بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل، كائنة بمنطقة برج العامري من ولاية منوبة…

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل، كائنة بمنطقة برج العامري من ولاية منوبة وبالتحديد على الحافة الجنوبية الشرقية للطريق الوطنية رقم 5 المؤدية إلى الكاف على مستوى الكلم عدد 4، 21

موضوع الرسم العقاري عدد 12007 منوبة (جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17، نهج مرسيليا - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق، ش.خ.إ، س ت بتونس عدد B187881996، م ج عدد 000110F، مقره بعدد 70 -72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي (م ج عدد 0510376V/P/A/000).

2) المدين المعقول عنه :

محمد بن محمد دريرة (ب ت و عدد 00707540) مقره كائن بالحي الأولمبي نهج رقم 8716 بلوك 21 شقة رقم B1 تونس وكذلك بالحي الأولمبي نهج رقم 8716 بلوك 21 شقة رقم B1 تونس وذلك باعتباره آخر مقر معروف لها معنى الفقرة 1 من الفصل 10 من م م م ت) وكذلك باعتباره مجهول المقر مطلقا وذلك على معنى الفقرة 2 من الفصل 10 من م م م ت.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي الكائن مكتبه بعدد 17، نهج مرسيليا - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

حسب بيانات السجل العقاري :

يتمثل العقار المعقول في جميع المنابات الشائعة على ملك المعقول عنه وقدرها 9990 جزء في العقار الكائن بالكلم 21.400 من الطريق رقم 5 المؤدية من سوق هراس إلى تونس عبر الكاف ولاية منوبة البالغة مساحتها الجملية 37 ه 62 آر 00 ص (376200 م2 المجزأ إلى 376200 جزء المسمى "رياحي RIAHI" موضوع الرسم العقاري عدد 12007 منوبة.

حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 1 سبتمبر 2016 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد فيتوري الفقي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بمنوبة بتاريخ 5 جوان 2014 تحت عدد 36256 :

يقع كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 12007 منوبة المشتمل على المنابات

الشائعة المعقولة بمنطقة برج العامري من ولاية منوبة وبالتحديد على الحافة الجنوبية الشرقية للطريق الوطنية رقم 5 المؤدية إلى الكاف على مستوى الكلم عدد 21.4 ويتمثل في حقل ذي شكل غير منتظم له واجهة على الطريق الوطنية رقم 5 بطول حوالي 240 م من جهة الشمال الغربي باتجاه الجنوب الشرقي بحوالي 1950 م مع الإشارة إلى أن العرض يتفاوت من نقطة إلى أخرى من حوالي 130 م إلى 250 م وصبغة هذا العقار في معضمها فلاحية تستغل للزراعات الكبرى العلفية والحبوب ما عدى الجزء المحاذي للطريق المذكورة والذي يشتمل في جزئه الأمامي الملاصق للطريق على منشآت ذات صبغة صناعية يوجد خلفها بعض المساكن تكون تجمعا سكنيا صغير الحجم. كما أثبتت المعاينة الميدانية التي قام بها الخبير المنتدب

بأن | المنابات | الشائعة | المعقولة | تقدر

ب9990 م2 على ملك المعقول عنه وهي تحتوي على منشأة صناعية تشتمل على بناية إدارية وورشة صناعية مكونة من الهياكل المعدنية الخفيفة وهي منشأة مسيجة لها واجهة على الطريق الوطنية رقم 5 بها عدة مداخل متكونة من أبواب معدنية تفتح على الفضاء الداخلي المقسم إلى جزئين منفصلين جزء مسيج شاغر وجزء به المنشأة الصناعية المشتملة على بناية ذات طابق أرضي وطابق علوي أول من النوع الكلاسيكي المبني بالآجر وهياكل من الخرسانة المسلحة وهي مستعملة كإدارة وإلى جانبها مبنى صناعي يتكون من الهياكل المعدنية الخفيفة وبنايتين صغيرتين ثانويتين على مستوى السياج من الجهة الجنوبية الغربية من الداخل وغرفة حراسة على مستوى الواجهة الأمامية ملاصقة للسياج على يسار المدخل وتبلغ المساحات المغطاة كالآتي : المبنى الإداري 200 م2 لكل طابق لتبلغ المساحة المغطاة لكامل هذا المبنى 400 م2 المبنى الصناعي 2300 م2 غرفة الحارس 20 م2 المحلات الثانوية 125 م2 وهو يعتبر عقار ذو صبغة صناعية وتتوفر جميع التجهيزات الضرورية من ماء صالح للشراب وتيار كهربائي وطرقات معبدة إن المنابات المعقولة كانت مسوغة لشركة أجنبية إيطالية الجنسية بالتحديد تدعى شركة توب مود Sté TOP MODE تستغله في نشاط الخياطة منذ أواخر التسعينات وهي شركة خاضعة للرقابة الديوانية تم غلقها في الثلاثية الأولى لسنة 2016 بعد وفاة صاحبها في نفس الفترة.

إن كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 12007 منوبة هو في حالة شيوع إلى حد تاريخ إنجاز الاختبار وهو ملك مشاع للعديد من الأطراف يملك المعقول عنه 9990 جزء فقط أي أن العقلة العقارية مسلطة على 9990 جزء على الشياع فقط التي على ملك المعقول عنه في الرسم

العقاري المذكور وحيث أن الخبير تأكد من ثبوت تصرف وحوز المعقول عنه لتلك المنابات التي قام بتشخيصها ووصفها بعد التحري والإسترشاد من الأهالي ومن الأجوار أصيلي المنطقة والساكنين فيها منذ العديد من السنوات ومن العمال بالوحدات الصناعية المتمركزة بالمنطقة الصناعية المذكورة وخاصة من احد عمال المعمل المختص في الحدادة والمحاذي على اليمين من ناحية الواجهة على الطريق الوطنية رقم 5 الذي أكد له لأن المعقول عنه هو صاحب المعمل الأول المتمركز بالمقسم الأول عند الوصول إلى المنطقة الصناعية قادمين من تونس العاصمة. كما تجدر الإشارة إلى أن الخبير المنتدب استعان في إيجاد العقار وفي تشخيصه علاوة عن الاسترشاد والتحري المباشر على عين المكان والمعاينة الميدانية بالمثال الهندسي لكامل العقار المستخرج من ديوان قيس الأراضي والمسح العقاري وبالعديد من الصور الجوية على الصور الجوية باستعمال برامج الإعلامية وبالتطبيقات المعلوماتية.

كما | قام | بالتقاط | العديد | من | الصور

الفوتوغرافية الرقمية الموضحة لحالة العقار ولمحيطه يوم المعاينة.

الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :

حدد بمليون دينار (1.000.000.000 دينار) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للأول من شهر نوفمبر سنة ألفين وسبعة عشر (1 نوفمبر 2017) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها امام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة الكائن مقرها بطريق وادي الليل منوبة.

شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على عين المكان خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بمنوبة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.