بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ نبيل بن الحاج عمر

المحامي لدى التعقيب

24 نهج صدر بعل لافايات تونس

سيقع تبتيت المنابات العقارية الآتي ذكرها يوم الاثنين الموافق للرابع عشر من شهر أكتوبر سنة ألفين وتسعة عشر (14 أكتوبر 2019) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية تونس 2 الكائن بطريق مجاز الباب سيدي حسين تونس.

العاقل القائم بالتتبع : الشركة التونسية لتجهيز المخابز والمرطبات والنزل في شخص ممثلها القانوني، سجلها التجاري عدد ب 1602001 مقرها الاجتماعي بطريق سوسة كلم 5 مقرين الرياض بن عروس محاميها الأستاذ نبيل بن الحاج عمر المحامي لدى التعقيب مكتبه بعدد 24 نهج صدر بعل لافايات تونس.

المعقول عنه المدين : الحبيب بن صالح الحمدي صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00141797، مهنته العمل، القاطن بعدد 14 حي الوردة العقبة الزهروني - تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ نبيل بن الحاج عمر المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب24 نهج صدر بعل لافايات تونس، معرفه الجبائي عدد 000/P/A/797916N.

تشخيص العقارات المجرات عليها العقلة :

1- العقار موضوع الرسم عدد 68925 تونس :

يتمثل في القطعة عدد 110 من المثال التقسيمي للرسم العقاري 43813 تونس يعرف باسم "حليمة " أرض صالحة للبناء، مساحته اثنان آرات وسبعة وسبعون صنتيار "ص77 ار 02" الكائن بالزهروني بزاوية نهجين : مدرسة ابن برطال نهج 42301 سابقا ونهج سيدي اسماعيل 42304 سابقا العقبة تونس ويحتوي على عمارة غير مكتملة البناء متكونة من طابق أرضي وطابقين علويين ومشيدة فوق قطعة منحرفة الشكل :

• طابق أرضي يمتد على كامل مساحة الأرض أي 277 م م ويحتوي على فضاء شاسع سقفه مرتفع (4.52 م) ومدعم بهيكل معدني كما يحتوي على سدة عبارة عن طابق متوسط (mezzanine) سقفه خرساني وتبلغ مساحته المغطاة 55 م م وهذا الطابق مكتمل البناء.

• طابق أول يتكون من فضاء شاسع أرضيته غير مبلطة وغرفتين أرضيتهما مبلطتين بجليز 25*25 وموجودتين بجانب المدارج الرئيسية وهذا الطابق في طور البناء وتم انجاز الهيكل الخرساني والتقسيمات الخارجية بالآجر وأشغال التلبيس الداخلي والخارجي وتبلغ مساحة الطابق الأول 296 م م وذلك بحكم وجود جزء بارز (porte à faux) مطل على نهج مدرسة ابن برطال.

• طابق ثاني يتكون : من شقة أولى متكونة من قاعة استقبال وغرفتين ومطبخ وبيتي استحمام ومنشر وهي شقة غير مكتملة البناء (تبليط الأرضية بجليز عادي مع تمرير قنوات التسخين المركزي).

وشقة ثانية متكونة من قاعة استقبال وغرفتين ومطبخ وبيتي استحمام ومنشر وهي شقة غير مكتملة البناء (تبليط الأرضية بجليز عادي مع تمرير قنوات التسخين المركزي) وتبلغ مساحة الطابق الثاني 276 م م والمساحة المكشوفة العلوية 20 م م ويلخص الجدول التالي المساحات المفصلة حسب الطابق (أرضي أو علوي) والصنف (مغطاة أو مكشوفة) :

المساحة المغطاة (م م) المساحة المكشوفة عدد الجزء محتوى الجزء

الطابق الأرضي | الطوابق العلوية | (م م)

1 | بدون سدة | 277 | --- | ---

الطابق الأرضي

2 | به سدة | 55 | --- | ---

3 | الطابق الأول | --- | 296 | ---

4 | الطابق الثاني | --- | 276 | 20

5 | قفص المدرج | --- | 13 | ---

277 | 585 | ---

مساحة البناءات (م م)

917 ---

277 | --- | ---

مساحة الأرض (م م)

277 ---

2- العقار موضوع الرسم عدد 58490 تونس

يتمثل في القطعة عدد 154 من المثال التقسيمي للرسم العقاري 43812 تونس يعرف باسم "سيدة"، أرض صالحة للبناء، مساحته عشرة آرات وثمانية وسبعون صنتيار "ص78 آر 10" الكائن بالزهروني معتمدية السيجومي لولاية تونس على حافة الطريق المتوسطة المرور عدد 39 ويحتوي على عمارة متكونة من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية ومشيدة فوق قطعة أرض كائنة بزاوية شارع النخيل ونهج سيدي سالم بن منصور العقبة تونس موضوع الرسم العقاري عدد 58490 مساحته 1078 م م تجزئته 1078 جزء ويحد العقار شمالا وغربا عقارات على ملك الغير وشرقا شارع النخيل وغربا وجنوبا عقارات نهج سالم بن منصور.

يتكون الطابق الأرضي من :

• محل تجاري مستغل من طرف المعقول ضده كمخبزة وبيع المرطبات وموجود على مدخل يسار مدخل العمارة أرضيته مبلطة بجليز granito( .)25*25

• محل تجاري مخصص للتصوير الطبي وتبلغ مساحته 107.200 م م.

وتبلغ مساحة الطابق الأرضي المغطاة 771 م م ومساحته المكشوفة المبلطة 92 م م وتوجد أمام العمارة وداخل حدود العقار فضاء مكشوف مبلط مساحته 209 م م.

• يتكون الطابق الأول من :

• شقة مرقمة بعدد 20 متكونة من قاعة متكونة من قاعة استقبال وخمسة غرف وثلاثة بيوت استحمام ومطبخ ومنشر مكشوف أرضيتها مبلطة بجليز (granito 25*25) مستغلة من طرف ابن المعقول عنه.

• شقة مرقمة بعدد 22 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض مسوغة لشركة (siec engineering).

• شقة غير مرقمة متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض مسوغة لشركة أوريق للخدمات.

• جناح غير مرقم مسوغ لشركة صنع الآلات المقومة للأعضاء والأطراف الاصطناعية وأرضية الطابق مبلطة بجليز (granito 25*25) وجدران بيوت استحمام والمطبخ مغلفة بمربعات خزف.

وتبلغ مساحة الطابق الأول المغطاة 755 م م مساحة مكشوفة علوية 16 م م.

• يتكون الطابق الثاني من :

• شقة مرقمة بعدد B7 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) وهي حاليا شاغرة.

• دورة مياه جماعية (للرجال والنساء).

• شقة مرقمة بعدد B8 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة أميرة محسني كمخبر تحاليل. * شقة مرقمة بعدد B9 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيد نزار الكلاش طبيب أسنان. * مكتب ضبط )salle d'acceuil(.

• شقة مرقمة بعدد B1 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة زهور السعداوي اختصاصية في طب النساء والتوليد.

• شقة مرقمة بعدد B2 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيد كارم عبيد اختصاصي في أمراض وجراحة الكلى.

• شقة مرقمة بعدد B3 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة سناء بوشيشية اختصاصية في الأمراض الجلدية والتناسلية.

• شقة مرقمة بعدد B4 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة إيمان بنور منصوري كطبيبة أسنان. * شقة مرقمة بعدد B5 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة ألفة سلماني محامية. * شقة مرقمة بعدد B6 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للدكتورة ليلى بلحاج عمر المختصة في أمراض الجهاز الهضمي وأرضية شقة هذا الطابق وممراته مبلطة برخام أبيض مزركش وجدران المراحيض والمطابخ مغلفة بمربعات خزف وسقوفها مزوقة بالجبس (سقف وهمي).

وتبلغ مساحة الطابق الثاني المغطاة 755 م م.

يتكون الطابق الثالث من :

• شقة مرقمة بعدد B16 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للدكتورة زهرة الجندوبي المختصة في العلاج الطبيعي وتقويم الأعضاء.

• دورة مياه جماعية (للرجال والنساء).

• شقة مرقمة بعدد B17 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة لمركز التربية المختصة والإدماج )la vie en rose(.

• شقة مرقمة بعدد B18 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة لمركز التربية المختصة والإدماج )la vie en rose(.

• مكتب ضبط )salle d'acceuil(.

• شقة مرقمة بعدد B10 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة إيناس جبالية الشريف اختصاصية في أمراض المفاصل والعظام والروماتيزم ومعالجة الألم.

• شقة مرقمة بعدد B11 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للدكتورة سيرين الحمدي المنشاوي المختصة في طب وجراحة العيون بالليزر.

• شقة مرقمة بعدد B12 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) مسوغة للسيدة غادة سعداوي ميموني المختصة في العلاج نفسي وحركي علاج الوظيفي وعلاج بالطاقة الحيوية.

• شقة مرقمة بعدد B113 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) وهي حاليا شاغرة.

• شقة مرقمة بعدد B14 متكونة من قاعة استقبال ومكتب ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) وهي حاليا شاغرة.

• شقة مرقمة بعدد B15 متكونة من قاعة استقبال ومكتبين ومرحاض ومطبخ صغير (kitchenette) وهي حاليا شاغرة.

وأرضية شقة هذا الطابق وممراته مبلطة برخام أبيض مزركش وجدران المراحيض والمطابخ بمربعات خزف وسقوفها مزوقة بالجبس (سقف وهمي). وتبلغ مساحة الطابق الثالث 755 م م.

الفضاءات الخارجية :

وما تبقى من العقار فيتمثل في فضاءات مبلطة سفلية وفضاءات مبلطة علوية.

ويلخص الجدول التالي المساحات المفصلة حسب الطابق الأرضي (أرضي أو علوي) والصنف (مغطاة أو مكشوفة).

المساحة المغطاة م م المساحة المكشوفة م م

عدد الجزء محتوى الجزء

الطابق الأرضي | الطوابق العلوية | أرضية | علوية

1 | الطابق الأرضي | 777 | --- | --- | ---

2 | الطابق الأول | --- | 755 | --- | 16

3 | الطابق الثاني | --- | 755 | --- | ---

4 | الطابق الثالث | --- | 755 | --- | ---

5 | قفص المدارج | --- | 24 | --- | ---

6 | فضاء مبلط | --- | --- | 92 | ---

7 | فضاءات خارجية | --- | --- | 209 | ---

777 | 2289 | --- | ---

مساحة البناءات م م

3066 | --- | ---

777 | --- | 301 | ---

مساحة الأرض م م

1078

تقدير قيمة العقارات موضوع البيع والثمن الافتتاحي : تبلغ قيمة العقارات حسب تقدير الخبير محمد طه البرهومي المنتدب بموجب الإذن على العريضة

عدد 21787 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس 2 بتاريخ 16 أكتوبر 2018 ما يلي :

• العقار موضوع الرسم العقاري عدد 68925 تونس المسمى "حليمة" : خمسمائة وستة وتسعون ألف وتسعمائة وثمانية وأربعون دينار

(000د596.948) وبالتالي فإن الثمن الافتتاحي يكون خمسمائة وستة وتسعون ألف وتسعمائة وثمانية وأربعون دينار (000د596.948).

• العقار موضوع الرسم العقاري عدد 58490 تونس المسمى "سيدة" : ثلاثة مليون ومائتان وأربعون ألف وستمائة وأربعة وخمسون دينار

(000د3.240.654) وبالتالي فإن الثمن الافتتاحي يكون ثلاثة مليون ومائتان وأربعون ألف وستمائة وأربعة وخمسون دينار (000د3.240.654).

المحكمة وجلسة التبتيت :

يقع تبتيت العقارين المعروضين للبيع بدائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بتونس 2 الكائن بطريق مجتاز الباب سيدي حسين تونس وذلك

يوم الاثنين الموافق للرابع عشر من شهر أكتوبر سنة ألفين وتسعة عشر (14 أكتوبر 2019) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة.

يمكن لمن يهمه الأمر الإطلاع على كراس الشروط لدى كتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس 2 وبمكتب المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ نبيل بن الحاج عمر الكائن مكتبه بعدد 24 نهج صدربعل لافايات تونس.

• يمكن زيارة العقارين كل يوم.

لا يمكن المشاركة في المزايدة إلا لمن أمن ثلث الثمن الافتتاحي أو أدلى بصك مشهود بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا في المبلغ المذكور وبالنسبة

للأجانب يجب الحصول مسبقا على رخصة من والي الجهة.