بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالمنزه 8 - أريانة

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالمنزه 8 - أريانة

موضوع الرسم العقاري عدد 45581 أريانة

(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق، ش.خ، إ، س.ت تونس عدد B187881996، م ج عدد : 000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 2) المدين المعقول عنه : حسن بن محمد منصور (ب.ت.و عدد : 01058252)، مقره كائن بمحل مخابرته لدى نائبه الأستاذ علي عطية المحامي، الكائن مكتبه بعدد 13 نهج الباكستان، لافيات، تونس وكذلك : بعدد 14 مكرر نهج عمر ابن الخطاب، - أريانة -.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي

هدريش | المحامي، | (م | ج | :

0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

هو جميع العقار المتمثل في :

*) جميع الشقة المعدة للسكن المتواجدة بالطابق الأرضي من العمارة الكائنة بأريانة، البالغة مساحتها 01 آر 31 صا (131 م2)، المجزأ إلى 131 جزء المسمى "همامي خميس" موضوع الرسم العقاري عدد 45581 أريانة.

*) ما يتبعها من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 1518/10000 جزء تمثل السهم المشاع الخاص بالشقة المذكورة في الملك المسمى "العمارة B7" موضوع الرسم العقاري عدد 45579 أريانة.

*) ما يتبعها من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 98/10000 جزء تمثل السهم المشاع الخاص بالعمارة المذكورة في الملك المسمى "بشرى IV" موضوع الرسم العقاري عدد 25760 تونس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 19 ديسمبر 2017 المنجز بواسطة الخبير العدلي محمد طه البرهومي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 10 جويلية 2017 تحت عدد 54299 :

*) موقع العقار ومحتواه : تقع الشقة السكنية بنهج الحجاز، إقامة "الخليج"، المنزه الثامن، أريانة، وهي متواجدة بالطابق الأرضي من العمارة المتكونة من طابق أرضي وثلاث طوابق علوية وتمثل العقار المسمى هّمامي خميس" موضوع الرسم العقاري عدد 45581، أريانة والذي تبلغ مساحته 131 م2 وما يتبعه من الأجزاء المشتركة في العمارة موضوع الرسمين 45579 أريانة و25760 تونس.

*) المحتوى المفصل للشقة : بمعاينة الشقة تبين بأنها تتكون من : بهو (Hall)، موجود قبالة المدخل أرضيته مبلطة بمربعات (Gres) وسقفه مزوق بالجبس (Faux Plafond) يفتح على ممر - قبالة الممر توجد قاعة استقبال أرضيتها مبلطة بمربعات (Gres) وسقفها مزوق بالجبس، على يمين الممر يوجد مرحاض ومطبخ أرضيته مبلطة بمربعات (Gres) وبه باب يفتح على شرفة مغطاة (Sechoir) على يسار الممر يوجد ممر ثاني يؤدي إلى غرفتين أرضيتهما مبلطة بمربعات (Gres) وغرفة أبوين متكونة من بيت استحمام أرضيته مبلطة بمربعات (Gres) وجدرانها مغلفة بالفاينص وغرفة خزائن (Dressing) )أنظر المثال المعد للغرض). *) تطبيق شهادة الملكية ومثال ديوان قيس الأراضي على الشقة : أدى تطبيق شهادة الملكية والمثال المستخرج من ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط على الشقة التي تمت معاينتها إلى إثبات مطابقة هذه الأخيرة للوثيقتين المذكورتين موقعا وحدودا، أما فيما يتعلق بمساحة الشقة فأن عملية القيس

المدققة أثبتت أن المساحة المغطاة للشقة الحالية تبلغ 147 م2 في حين أن المساحة موضوع الملكية حددت ب 131 م2 وذلك على إثر إدماج المعروض ضده لمساحة أمامية (المدخل الحالي) هي في الحقيقة جزء من الأجزاء المشتركة للعمارة وبالتدقيق في مثال ديوان قيس الأراضي فيما يخص التقسيمات الأصلية للشقة تبين للخبير حقيقة الاحداثات التي صرحت بها زوجة المالك حيث تمت معاينة ما يلي :

*) على مستوى الباب الرئيسي للشقة :

تغيير موقع باب الشقة (قرب المدخل) مقارنة بالشقة الأصلية (قرب الممر) واستغلال مساحة إضافية - تغيير باب الشقة (خشب من الطراز الرفيع) مقارنة بالشقة المماثلة (خشب عادي).

*) وعلى مستوى قاعة الاستقبال :

توسعة قاعة الاستقبال وتغيير بلاط الأرضية - إضافة سقف وهمي (FAUX PLAFOND). *) على مستوى المطبخ : توسعة المطبخ من جهة الممر - إضافة خشب خزائن المطبخ مختلف بالنسبة للشقة موضوع الاختبار (خشب من طراز رفيع) مقارنة بمطبخ الشقة الأصلية (خشب عادي) - إضافة نجارة الألمنيوم بالنسبة للشقة موضوع الاختبار (باب المنشر والنوافد) مقارنة بمطبخ الشقة الأصلية (خشب عادي) *) على مستوى الغرف : تغيير مدخل بيت الاستحمام من الممر إلى داخل غرفة الأبوين - إضافة غرفة خزائن (Dressing) لغرفة الأبوين - ضم الشرفة إلى غرفة.

*) على مستوى الأبواب والنوافذ : باب المنشر ونوافذ بيوت الاستحمام من الألمنيوم بالنسبة للشقة موضوع الاختبار مقابل خشب عادي بالنسبة للشقة الأصلية.

*) على مستوى التبليط : تغيير كلي لأرضية الشقة وتغليف الجدران (بيوت الاستحمام والمطبخ) بالنسبة للشقة موضوع الاختبار مقابل جليز عادي بالنسبة للشقة الأصلية. 5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعقول والمعروض للبيع أرضا وبناء وبجميع توابعه بمبلغ جملي قدره مائة وسبعة وسبعون ألف

وثمانمائة وأربعون دينار (177.840,000 دينار)، وذلك بعد الحط منه بنسبة %40 40 يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الاثنين الموافق للسابع من شهر جانفي سنة ألفين وتسعة عشر (2019/1/7)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة، الكائن مقرها بشارع أندري أنبار، الحي الإداري، أريانة (القضية عدد : 2411).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بأريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.