بيع بالمزاد العلني
الدائن القائم بالتتبع : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996.
المعقول عنه : الأزهر بن البرني بن علي عيفاوي، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 08236497 الكائن مقره بعدد 32 نهج أبو القاسم الشابي عين زغوان العوينة تونس مهنته ممثل تجاري بشركة.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس معرفه الجبائي : 797021/F.
المنابات الشائعة المجراة عليها العقلة حسب ما نص عليه كراس الشروط : تتمثل المنابات الشائعة التي ستعرض للبيع عند الاقتضاء في 14215,09 جزء من تجزئة كامل العقار المسمى "زينة 36" موضوع الرسم العقاري عدد 5735 القصرين إلى 89352 جزء
والكائنة | بالقنة | معتمدية | سبيطلة | ولاية
القصرين.
وتنتمي المنابات الشائعة للقطعة عدد 11 وكذلك للقطعة عدد 38 من الرسم العقاري المذكور وهي عبارة عن أرض فلاحية.
وحيث تمسح المنابات الشائعة 14215,09 متر مربع.
وحيث بخصوص القطعة عدد 38 التي تنتمي إليها المنابات الشائعة تحتوي على غراسات هندي أملس من الناحية القبلية الشرقية وذلك على مساحة 3645 متر مربع كما تحتوي على عدد 10 أصول زيتون أعمارهم من 8 إلى 13 سنة معدل إنتاجهم من 7 إلى 10 كلغ للأصل الواحد وعدد 12 شجرة لوز عمره من 15 إلى 17 عام ومعدل إنتاجهم من 10 إلى 15 كلغ للشجرة الواحدة.
كما تحتوي على غراسات هندي شوكي عمره يفوق 20 سنة معدل علوه من 1.8 إلى 2.6 متر على مساحة 1550 متر مربع تحيط بالمسكن من الناحية الغربية والجوفية.
وتجدر الملاحظة أن المساحة أمام المسكن تقدر ب 5240 متر مربع وتحتوي على عدد 13 أصل زيتون لم يدخلوا طور الإنتاج
وعدد 10 أصول زيتون منتج يقدر إنتاج الأصل الواحد من 30 إلى 40 كلغ في السنة. كما تحتوي القطعة على مسكن ريفي في شكل حوش عربي يحتوي على عدة غرف على مساحة جملية قدرها 178 متر مربع.
أما مساحة الأرض من الناحية الجوفية للمسكن تقدر ب 6822 متر مربع وتحتوي على 17 أصل زيتون عمرهم يفوق 30 سنة معدل إنتاجهم من 80 إلى 100 كلغ للأصل الواحد وعدد 29 أصل زيتون معدل إنتاجهم من 60 إلى 80 كلغ للأصل الواحد.
بالنسبة إلى مساحة الأرض من الناحية الجوفية للقطعة قبالة الطريق المعبدة تقدر ب 16639 متر مربع تحتوي على عدد 120 أصل زيتون عمرهم يفوق 30 سنة معدل إنتاجهم من 40 إلى 60 كلغ للأصل الواحد. وفي متوسط الناحية الغربية للقطعة عدد 38 توجد أرض ماسحة ل 7716 متر مربع تحتوي على عدد 36 أصل زيتون عمرهم يفوق 30 سنة نموهم ضعيف ومتأثرين بالنقص في المياه وقلة العناية معدل إنتاجهم من 20 إلى 30 كلغ للأصل الواحد.
وفي الناحية القبلية للقطعة عدد 38 توجد قطعة أرض ماسحة ل 17186 متر مربع توجد بها عدد 38 أصل زيتون وغراسات لوز وعددها 105 وعدد 2 أصل فستق وشجرة رمان نموهم ضعيف جدا ولحقتهم حالة التيبس وإنتاجهم يكاد يكون منعدما. وفي متوسط القطعة عدد 38 توجد أرض بيضاء على مساحة 9010 متر مربع.
أما بالنسبة للقطعة عدد 11 التي تنتمي إليها المنابات الشائعة موضوع هذا محضر توجد غراسات زيتون عمرها يفوق 20 سنة معدل إنتاجها من 20 إلى 30 كلغ للأصل الواحد وتقدر ب 25 أصل.
كما توجد غراسات زيتون جديدة عمرها من 5 إلى 7 سنوات تعد 94 أصل زيتون و 91 شجرة تفاح عمرها عام بالنسبة للقطعة عدد 38 توجد على الحدود القبلية للطريق المعبدة سبيطلة - سبيبة ويفتح جزئيا على الطريق المعبدة المؤدية إلى منطقة عين زيان من الناحية الغربية.
أما القطعة عدد 11 فتوجد أيضا من الناحية القبلية للطريق المعبدة سبيطلة - سبيبة وتفصلها عنها قطعة أرض تابعة إلى رشيد بن مصطفى عثماني.
من حيث موقعها توجد القطعتان بمنطقة فلاحية ناشطة في غراسة الأشجار المثمرة
وزراعة | الخضر | وتسقى | مختلف | القطع
المجاورة عن طريق البئر العميقة التابعة
للجمعية المائية القنة الذي يبعد حوالي 200 متر على القطعة عدد 38 و 800 متر على القطعة عدد 11.
أما إنتاج القطعتين فيعتمد بالأساس على الزيتون واللوز ولقد لاحظنا أن الجزء الجوفي للقطعة عدد 38 هو الذي مازالت غراساته قادرة على إعطاء معدل إنتاج يتناسب مع عمرها أما بقية الغراسات الأخرى فإن قلة العناية من حرث وسقي تركت أثرها على هيكلها وإنتاجها وادي في بعض الأحيان التي تيبسها الجزئي أو الكلي.
وحيث أن كامل العقار موضوع الرسم العقاري 5735 والذي تنتمي إليه المنابات الشائعة لم تقع قسمته كما يتضح من خلال الاختبار التكميلي المصاحب.
هذا وإن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد الناصر غديفي حسب تقريره المؤرخ في 26 أفريل 2016 والمعد في 27 أفريل 2016 تنفيذا للإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بالقصرين تحت عدد 30429 بتاريخ 1 أفريل 2016 والمتمم باختبار تكميلي مؤرخ في 31 جويلية 2017 تنفيذا للإذن على عريضة الصادر عن نفس المحكمة عدد 45846 الصادر بتاريخ 13 أفريل 2017.
الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد الناصر غديفي القيمة الجملية للمنابات الشائعة المعقولة بثمن جملي قدره ثلاثون ألف وستمائة وستون دينارا ومليمات 617 (30.660,617د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة
البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية
بالقصرين.
تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالقصرين بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بالقصرين وذلك يوم الاثنين الموافق للثاني من شهر أكتوبر من سنة ألفين وسبعة عشر (2 أكتوبر 2017) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
صفحة 30المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.