La partie poursuivante : la masse des créanciers de la société «DHAW EL KAMAR» Dimess, en la personne de son…

La partie poursuivante : la masse des créanciers de la société «DHAW EL KAMAR» Dimess, en la personne de son représentant légal, société anonyme mise en faillite, ses documents déposés (volume 24 numéro 14) ayant son siège social à Hiboun Mahdia, représentés légalement par l'expert judiciaire Abdellatif Kati demeurant au 196 Avenue Habib Bourguiba 5070 Ksar Hlel, ci-dessous cités :

1- Société tunisienne de banque (STB), en la personne de son représentant légal, son siège social est au n°11 Rue Hédi Nouira Tunis.
2- Société de recouvrement de dettes «AL ISTIFE», en la personne de son représentant légal, son siège social est au n°11 Rue Hédi Nouira Tunis.
3- Société internationale Arabe de recouvrement de dettes, en la personne de son représentant légal, son siège social au n°7 Rue Alain Savary le belvédère Tunis.
4- Société «ECOCLIM», en la personne de son représentant légal, son siège social à l'immeuble Trocadéro et Rue sœur Joséphine Sousse.
5- La caisse nationale de sécurité sociale (CNSS), en la personne de son représentant légal bureau régional sis à l'Avenue 2 Mars 1934 la Mahdia.
6- Kamel Ayeb, propriétaire du restaurant l'ARAGOSTA sis à la zone touristique la Mahdia.
7- Tunisie Telecom, en la personne de son représentant légal, Administration régionale de la Mahdia.
8- La recette des finances trésorerie régionale en la personne de son représentant légal de Mahdia sise à l'avenue Ali Belhouene Mahdia.
9- Lotfi Mehdaoui Avocat dont le cabinet est sis Rue Aboulkacem Chebbi N°4 la Mahdia.
10- Mabrouka Chaabane élisant domicile auprès de l'étude de Maître Lotfi Mehdaoui Avocat dont le cabinet est sis à la Rue Aboulkacem Chebbi n°4 la Mahdia
11- Mohammed Zaouali élisant domicile auprès de l'étude de Maître Lotfi Mehdaoui Avocat dont le cabinet est sis à la Rue Aboulkacem Chebbi n°4 la Mahdia
12-Mahdi Chihaoui élisant domicile auprès de l'étude de Maître Lotfi Mehdaoui Avocat dont le cabinet est sis à Rue Aboulkacem Chebbi n°4 la Mahdia.
13- Kamel Ben Romdhane Haj Mtir demeurant à Kasset Hmaied Bkalta Monastir.
14- Kamel Ben Romdhane Haj Mtir demeurant à Kasset Hmaied Bkalta Monastir
15- Rafik Abdelkerim demeurant au 8 Rue 1 janvier 1955 Avenue Habib Bourguiba la Mahdia.

La partie poursuivie : la société «DHAW EL KAMAR» Dimess, société anonyme mise en faillite, ses documents déposés (volume 24 numéro 14) ayant son siège social à Hiboun Mahdia, en la personne de son représentant légal le syndic de faillite l'expert judiciaire Mr Abdellatif Kati ayant son cabinet au 196 Avenue Habib Bourguiba 5070 Ksar Hlel.

Avocat poursuivant : Maître Fathia

Hedhili représentante de la SAB & ASSOCIES AVOCATS, société unipersonnelle à responsabilité limitée, registre de commerce numéro B0110042006, matricule fiscal n° 948943G/A/M/000, et dont le siège social est au 21 Rue Cyrus le grand Tunis, et élisant domicile pour la présente vente objet de cet avis, au 41 Avenue Kheireddine Pacha les jardins du Pacha Bloc B Appt.BA3 Montplaisir 1073. Tel : 71.908.846 - Fax : 71.905.792.

Immeubles objet de la poursuite :

La totalité d'un terrain sis à Mahdia à la côte ouest de la route touristique en face de l'hôtel El Mouradi, il est cerné par des parois murales de tous les côtés, et sur lequel :

• est édifié au centre un hôtel 3 étoiles dénommé «DIMESS» se trouvant au 2ème rang par rapport à la plage d'el Mahdia, comportant 150 chambres avec une capacité d'accueil totale de 300 lits.
• un deuxième édifice consistant en un magasin loué à Mr Kamel Ben Haj Mtir et destiné à la vente des produits traditionnels dénommé «PYRAMIDE shopping center» (les experts ont déclaré l'existence d'un fonds de commerce dont la propriété revient au locataire).
• La valeur globale des éléments incorporels du fonds de commerce : 37.527.928 Dinars (valeur du nom commercial) + 50.037.238 D (valeur de la clientèle) = 87.565.166 D.
• La valeur des éléments corporels du fonds de commerce = 72.010.000 D
• La valeur globale des éléments corporels et incorporels = 159.575.166 Dinars.
• un troisième édifice consistant en un restaurant café loué à Mr Mohamed Kamel Ayeb dénommé «l'ARAGOSTA» (les experts ont déclaré l'existence d'un fonds de commerce dont la propriété revient au locataire).
• La valeur globale des éléments incorporels du restaurant café l'ARAGOSTA : 66.500.000 Dinars (valeur de la clientèle) + 31.920.000 Dinars (valeur du nom commercial) = 98.420.000 D.
• La valeur des éléments corporels dudit restaurant = 123.400.000 D.
• La valeur globale des éléments corporels et incorporels = 221.820.000 Dinars.
• un quatrième édifice consistant en un bar extérieur et un espace ouvert aménagé par des allées, jardins, parkings, et une piscine.

Ledit terrain est composé de trois parcelles :

Parcelle n°1 : objet du titre foncier n°24999 Mahdia dénommé «DAW EL KAMAR» d'une superficie de 32.298 m²,

Parcelle n°2 : objet du titre foncier n°4491 Mahdia dénommé «Emna» d'une superficie de 2366 m²

Parcelle n°3 : objet du titre foncier n°5123 Mahdia dénommé «Narjess» d'une superficie de 6494 m².

Etant précisé que les trois parcelles correspondent à la totalité du terrain suivant les expertises menées conformément à la loi, le terrain a été réparti en quatre sections (amplement détaillé dans le cahier de charges).

Mise à prix globale de la vente : Vingt cinq millions huit cent cinquante cinq milles neuf cent dix dinars (25.855.910.000 D).

La mise à prix de la totalité de la vente est détaillée comme suit (inclus la valeur des éléments corporels du fonds de commerce de l'hôtel «Dimess» Mahdia).

Section N°1 :

1.912.500.000 Dinars (valeur de la parcelle de terrain d'une superficie de 2125 m² x 900.000d.

(valeur du m²) + 21.000.000 Dinars (valeur du m² commercial d'une superficie de 60 m² x 350.000d (valeur du m²) = 1.933.500.000 Dinars.

Section n°2 :

2516 m² (valeur de la parcelle de terrain) x 1000.000d (valeur du m²) = 2.516.000.000 Dinars.

Section n°3 :

5.069.700.000 Dinars (valeur de la parcelle de terrain d'une superficie de 5633 m² x 900.000d (valeur du m²) + 87.500.000 Dinars (valeur du restaurant café d'une superficie de 250 m² x 350.000d (valeur du m²) = 5.157.200.000 Dinars.

Section N°4 :

12.353.600.000 Dinars (valeur de la parcelle de terrain d'une superficie de 30.884 m² x 400.000d (valeur du m²) + 3.488.460.000 Dinars (la valeur de l'hôtel relativement aux parties bâties, l'aménagement de la surface ...) = 15.842.060.000 Dinars.

La mise à prix des éléments corporels du fonds de commerce de l'hôtel «Dimess» Mahdia = 407.150.000 Dinars.

Date et lieu de la vente :

L'adjudication aura lieu lundi 7 Novembre 2016 à 09h et suivantes devant la chambre des créées au tribunal de première instance de Mahdia sise à Rue Taieb Mhiri 5100 Mahdia.

La visite de l'immeuble :

Se fait tous les jours de la semaine selon l'horaire administratif (08h à 18h).

Pour de plus amples renseignements s'adresser à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Fathia Hedhili sis au 41 Avenue Kheireddine Pacha les jardins du Pacha Bloc B Appt.BA3 Montplaisir 1073 - n° téléphone : 71.908.846 - Fax : 71.905.792 ou au greffe du le tribunal de première instance de Mahdia où est déposé le cahier de charges.

Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix. Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et les étrangers doivent avoir l'autorisation préalable de Mr le gouverneur.