بيع بالمزاد العلني — المحامية القائمة بإجراءات التتبع

بيع بالمزاد العلني

المحامية القائمة بإجراءات التتبع

الأستاذة فتحية الهذيلي

المحامية لدى التعقيب

شركة صاب والشركاء للمحاماة

الهاتف : 71.908.846

الفاكس : 71.905.792

الدائنين القائمين بالتتبع : جماعة دائني شركة "ضوء القمر" في ش.م.ق، شركة خفية الإسم في حالة إفلاس، وثائقها مودعة (مجلد 24 عدد 14) مقرها الاجتماعي بهيبون المهدية، يمثلهم قانونا الخبير العدلي عبد اللطيف

القاتي، مكتبه بعدد 196 شارع الحبيب بورقيبة 5070 قصر هلال، والواقع تكليفه بمباشرة إجراءات بيع أملاك الشركة المفلسة وذلك بموجب القرار الصادر عن السيد حاكم الفلسة بالمحكمة الابتدائية بالمهدية، وهم : 1 - الشركة التونسية للبنك في حقها وحق البنك القومي للتنمية السياحية (BNDT) وبنك التنمية للاقتصاد التونسي سابقا (BDT) في ش.م.ق مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس 1001.

2 - شركة استخلاص الديون "الاستيفاء" في حق البنك التونسي الكويتي للتنمية في ش م ق والكائن مقرها الاجتماعي بعدد 11 نهج الهادي نويرة تونس 1001.

3 - الشركة الدولية العربية لاستخلاص الديون (CIAR) في حق بنك تونس العربي في ش.م.ق مقرها الاجتماعي بعدد 7 نهج ألان سافاري البلفيدير تونس.

4 - شركة "إيكوكليم" في ش.م.ق الكائن مقرها الاجتماعي بعمارة تروكاديرو ونهج الأخت جوزفين سوسة.

5 - الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي : المكتب الجهوي بالمهدية - قسم النزاعات - الكائن مقره بشارع 2 مارس 1934 المهدية. 6 - كمال العايب : (صاحب مطعم لاراقوستا) الكائن بالمنطقة السياحية بالمهدية.

7 - اتصالات تونس، الشركة الوطنية للاتصالات (إتصالات تونس)، الإدارة الجهوية بالمهدية.

8 - القباضة المالية، أمانة المال الجهوية

بالمهدية، | مقرها | بشارع | علي | البلهوان

المهدية.

9 | - لطفي | المهداوي، | المحامي لدى

الاستئناف، مكتبه بنهج أبو القاسم الشابي عدد 4 المهدية.

10 - المبروكة شعبان محل مخابرتها بمكتب الأستاذ لطفي المهداوي المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بنهج أبو القاسم الشابي عدد 4 المهدية.

11 - محمد الزوالي : محل مخابرته بمكتب الأستاذ لطفي المهداوي المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بنهج أبو القاسم الشابي عدد 4 المهدية.

12 - مهدي الشيحاوي : محل مخابرته بمكتب الأستاذ لطفي المهداوي المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بنهج أبو القاسم الشابي عدد 4 المهدية.

13 - كمال رمضان بن عبد الله الحاج مطير، القاطن بقصة حميد البقالطة المنستير.

14 - كمال بن رمضان بن عبد الله الحاج مطير، القاطن بقصة حميد البقالطة المنستير. 15 - رفيق عبد الكريم، القاطن بعدد 8 نهج غرة جوان 1955 شارع الحبيب بورقيبة المهدية.

المدينة المعقول عنها : شركة "ضوء القمر" في ش.م.ق شركة خفية الإسم، مقرها الاجتماعي بهيبون المهدية، وثائقها مودعة (مجلد 24 عدد 14) شركة في حالة إفلاس، أمين فلستها الخبير عبد اللطيف القاتي مكتبه كائن بعدد 196 شارع الحبيب بورقيبة 5070 قصر هلال بموجب القرار الصادر عن المحكمة الابتدائية بالمهدية المجتمعة بحجرة الشورى بتاريخ 16 ماي 2015 في إطار ملف الفلسة عدد 23 والقاضي بتسميته أمينا للفلسة عوضا عن السيد العربي بوعجيلة. المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذة فتحية الهذيلي المحامية لدى التعقيب وكيلة شركة صاب والشركاء للمحاماة، شركة الشخص الواحد ذات المسؤولية المحدودة، سجلها التجاري بكتابة المحكمة الابتدائية

بتونس | عدد | B110042006 | مقرها

الاجتماعي بنهج القرش الأكبر عدد 21 تونس 1002، والمعينة مقرا مختارا لمخابرتها بخصوص إجراءات تبتيت العقارات موضوع كراس الشروط (المسجل في 15 سبتمبر 2016 بالقباضة المالية بالمهدية وصل عدد 42060 تسجيل عدد 16703104 وملحق كراس الشروط المسجل في 15 سبتمبر 2016 وصل عدد 42188 تسجيل عدد

16903111 | المودعين | بكتابة | المحكمة

الابتدائية بالمهدية بدائرة البيوعات العقارية تحت عدد 1792) وجميع ما يترتب عنها من آثار قانونية بمكتبها الكائن بعدد 41 شارع خير الدين باشا مبنى حدائق الباشا بلوك ب الطابق الثالث شقة ب أ 3 مونبليزير 1073 تونس.

العقارات المعلن عن بيعها : تنفيذا للمأمورية الصادرة في الغرض من الحاكم المنتدب للفلسة في نطاق قضية الفلسة عدد 23، تم تشخيص العقارات والبناءات التابعة للمدينة المفلسة كل على حده وتقدير قيمتها وتحديد ثمنها الافتتاحي الذي سيكون سندا للتبتيت بالمزاد العلني وذلك بواسطة الخبير في التصرف السياحي السيد فوزي الفري

ضمنت بتقريره المؤرخ في 26 ماي 2015 وبواسطة الخبراء في البناء والتعمير السادة منير الحاج خليل ونور الدين بيوض مضمنة بتقريرهم المؤرخ في 25 جوان 2015 وهي كالآتي :

• يقع العقار على الضفة الغربية للطريق السياحية قبالة نزل المرادي ومشمول بمثال التهيئة العمرانية لبلدية المهدية معتمديتها وولايتها، ويحده قبلة حسن أبراهم ومنتزه خواجة، وشرقا طريق عام معبدة تعرف بالطريق السياحية ومن وراءها نزل المرادي، وجوفا ورثة بن عمر وورثة أولاد المبروك وحسين الغول كل في الطائفة وغربا طريق عام معبدة ومن وراءها السكة الحديدية، وهو عقار مسجل يتمثل في قطعة أرض بيضاء صالحة للبناء شرقية المدخل مسيجة من جميع الجهات بالجدران تتوسطها بناية متمثلة في نزل سياحي من صنف 3 نجوم يحمل اسم "ديماس" وتوجد بناية ثانية ركزت بالركن

الشرقي | الجوفي | أعدت | لبيع | الصناعات

التقليدية، وبناية ثالثة ركزت بالركن القبلي الشرقي أعدت كمقهى ومطعم وبناية رابعة تركزت بالركن الجوفي الغربي أعدت كحانة خارجية ومرافقها إلى جانب وجود مساحة شاغرة مهيأة بممرات معبدة وحدائق ومأوى للسيارات ومسبح.

وتتكون هذه القطعة المشخصة أعلاه من ثلاث قطع متلاصقة ببعضها البعض :

القطعة الأولى : موضوع الرسم العقاري عدد 24999 المهدية المسمى "ضوء القمر" مساحته 32.298 م م والمرسمة حقوق الشركة المالكة بها بتاريخ 10 أفريل 2009 الإيداع المهدية المجلد 62 - عدد 38 عدد السند 03/52704.

القطعة الثانية : موضوع الرسم العقاري عدد 4491 المهدية المسمى "آمنة" مساحته 2366 م م والمرسمة حقوق الشركة المالكة به بتاريخ 13 جويلية 2001 الإيداع المهدية المجلد 24 - عدد 14 (المتولد عن مطلب التسجيل عدد 1168/112666).

القطعة الثالثة : موضوع الرسم العقاري عدد 5123 المهدية المسمى "نرجس" مساحته 6494 م م والمرسمة حقوق الشركة المالكة به بتاريخ 13 جويلية 2001 الإيداع المهدية مجلد 24 عدد 14 (المتولد عن مطلب التسجيل عدد 1023/110010).

ولكون الرسوم العقارية الثلاثة المذكورة تنطبق معا على كامل العقار، قسمه الخبيرين منير الحاج خليل ونور الدين بيوض إلى أربعة مقاسم مشخصة كما يلي :

المقسم عدد 1 : ويمثل جزءا من قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 24999 وبالتحديد على مستوى الركن الشرقي الجوفي لها، وهو عبارة عن قطعة أرض بيضاء مساحتها الجملية 2125 م م صالحة لبناءات ذات صبغة تجارية (Zone Uba). وتحتوي بركنها الشرقي الجوفي على محل تجاري لبيع الصناعات التقليدية يحمل الإسم التجاري "Pyramide Shopping Center" متكون من مساحة مغطاة وسطحة خارجية وهو مسوغ من قبل الممثل القانوني السابق للشركة السياحية ضوء القمر نزل الديماس إلى السيد كمال بن رمضان بن عبد الله الحاج مطير بموجب العقد المؤرخ في 22 جانفي 2010 الذي استغله وكون به أصلا تجاريا مستقل عن النزل الذي تم غلقه نهائيا خلال سنة 2010 وتم تفليس الشركة بموجب

الحكم | الصادر | عن | المحكمة | الابتدائية

بالمهدية بتاريخ 13 مارس 2013.

وتم مواصلة العلاقة الكرائية بين المتسوغ والشركة في ش.م.ق أمين فلستها بموجب عقد كراء تم بمقتضاه إيقاف العمل بجميع الاتفاقات السابقة وتجديد الكراء لمدة سنتين قابلة للتجديد بداية من 15 جانفي 2016 إلى غاية 14 جانفي 2018 بمعين كراء شهري قدره 833.333 دينار يتم تعديل هذا المعين طبق الإجراءات المنصوص عليها بأحكام قانون الأكرية التجارية سواء اتفاقا أو بحكم عدلي.

وتضمن تقرير الخبير في التصرف السياحي السيد فوزي الفري وجود أصل تجاري على ملك الغير (كمال مطير) وقدره كالآتي :

• القيمة الجملية للعناصر المعنوية لمغازة التجارة "Pyramide Shopping Center " : 37.527.928د (قيمة الإسم التجاري) +

50.037.238د | (قيمة | الحرفاء) | =

87.565.166 دينارا.

قيمة العناصر المادية التابعة للأصل التجاري حسب التقدير : 72.010.000 دينارا.

تقدير الأصل التجاري التابع للمحل التجاري

بكامل | عناصره | المادية | والمعنوية | =

159.575.166 دينارا.

المقسم عدد 2 : ويمثل جزءا من قطعة أرض موضوع الرسم العقاري عدد 24999 أو بالتحديد قبلي المقسم ورقم 1 المذكور وهو عبارة عن قطعة أرض بيضاء مساحتها الجملية 2516 م م صالحة لبناءات ذات صبغة تجارية (ZoneUBA) مربعة الشكل تقريبا. المقسم عدد 3 : ويمثل جزءا من قطعة أرض موضوع الرسم العقاري عدد 24999 وبالتحديد على مستوى الركن القبلي الشرقي لها، وهو عبارة عن قطعة أرض بيضاء مساحتها الجملية 5633 م م صالحة لبناءات ذات صبغة تجارية تحتوي بركنها القبلي الغربي على محل تجاري متكون من مقهى ومطعم وفضاء تنشيط سياحي وبيتزاريا كائن بالمنطقة السياحية بالمهدية، وهو مسوغ من قبل الممثل القانوني السابق للشركة السياحية ضوء القمر نزل الديماس إلى السيد محمد كمال العايب المرخص له صلب ذات العقد القيام بإحداثات تعود ملكيتها في النهاية إلى المسوغة واستغله المكتري وكون به أصلا تجاريا يحمل الإسم التجاري " Restaurant L’aragosta مستقلا عن النزل الذي تم غلقه نهائيا خلال سنة 2010 وتم تفليس الشركة بموجب الحكم المبين أعلاه.

وتم مواصلة العلاقة الكرائية بين المستوغ والشركة في ش.م.ق أمين فلستها بموجب عقد كراء تم بمقتضاه إيقاف العمل بجميع العقود السابقة وتجديد الكراء مدة سنتين قابلة للتجديد من 29 ماي 2013 إلى غاية 30 ماي 2015 بمعين كراء شهري قدره 577.500 دينارا يتم تعديل معينه طبق أحكام قانون الأكرية التجارية سواء اتفاقيا أو بحكم عدلي.

وتضمن تقرير الخبير في التصرف السياحي السيد فوزي الفري وجود أصل تجاري على ملك الغير (محمد كمال العايب) وقدره كالآتي:

• القيمة الجملية للعناصر المعنوية لمطعم المقهى L’aragosta :

66.500.000د | (قيمة | الحرفاء) | +

31.920.000 (قيمة الإسم التجاري) = 98.420.000 دينارا.

قيمة العناصر المادية التابعة للأصل التجاري

لمطعم L’aragosta | : | 123.400.000

دينارا.

القيمة الجملية للأصل التجاري برمته لمطعم 221.820.000 = L’aragosta دينارا. المقسم عدد 4 : ويمثل جزءا من قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 24999 وكامل قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 4491، وكامل قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 5123، معا وهو عبارة عن قطعة أرض بيضاء مساحتها 30.884 م م صالحة لبناءات ذات صبغة سياحية (UTH) يتوسطها نزل سياحي من صنف 3 نجوم يحمل اسم "ديماس" وقد ركزت هذه القطعة من الأرض غربي المقاسم الثلاثة رقم 1 ورقم 2 ورقم 3 المشخصين أعلاه.

ويقع النزل في الصف الثاني بالنسبة لشاطئ المهدية ويحده شرقا الطريق السياحية ونزل المرادي وجنوبا بناءات عقارية وغربا طريق ثانوية فلاحية، وشمالا أرض ذات صبغة سياحية، ويتكون من طابق أرضي وطابق وسطي وثلاث طوابق عليا ومحلات تقنية

مخصصة | لمركزيات | التبريد | والتسخين

وضاغط الماء والمولد الاحتياطي للكهرباء ومغازات خزن المواد الأولية الطازجة وغيرها وحانة مدخلها مشغل ومسبح خارجي به مطعم أكلات خفيفة.

ويحتوي هذه النزل على 150 غرفة ذات طاقة إيواء جملية قدرها 300 سرير.

وتوجد بمدخل النزل محلات تجارية أصلها التجاري على ملك الغير وهي تخص بالأساس مغازة تجارية " Pyramide Shopping Center" ومقهى ومطعم L’aragosta مع مساحة ترفيهية للأطفال.

التحملات الموظفة على العقارات :

• الرسم العقاري عدد 5123 المهدية المسمى "نرجس".

• عدة رهون اختيارية.

• تنصيص على رهن لفائدة جماعة الدائنين (6 أكتوبر 2015 - مجلد 07 عدد 19). - محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم بالإدارة الجهوية للملكية العقارية بسوسة لفائدة جماعة الدائنين على كامل الرسم العقاري (تاريخ الإيداع 5 أوت 2016 - مجلد 02 - العدد 513).

• الرسم العقاري عدد 4491 المهدية المسمى "آمنة" :

• عدة رهون اختيارية.

• تنصيص على رهن لفائدة جماعة الدائنين (6 أكتوبر 2015 - مجلد 07 عدد 19). - محضر إنذار قائم مقام العقلة مرسم بالإدارة الجهوية للملكية العقارية بسوسة لفائدة جماعة الدائنين على كامل الرسم العقاري (تاريخ الإيداع 5 أوت 2016 - المجلد 02 - العدد 512).

• الرسم العقاري عدد 24999 المهدية المسمى "ضوء القمر".

• عدة رهون اختيارية.

• رهن لفائدة جماعة الدائنين (26 أكتوبر 2015 الإيداع المهدية - المجلد 07 - العدد 286).

• محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم بالإدارة الجهوية للملكية العقارية بسوسة لفائدة جماعة الدائنين على كامل الرسم العقاري (العدد الرتبي للمالك 1- 1 تاريخ الإيداع 5 أوت 2016 - المجلد 02 - العدد 511(.

الثمن الافتتاحي : تم تعيين الثمن الافتتاحي الجملي لكامل البتة بالنسبة لجميع العقارات أرضا وبناءا وما تبقى من عناصر الأصل التجاري لنزل الديماس وفي حدود ما تملكه الشركة المدينة بمبلغ 25.855.910.000 دينارا وهو مفصل كالآتي :

• تقدير الثمن الافتتاحي للمقاسم الأربعة للعقار كل على حده :

1 - الثمن الافتتاحي للمقسم رقم 1 (المشخص أعلاه ص 2 و3).

1.912.500.000د (وهو قيمة قطعة أرض بمساحة 2125 م م 900.000 xد (قيمة م.م الواحد) + 21.000.000د (وهو قيمة المحل التجاري بمساحة 60 م م x

350.000د | (قيمة | م.م | الواحد) | =

1.933.500.000 دينارا.

2 - الثمن الافتتاحي للمقسم رقم 2 (المشخص أعلاه ص 3)

2516 م م (وهو قيمة قطعة أرض بيضاء صالحة لبناءات ذات صبغة تجارية) x

1000.000د | (قيمة م.م | الواحد) | =

2.516.000.000 دينارا.

3 - الثمن الافتتاحي للمقسم رقم 3 (المشخص أعلاه ص 3)

5.069.700.000 د (وهو قيمة قطعة أرض بمساحة 5633 م م 900.000 xد (قيمة م.م الواحد)+ 87.500.000 دينارا (وهو قيمة المقهى والمطعم ومساحتها معا 250 م م 350.000 xد (قيمة م.م الواحد) = 5.157.200.000د.

4 - الثمن الافتتاحي للمقسم رقم 4 (المشخص أعلاه ص 3)

12.353.600.000د (وهو قيمة قطعة أرض بمساحة 30.884 م م 400.000 xد (قيمة م.م الواحد) + 3.488.460.000د (وهو قيمة النزل السياحي من حيث البناء وتهيئة

المساحة | الشاغرة | المحيطة | به) | =

15.842.060.000د.

5 - الثمن الافتتاحي للعناصر المادية التابعة للأصل التجاري لنزل الديماس بالمهدية 407.150.000 دينارا وتم الحسم في فقدان الأصل التجاري التابع لنزل الديماس للعناصر المعنوية إثر توقفه عن النشاط.

المحكمة وجلسة التبتيت : يوم الاثنين الموافق للسابع من نوفمبر 2016 (7 نوفمبر 2016) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمهدية الكائن مقرها بنهج الطيب المهيري 5100 المهدية.

زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كل يوم من الساعة الثامنة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا وللمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة أو بواسطة صك مضمون الخلاص وذلك بواسطة محام لدى الاستئناف وكذلك الحصول على الرخصة اللازمة للأجانب من السيد والي الجهة، ويمكن الإطلاع على كراس الشروط بكتابة المحكمة الابتدائية بالمهدية وكذلك بمكتب المحامية القائمة بإجراءات التتبع.