بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ
عادل عانسي
المحامي لدى التعقيب
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76.201.003
الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي، في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية
بتونس تحت عدد B1424311996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المعقول ضده : الهاشمي بن محمد عز الدين البيداني، مهنته سائق مقره بنهج أحمد التليلي عدد 50 قابس (صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03355321 مؤرخة في 22 سبتمبر 1999).
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 15623 قابس المسمى "الزهراء" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 2003/3 قابس عدد 9 بتاريخ 22 مارس 2003) والذي يقع على الحافة الغربية للطريق الوطنية رقم 16 (GP1)
بشارع | صلاح | الدين | الأيوبي | بمنطقة
السبخة بمعتمدية قابس الجنوبية من ولاية قابس، معرف الرسم العقاري عدد 15623 قابس المسمى "الزهراء" ويتمثل في عمارة ذات ثلاثة طوابق طابق أرضي وطابقين علويين، مشيدة على قطعة أرض ذات شكل هندسي شبه مستطيل في اتجاه شرقي غربي.
1) الطابق الأرضي : (أنظروا المثال الهندسي البياني للطابق الأرضي)
يحتوي على ثلاثة محلات تجارية مسوغة للغير تفتح على شارع صلاح الدين الأيوبي ويتمثل المحل الأول في قاعة شاي والثاني محل لبيع الدهن والثالث لخزن وكراء أثاث الأفراح والمناسبات. أما من جهة القبلة زنقة متفرعة عن الطريق الوطنية رقم 1 (GP 1) وعلى هذه الزنقة مدخل إلى الطابقين العلويين من زنقة حادة بالطابق الأرضي من البناية مستودع وباب مدخل يؤدي إلى مخزن صغير والى مدرج يؤدي إلى مخزن صغير والى مدرج يؤدي طابقين علويين أول وثاني مسوغان إلى حزب حركة النهضة بالجهة.
المساحة المسقوفة : تساوي مائتان وستون مترا مربعا و78 صنتمترا مربعا (260.78 م2) مفصلة كالأتي :
نوعية الفضاء :
محل لكراء أثاث الأفراح والمناسبات : 76.00 م2.
محل لبيع الدهن : 67.61 م2.
قاعة شاي.
قاعة لجلوس الحرفاء : 49.06 م2.
عدد 02 دورات مياه + مخزن : 12.40 م2. مستودع : 45.39 م2.
مخزن : 10.32 م2.
المجموع : 260.78 م2.
2) الطابق العلوي الأول : (أنظروا المثال الهندسي البياني للطباق العلوي الأول)
ويتكون من قرص مدرج ومنه إلى باب مدخل المقر الجهوي لحزب حركة النهضة حيث يحتوي على مكتب استقبال وما بعده في اتجاه الجوف مفتح كتلة بناء أولى بالركن الجوفي الغربي وتتكون من قاعة كبيرة بها بلكون على شارع صلاح الدين الأيوبي ومكتب وعدد 02 دورة مياه وعدد 02 مطبخ. أما الكتلة الثانية فمركزة بالركن القبلي الشرقي وتتكون من عدد 02 مكتب واحد منها به بلكونة على شارع صلاح الدين الأيوبي وحمام.
المساحة المسقوفة : مائتان وستة وثمانون
مترا | مربعا | و | 51 | صنتمترا | مربعا
(286.51 م2) مفصلة كالآتي :
نوعية الفضاء : المساحة (م2)
المكاتب : 82.39
المطابخ : 20.36
دورات المياه : 7.78
حمام : 5.37
بهو استقبال : 29.59
بهو : 105.46
عدد 3 بلكونة : 35.56
مدرج : 12.98
المجموع : 286.51
3) الطابق العلوي الثاني : (أنظروا المثال الهندسي البياني للطابق العلوي الثاني).
ويتكون من عدد 2 كتلة بناء، كتلة البناء الأولى تتكون من فناء سماوي وعدد 5 مكاتب وعدد 2 دورة مياه أما كتلة البناء الثانية فتتكون من ممر وعدد 6 مكاتب وعدد 2 دورة مياه.
ص 2997المساحة | المسقوفة | : | ثلاثمائة وواحد
وعشرون مترا مربعا و12 صنتمترا مربعا (321.12 م2) مفصلة كالآتي :
نوعية الفضاء : المساحة (م2)
المكاتب : 216.07
دورات المياه : 30.65
ممرات : 40.27
عد 3 بلكونات : 21.84
أرضية الفناء السماوي : 12.29
مدرج : 12.98
المجموع : 321.12
مع الإشارة وأن حالة البناء حسنة ومشيدة بالطريقة الفنية المتعارف عليها بالجهة فأعمدة روافد من الخرسانة المسلحة وسقف من دالة الاوردي المضلعة وفواصل وجدران من الآجر كما أن الأرضية مفروشة بالجليز الموزاييكي من صنف (25×25) ما عدى أرضية المطابخ والحمامات ودورات المياه فمفروشة بالبارتير وجدرانها مكسوة بالوحدات الخزفية ومجهزة بالتجهيزات الصحية اللازمة وأن أعمال نجارة الأبواب والنوافذ وحديد الحماية فمن النوع الجيد.
حدوده : قبلة زنقة حادة- شرقا شارع صلاح الدين الأيوبي- جوفا توفيق الجفال- غربا كوثر بيداني مساحة الأرض بياض : مائتان وأربعة وسبعون مترا مربعا (274 م2)
- التحملات الموظفة على العقار المعقول : - رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي بقيمة 70.000.000 دت
- إنذار قائم مقام عقلة عقارية لفائدة البنك الوطني الفلاحي.
أفاد الخبير السيد خميس الساحلي أن أجزاء العقار المعقول مشغولا من طرف الغير وللغرض تم توجيه استجواب عن طريق عدل إشهاد (منصف الهاشمي وكمال عجالة) لجملة شاغلي العقار للتعرف على هوياتهم وصفة بقائهم بالمحل، وان كان ذلك على وجه الكراء فالإدلاء بمدة العقد والقيمة الكرائية ، فأفاد بما يلي :
1- المحل الأول مستغل كقاعة شاي من طرف السيد بدر الدين الحشائشي بمعين كراء قدره 420 دينار شهريا.
2- المحل الثاني المستغل لبيع الدهن امتنع شاغله عن الإدلاء بأية تفاصيل.
3- المحل الثالث مستغل لخزن وكراء أثاث الأفراح والمناسبات وجد مغلقا في العديد من المرات.
4- طابقين علويين أول وثاني مسوغان إلى حزب حركة النهضة وجدت مغلقة في العديد من المرات.
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : عملا بالإذن على العريضة الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقابس توصل الخبير في البناء السيد خميس الساحلي إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره أربعمائة وثمانون ألفا وأربعمائة وثلاثة عشر دينارا ومليمات 460 (480.413.460) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تيتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقابس بجلستها المقرر انعقادها صبيحة يوم الاثنين الموافق للثلاثين من شهر ماي سنة ألفين وستة عشر (30 ماي 2016) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقابس.
ملاحظة : يمكن زيارة العقار المعقول كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة إدارية من الجهات المعنية.