بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا…

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس" – بن عروس – موضوع الرسم العقاري عدد 47376 بن عروس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا- تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : الشركة الدولية العربية لاستخلاص الديون "سيار CIAR" في ش.م.ق، ش.خ.إ س.ت تونس عدد : B193222000، م ج رقم 0751191B، مقرها كائن بعدد 3 نهج هولاندا، تونس، وذلك بصفتها حالة محل الدائن الأصلي بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق، بمقتضى عقد إحالة دين بنكي مؤرخ في 31 ديسمبر 2008، ومسجل بالقباضة المالية نهج نلسن منديلا، تونس، في 11 ماي 2009، المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذة إلهام الساسي حسب رقيمها عدد 02585 بتاريخ 30 سبتمبر 2009،

والمتمم بموجب الكتب التكميلي المؤرخ في 5 جويلية 2010 والمسجل بالقباضة المالية نهج نلسن منديلا، تونس في 16 ماي 2012، المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ المنصف البوزيدي حسب رقيمه عدد 22765 بتاريخ 11 ماي 2015، نائبها الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 2) المدين المعقول عنه : يسرى بنت عبد الحميد يعيش حرم الغربي (ب.ت.و عدد : 05292449)، مقرها كائن بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس"، الطابق الأول ، شقة رقم 05 و06، حمام الأنف، بن عروس وكذلك بعدد 30 شارع فرنسا، الزهراء – بن عروس.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي

هدريش | المحامي | (م.ج | عدد | :

0510376V/P/A000)، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

هو جميع العقار على ملك المعقول عنها المتمثل في :

*) جميع المكتب الكائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس"، ولاية بن عروس، البالغة مساحته 00 آ 61 صآ (61 م2)، المجزأ إلى 61 جزء، المسمى "بن تنفوس 13" موضوع الرسم العقاري عدد 47376 بن عروس.

*) ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 42/1076 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 34879 بن عروس، المسمى "بوستان قيان 2" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.

II( حسب تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 6 نوفمبر 2015 المنجز بواسطة الخبير العدلي محمد (بن وهيبة) المليتي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 24 أفريل 2015 تحت عدد 100488، والواقع تحيينه بموجب الاختبار

الثاني المؤرخ في 1 أوت 2018 المنجز بواسطة نفس الخبير العدلي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 5 فيفري 2018 تحت عدد 22392 :

1) تشخيص العقار :

العقار المعقول موضوع الاختبار يقع بمدينة حمام الأنف من ولاية بن عروس بعمارة تقع على زاوية نهجين : زاوية شارع الحبيب بورقييبة عدد 14 وزاوية نهج الجزائر عدد 35 والعمارة تتكون من طابق أرضي تجاري وأربعة طوابق ذات صبغة مكاتب : (عمارة بن تنفوس). والعقار يتمثل في شقة موضوع الرسم العقاري عدد 47376 بن عروس تقع بالطابق الأول من العمارة المذكورة سابقا وتقع على زاوية شارعين هامين تجاريين يمثلان حركية اقتصادية لكامل المدينة.

2) تشخيص الشقة : تقع الشقة بالطابق الأول من عمارة بن تنفوس وهذا الطابق جميعه مكاتب خدمات وعيادات الأطباء طب عام وطب اختصاص. تتكون الشقة من بهو كبير وثلاثة مكاتب ودورة مياه. وتتكون الشقة من الفضاءات التالية : ) يقع الدخول مباشرة إلى بهو كبير مركزي مستطيل الشكل، يمسح حوالي 13,45 م2. ) مكتب أول يقع على يمين الداخل في البهو ويفتح على شارع الحبيب بورقيبة يمسح حوالي 12,42 م2. ) مكتب ثاني يقع على زاوية شارع بورقيبة وزنقة خلفية يمسح حوالي 13,14 م2. ) مكتب ثالث يقع ملاصقا للمكتب الثاني ويفتح على الزنقة الخلفية يمسح حوالي 17,29 م2. *) دورة مياه ملاصقة للمكتب الثالث تفتح على الزنفة الخلفية تمسح حوالي 2,34 م2. المساحة الجملية الانتفاعية (غير المشاعة) للشقة هي 61 م2 وأما المساحة المشاعة فتقدر ب42/1076 جزء في الرسم العقاري عدد 34879 بن عروس.

3) حالة البناء : حالة البناء جيدة عند المعاينة إذ تنم كامل العمارة عن عناية وصيانة دائمة. الجدران هي من الآجر (جدران مضاعفة سمك 35 إلى 40 صم)، وبالنسبة للجدران الداخلية فهي كذلك من الآجر سمك 10 صم والأسقف من الدالة العصرية إسمنت وآجر والأرضية من الجليز العادي 25*25 وجدران دورة المياه مغطاة بالخزف الصيني ذو جودة متوسطة. الممرلات

بالطوابق مغلفة بالخزف الصيني كما يوجد

المصعد | الكهربائي بكل طابق. | المرافق

الموجودة بالعقار : توجد المرافق التالية بالعمارة : ) التيار الكهربائي. ) الماء الصالح للشراب. ) شبكة الغاز الطبيعي. ) قنوات التصريف الصحي. ) شبكة الاتصالات العمومية. ) الطرقات المعبدة أمام العقار. ) التنوير العمومي بالطرقات. ) قرب العقار من جميع المرافق العمومية (مقر البلدية - مقر المعتمدية). ) قرب العقار من جميع المرافق التجارية (مقاهي، متاجر، مطاعم ... ). ) موقع العقار ممتاز بوسط مدينة حمام الأنف وبأهم شريان من شرايين المدينة (شارع الحبيب بورقيبة ونهج الجزائر. 4) ملاحظة :

إن العقار المعقول والمعروض للبيع مسوغ لفائدة المدعوة راوية بنت الحبيب العلوش (ب.ت.و عدد 08780689)، أين تمارس فيه نشاط أخصائية علاج طبيعي وتقويم أعضاء المسمى "مركز البلسم للعلاج الطبيعي وتخفيف الوزن" منذ 1 جويلية 2015 لمدة سنتين قابلة للتجديد بمقتضى عقد كراء كتابي مؤرخ في 18 جوان 2015 معرف بالإمضاء عليه لدى بلدية الزهراء بتاريخ 16 أكتوبر 2015 وصل عدد 7563 وبمعين كراء شهري قدره 500,000 دينار، كل ذلك كما أثبته محضر الاستجواب بمعاينة المحرر بالحجة العادلة المؤرخة في 22 ديسمبر 2015 بواسطة عدلا إشهاد ببن عروس الأستاذ الحبيب بوصلاعة وجليسه.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعقول والمعروض للبيع أرضا وبناء وبجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : مائة وثمانية وثلاثون ألف وسبعمائة وسبعة وثمانون دينار و242 مليمات (138.787,242 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وثمانية عشر (20 ديسمبر 2018) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس، الكائن بشوشة رادس، - بن عروس. (القضية عدد : 37986).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة، يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش.

ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.