بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون
المحامي لدى التعقيب
4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس
الهاتف : 71890398
الفاكس : 71891602
رقم الهاتف الجوال : 98267576
البريد الالكتروني :
المعرف الجبائي : 797021/F
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996.
المعقول عنهما أولا : 1) محمد نجيب بن طيب بن عياد عامل بالخارج صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01095959 مقره بمحل مخابرته لدى شركة بوقنبول تونيسيا الكائن
بعدد 44 نهج سليمان الحراريري 2045 العوينة - تونس حسب محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 14347 المبلغ بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ هيثم رزقي بتاريخ 14 جوان 2018 بصفته الكفيل العيني لشركة بوقنبول تونيسيا في شخص ممثلها القانوني POGGENPHOL – TUNISIA SARL وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B0140102009 معرفها الوحيد 1099178Y والكائن مقرها بعدد 44 نهج سليمان الحراريري - المرسى العوينة وبصفته المدين الأصلي للدائن العاقل.
2) أسماء بنت رجب بن محمد التركي حرم محمد نجيب بن عياد عاملة بالخارج صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 00558730 الكائن مقرها بمحل مخابرتها لدى شركة بوقنبول تونيسيا الكائن بعدد 44 نهج سليمان الحراريري - 2045 العوينة تونس حسب محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 14347 المبلغ بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ هيثم رزقي بتاريخ 14 جوان 2018 بصفتها الكفيلة العينية لشركة بوقنبول تونيسيا في شخص ممثلها القانوني وبصفتها المدينة الأصلية للدائن العاقل.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.
المنابات الشائعة المجراة عليها العقلة : تتمثل المنابات الشائعة المعروضة للبيع في جميع المنابات الشائعة الراجعة بالملك للمعقول عنهما محمد نجيب بن طيب بن عياد وأسماء بنت رجب بن محمد التركي حرم محمد نجيب بن عياد وقدرها 872167، 223 جزء على الشياع من تجزئة كامل العقار المسمى سليم 22 معرف الرسم العقاري 131451 تونس إلى 3972 جزء أي بحساب 9360835، 111 جزء على الشياع لكل واحد منهما. توجد المنابات الشائعة الراجعة بالملك للمعقول عنهما شمال شرقي الطريق الوطنية رقم 10 وعلى مسافة تناهز 650 متر جنوب نهج ابن الجزار الرابط بين الطريق الوطنية رقم 10 وطريق قمرت وبالتحديد على حافة
ص 3583الطريق الوطنية رقم 9 الرابطة بين تونس والمرسى على مستوى العوينة أحواز المرسى ولاية تونس.
وتتمثل المنابات الشائعة موضوع النزاع في قطعة أرض مستطيلة الشكل واجهاتها الرئيسية جنوبية على الطريق الوطنية رقم 9
الرابطة | بين | تونس | والمرسى | حدودها
مشخصة على عين المكان في البعض بالطريق المومأ إليها وفي الباقي بعقارات مجاورة تلاصقها مباشرة تحتوي على بناية ذات طابق أرضي ومعتلى طابقها الأرضي مدخله الرئيسي جنوبي عبر مشرف (terrasse) أمامي ويفضي مباشرة إلى قاعة عرض شاغرة على يسار مدخلها أدرج توصل للطابق العلوي وبصدارتها مدخل يوصل إلى مكتب به مطبخ صغير ومرحاض ويغطي هذا الطابق حوالي 184 متر مربع.
أما الطابق العلوي فتوصل إليه ادرج تنطلق من الطابق الأرضي وتنتهي إلى قاعة عرض بآخرها مطبخ صغير ومرحاض ويغطي هذا الطابق حوالي 184 متر مربع.
مع الملاحظة وأنه يتبع منابات المعقول عنهما مساحة أمامية مكشوفة يحجر البناء عليها بالإمكان استغلالها على حالتها فقط.
إن المنابات الشائعة موضوع النزاع مستخرجة من عقار مسجل بإدارة الملكية العقارية عدد
131451 | تونس | المسمى | سليم | 22
ومساحته الجملية تساوي 3972 متر مربع ويتمثل في القطعة عدد 1 من تقسيم الرسم عدد 87225 وتمسح المنابات الشائعة الراجعة بالملك للمعقول عنهما موضوع النزاع مساحة 223,88 متر مربع وتعود ملكية المنابات الشائعة إلى السيد محمد نجيب بن الطيب عياد وزوجته أسماء بنت رجب بن محمد التركي على الشياع أنصافا بينهما بحساب 111,9360835 جزء لكل واحد منهما وحيث أن منابات مديني البنك المذكورين مشاعة لكنها مفرزة متمثلة في قاعتي عرض مراكبتين لبعضهما البعض.
وحيث أن البناء المقام في المنابات الشائعة يتمثل في قاعة لعرض لوازم المطابخ وغيرها تتألف من طابق ارضي ومعتلي وهي مقامة بجميع عناصرها الأساسية من حفريات )fouilles) أسس )fondations) وهيكل
خرساني | حمال | )porteure | ossature(
وجدرانها الخارجية من الآجر المضعف أرضيتها مفروشة بمربعات الرخام وسقوفه من الخرسانة المسلحة (DALLES) مع سقف مزيوف (faux plafonds) من مادة الجبس مزودة بالماء الصالح للشراب بجميع لوازمه والنور الكهربائي في شبكة متكاملة وحالتها العامة حسنة ولا تتطلب أي إصلاح أو ترميم في جميع عناصرها.
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد عثمان المهري حسب تقرير اختباره الأول المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس في 12 سبتمبر 2018 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة المذكورة تحت عدد 16456 بتاريخ 6 جوان 2018 ووفق اختباره التكميلي المعدل من قبل جناب رئيس المحكمة المذكورة في 15 جويلية 2019 تنفيذا للإذن على عريضة الصادر تحت عدد 38279 بتاريخ 7 جوان 2019.
الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد عثمان المهري القيمة الجملية للمنابات الشائعة المعقولة والمعروضة لبيع بمليون وثلاثمائة وواحد وتسعون ألف ومائة وواحد
وستون | دينار | ومليمات | 408
(408،1.391.161 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس. تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة الراجعة بالملك للمعقول عنهما والموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات تونس وذلك يوم الثلاثاء الموافق للتاسع عشر من شهر نوفمبر من سنة ألفين وتسعة عشر (19 نوفمبر 2019) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (1/3) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.