بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

لعقار مسجل كائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس"، - بنعروس، موضوع الرسم العقاري عدد 47377 بن عروس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 17 نهج مرسيليا، - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : الشركة الدولية العربية لاستخلاص الديون "سيار CIAR" في ش.م.ق، ش.خ.إ، س.ت. تونس عدد : B193222000، م ج رقم : 0751191B، مقرها كائن بعدد 03 نهج هولاندا، تونس، وذلك بصفتها حالة محل الدائن الأصلي بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق، بمقتضى عقد إحالة دين بنكي مؤرخ في 31 ديسمبر 2008، ومسجل بالقباضة المالية نهج نلسن منديلا، تونس، في 11 ماي 2009، المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذة إلهام الساسي حسب رقميها عدد 02585 بتاريخ 30 سبتمبر 2009،

والمتمم بموجب الكتب التكميلي المؤرخ في 5 جويلية 2010 والمسجل بالقباضة المالية نهج نلسن منديلا، تونس، في 16 ماي 2012، المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ المنصف البوزيدي حسب رقميه عدد 22765 بتاريخ 11 ماي 2015، نائبها الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 2) المدين المعقول عنه : يسرى بنت عبد الحميد يعيش حرم الغربي (ب.ت.و عدد 05292449)، مقرها كائن بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس"، الطابق الأول، شقة رقم 05 و06، حمام الأنف بن عروس وكذلك بعدد 30 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس-. 3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي

هدريش | المحامي | (م.ج | عدد | :

0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس-.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنها المتمثل في :

*) جميع المكتب الكائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس" ولاية بن عروس، البالغة مساحته 00 آر 41 صأ (41 م2) المجزأ إلى 41 جزء، المسمى "بن تنفوس 14" موضوع الرسم العقاري عدد 47377 بن عروس.

*) ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 28/1076 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 34879 بن عروس، المسمى "بوستان قيان 2" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.

II( حسب تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 6 نوفمبر 2015 المنجز بواسطة الخبير العدلي محمد (بن وهيبة) المليتي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 24 أفريل 2015 تحت عدد 100487، والواقع تحيينه بموجب الاختبار الثاني المؤرخ في 1 أوت 2018 المنجز بواسطة نفس الخبير العدلي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 5 فيفري 2018 تحت عدد 22391 :

1) تشخيص العقار : العقار المعقول موضوع الاختبار يقع بمدينة حمام الأنف من ولاية بن عروس بعمارة تقع على زاوية نهجين زاوية شارع الحبيب بورقية عدد 14 وزاوية نهج الجزائر عدد 35 والعمارة تتكون من طابق أرضي تجاري وأربعة طوابق ذات صبغة مكاتب : (عمارة بن تنفوس) والعقار يتمثل في شقة موضوع الرسم العقاري عدد 47377 بن عروس تقع بالطابق الأول من العمارة المذكورة سابقا وتقع على زاوية شارعين هامين تجاريين يمثلان حركية اقتصادية لكامل المدينة.

2) تشخيص الشقة : تقع الشقة بالطابق الأول من عمارة بن تنفوس وهذا الطابق جميعه مكاتب خدمات وعيادات لأطباء طب عام وطب اختصاص، تتكون الشقة من بهو ثم ممر وعدد 02 مكاتب ودورة مياه، وتتكون الشقة من الفضاءات التالية :

*) يقع الدخول مباشرة إلى بهو مربع الشكل، يمسح حوالي 6,42 م2، حيث يبلغ الطول حوالي 2,62 م والعرض حوالي 2,45 م، ثم ممر في طول 2,65 م وعرض 1,20 م ومساحة حوالي 3,18 م2.

*) مكتب أول يقع على يسار الداخل في البهو مستطيل الشكل يمسح حوالي 13,00 م2 حيث يبلغ الطول 3,62 م والعرض حوالي 3,45 م.

*) مكتب ثاني ملاصقا للمكتب الأول يمسح حوالي 14,66 م2 حيث يبلغ الطول 4,25 م والعرض حوالي 3,45 م.

*) دورة مياه بآخر الممر تمسح حوالي 2,40 م2، حيث يبلغ الطول 2,00 م، عرضها حوالي 1,20م، أي نفس عرض الممر.

المساحة الجملية الانتفاعية (غير المشاعة) للشقة هي 41 م2 وأما المساحة المشاعة فتقدر ب28/1076 جزء في الرسم العقاري عدد 34879 بن عرس.

3) حالة البناء : حالة البناء جيدة عند المعاينة إذ تنم كامل العمارة عن عناية وصيانة دائمة، الجدران هي من الآجر (جدران مضاعفة سمك 35 إلى 40 صم)، وبالنسبة للجدران الداخلية فهي كذلك من الآجر سمك 10 صم والأسقف من الدالة العصرية إسمنت وآجر والأرضية من الجليز العادي 25*25 وجدران دورة المياه مغطاة بالخزف الصيني ذو جودة متوسطة، الممرات بالطوابق مغلقة بالخزف الصيني كما يوجد المصعد الكهربائي بكل طابق، المرافق الموجودة بالعقار : توجد المرافق التالية بالعمارة :

*) التيار الكهربائي.

*) الماء الصالح للشراب.

*) شبكة الغاز الطبيعي.

*) قنوات التصريف الصحي.

*) شبكة الاتصالات العمومية.

*) الطرقات المعبدة أمام العقار.

*) التنوير العمومي بالطرقات.

*) قرب العقار من جميع المرافق العمومية (مقر البلدية ... مقر المعتمدية).

*) قرب العقار من جميع المرافق التجارية (مقاهي، متاجر، مطاعم...).

*) موقع العقار ممتاز بوسط مدينة حمام الأنف وبأهم شريان من شرايين المدينة (شارع الحبيب بورقيبة) ونهج الجزائر.

4) ملاحظة : إن العقار المعقول والمعروض للبيع مسوغ لفائدة المدعوة مها بنت جلال بن

أحمد | اللواتي | (ب.ت.و | عدد | :

07119308)، أين تمارس فيه نشاط محاسبة واستشارة جبائية ومالية، بمقتضى عقد كراء يبدأ من 1 أكتوبر 2014 وينتهي في 30 سبتمبر 2015 قابلة للتجديد مؤرخ في 22 سبتمبر 2014 ومسجل بالقباضة المالية بحمام الأنف في 27 أكتوبر 2015 (عدد الوصل : 044627، عدد التسجيل : 14302069) بمعين كراء شهري قدره 350 دينار كل ذلك كما أثبته محضر الاستجواب بمعاينة المحرر بالحجة العادلة المؤرخة في 30 ديسمبر 2015 بواسطة عدلا إشهاد ببن عروس الأستاذ الحبيب بوصلاعة وجليسه. 5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعروض للبيع أرضا وبناءا وبجميع توابعه بمبلغ جملي قدره ثلاثة وتسعون ألف وستة وتسعون دينارا و411 مليمات (93.096,411 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للسابع والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وثمانية عشر (27 ديسمبر 2018) على الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس، بن عروس - (القضية عدد 37987).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع: بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن

عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع، الاستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.