بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية
كائنة بقبلاط –باجة –موضوع الرسم العقاري عدد 15627 باجة
(جلسة أولى)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش
المحامي لدى التعقيب
24 نهج القرش الأكبر - تونس-
الهاتف : 71.340.429
الجوال : 98.351.552
1) الدائن العاقل :
بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ م.ج.و عدد : 000110F،مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.
2) المدين المعقول عنه :
رشيد بن إبراهيم الهمامي (ب.ت.و عدد : 02304739)، مقره كائن بشارع البيئة، قبلاط –باجة وكذلك : بمحطة "عجيل" طريق بوعرادة، قبلاط –باجة –وكذلك : بشارع الحبيب بورقيبة، قبلاط باجة –وكذلك بصندوق بريد رقم : 22 طريق بوعرادة، قبلاط باجة.
3) المحامي القائم بالتتبع :
الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م ج عدد 0510376V/P/A/000)، : الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر - تونس.
4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
I( حسب بيانات السجل العقاري :
يتمثل في المنابات الشائعة المرهونة التي على ملك المعقول عنه وقدرها 4931 جزء فقط لا غير في العقار الكائن بقبلاط ولاية باجة، البالغة مساحته الجملية 09 ه 57 آر 61 صآ (95761 م2)، المجزأ إلى 95761 جزء، المسمى "مونتارو قبلاط I" موضوع الرسم العقاري عدد 15627 باجة.
II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 2 جانفي 2019 المنجز بواسطة الخبيرين العدليين محمد علي حمدي والمختار بن مصطفى طوبال تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بباجة بتاريخ 17 جويلية 2017 تحت عدد 22841 : هي المنابات الشائعة التي على ملك المعقول عنه وقدرها 4931 جزء فقط لا غير في العقار الكائن بقبلاط ولاية باجة، البالغة مساحته الجملية 09 ه 57 آر 61 صآ (95761 م2)، المجزأ إلى 95761 جزء، المسمى "مونتارو قبلاط I"،موضوع الرسم العقاري عدد 15627 باجة، إن المنابات المعقولة هي من مشمولات القطعة عدد 05 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 15627 باجة، وتقع بالجهة الجنوبية للقطعة المذكورة ٭) المكان : توجد المنابات المعقولة بمدينة قبلاط معتمديتها بلديتها ولاية باجة. ٭) الموقع : تقع المنابات المعقولة بالجهة الجنوبية الغربية للمنطقة الصناعية بقبلاط على الحافة الشرقية للطريق الجهوية عدد 28 الرابطة بين مجاز الباب وبوعرادة مرورا بقبلاط ٭) الحدود : يحد المنابات المعقولة : من الشمال : نهج الإكليل نهج غير مهيأ، من الغرب : الطريق الجهوية عدد 28، ومن الجنوب : نهج غير مسمى ولا
مرقم شرع في تهيئته، من الشرق : نهج غير مسمى ولا مرقم مهيأ جزئيا. ٭) المشمولات : تشتمل المنابات المعقولة على معمل وملحقاته وتوابعه ويقع بالجهة الشرقية من العقار المعاين ويتكون من : قاعة عرض فسيحة –مركب إداري متكون من طابق أرضي وطابقين علويين –مستودع أول يقع بالزاوية الشمالية الشرقية يلاصقه ويوازيه مستودع ثاني ويلاصقهما مستودعات ومعمل وبناءات إضافية –أربعة مخازن (Silo) للحبوب أو للعلف : ثلاثة من المعدن وواحد من الاسمنت المسلح، إن المنابات الشائعة المعقولة تتمثل في مركب إداري وصناعي لإنتاج العلف المركب مساحة أرضه على الحالة التي توجد عليها يوم عملية الرفع المساحي طبق حدودها الواضحة شمالا وغربا وشرقا والغير واضحة المعالم جنوبا تساوي 4891 م2 ويشتمل على : قاعة عرض كبيرة بها : محل أحد كإدارة للتأمين ( Assurance Astree) - فضاء كبير للعرض – مكتب استقبال – مكتب كبير وملحقاته وتوابعه أبوابه ونوافذه مصنوعة من مادة الألمنيوم، الأرضية مبلطة بالرخام المصقول من الحجر (Marbre Tala) في معظمه وبالرخام الأبيض الرفيع فيما تبقى (Marbre Blanc ( مساحتها على الحالة التي توجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تبلغ 266 م.2
2) مركب إداري متكون من مدارج وثلاثة طوابق –المدارج مستقلة تفضي إلى كامل الطوابق المكونة للمركب الإداري أرضيتها مغطاة بالرخام المصقول من الحجر ( Marbre Tala) ومحمية بواق من الخشب العادي )Garde Corps(.
- الطابق الأرضي يشتمل على مكتب استقبال ومكاتب إدارية ودورة مياه وممر يؤدي إلى المدارج ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 141 م2 - الطابق الأول يشتمل على مكتب إداري كبير وملحقاته ومكتب ثاني ودورة مياه وممر يؤدي إلى المدارج ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 146 م2 – الطابق الثاني
يشتمل على مكاتب إدارية وقاعة كبيرة وممر يؤدي إلى المدارج ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 146 م2، أرضية الطوابق الثلاثة مبلطة بالحجر المصقول )Gres) والأبواب باللوح العادي والنوافذ مصنوعة من مادة الألمنيوم ومحمية من الخارج بالحديد ) Fer Forgé) بالطابق الأرضي والطابق الأول فقط وبقيت نوافذ الطابق الثاني دون حماية، الأسقف مزوقة في بعض أجزائها وليس على كل مساحتها. المساحة المغطاة لكامل الطوابق المركب الإداري بما فيها المدارج على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تبلغ )141 +146 +146( = 433 م.2
3( محل أول يوجد بالجهة الشمالية الشرقية موازيا لنهج الإكليل مستعمل كمخزن أرضيته عادية مسقف بواق معدني (Charpente Métallique)، المساحة المغطاة لكامل هذا المحل أو المخزن على الحالة التي يوجد عليها يوم
عملية | الرفع | المساحي | تبلغ
1127 م.2
4( محل ثاني موازي للمحل الأول وملاصق له مستعمل كمخزن أرضيته عادية مسقف بواق معدني (Charpente Métallique) المساحة المغطاة لكامل هذا المحل أو المخزن على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تبلغ 591 م.2
5( محل ثالث ملاصق للمحلين الأول والثاني متعامد معهما مستعمل كمعمل به بعض لآلات العمل (Machine De Production) أرضيته عادية مسقف بواق معدني (Charpente Métallique).
المساحة المغطاة لكامل هذا المحل أو المعمل على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تبلغ 391 م2
6( محل رابع ملاصق للمحل الثالث مسقف بالإسمنت المسلح والآجر ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 116 م.2
7( محل خامس ملاصق لمحل الرابع مسقف بالاسمنت المسلح والآجر ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 49 م.2
8( محل سادس ملاصق لمحل الأول من جهته الجنوبية والمحل الثاني من جهته الشرقية مسقف بالإسمنت المسلح والآجر ومساحته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 68 م2، المحلات المذكورة من المحل الرابع إلى المحل السادس هي محلات إضافية ملحقة ومكملة للمحلات الكبرى المذكورة أعلاه من المحل الأول إلى المحل الثالث.
9( مخزن )SILO) كبير مبني بالإسمنت المسلح مساحة قاعدته على الحالة التي يوجد عليها يوم عملية الرفع المساحي تساوي 40 م.2
10( ثلاث مخازن )SILO) مصونة من المعدن (Métallique).
11( آلة للوزن وملحقات أخرى، إن المنابات الشائعة المعقولة محددة من طرف الخبيران المنتدبان طبق المثال الهندسي المرافق لتقرير الاختبار إن المنابات الشائعة المعقولة هي في حوز وتصرف المعقول عن الثانية.
5( الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع بمبلغ قدره : مليونان ومائة وثمانون ألف وثلاثمائة وعشرون دينار )2.180.320,000 دينار(، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.
6( يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجرى البتة يوم الخميس الموافق للثاني من شهر أفريل سنة ألفين وعشرين )2 أفريل 2020(، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بباجة الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة، باجة.
- )كراس الشروط مودع بتاريخ 4 فيفري 2020 تحت عدد 533(.
7( شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة، يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بباجة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.