بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ يونس حشاد

المحامي لدى التعقيب

عدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة

الهاتف : 71.709.776 / 71.709.778 الفاكس : 71.709.742

معرفه الجبائي : 509782P/A/P/000

الدائن العاقل : الاتحاد الدولي للبنوك في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B6151996، معرفها الوحيد عدد 002708Q والكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة عدد 65 تونس، محل مخابرتها ونائبها الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة، معرفه الجبائي عدد : 509782P/A/P/000.

المعقول عنه : شركة بن جازية شركة مدنية فلاحية (الشركة المدنية الفلاحية بن جازية) في شخص ممثلها القانوني، الكائن مقرها بطريق الخليدية كلم 15 نعسان ولاية بن عروس كذلك بعدد 7 نهج 9 أفريل الزهراء بن عروس وكذلك بمحل مخابرتها لدى محاميها الأستاذ خالد العامري الكائن مكتبه بعدد 32 شارع الحرية 1002 تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ يونس حشاد الكائن مكتبه بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة.

العقار المجراة عليه العقلة : جميع العقار المسمى "ابن جازية" موضوع الرسم العقاري عدد 56170 بن عروس الكائن بنعسان معتمدية المحمدية ولاية بن عروس البالغ مساحته الجملية (69026 م2) ويتمثل العقار الراجع بالملك للمعقول عنها في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 56170 بن عروس المسمى "ابن جازية" واجهته الرئيسية غربية على الطريق الجهوية رقم 36 ويمتاز بواجهة ثانية جنوبية على ملك فلاحي يتألف من القطع ذات الأعداد "A13 -A14 وA 40 " وأن القطعتين A14 وA40 ، أرض بيضاء والقطعة A13 تحتوي على منشآت متمثلة في 14 كتلة يختلف ارتفاعها بين طابق أرضي وأربعة معتلات وفيلا منفردة ذات طابق أرضي ومحول كهربائي وفيما يلي وصف هاته المنشآت : الكتلة 1 (Bloc 1) تتألف من طابق أرضي ومعتلى ويحتوي كل طابق على قاعة فسيحة للإنتاج ومكتبين إداريين ودورة مياه وحجرة ملابس للعملة (Vestiaire) وأن الطابقين معدين لصنع الملابس الجاهزة تحت المراقبة الديوانية ويغطي الطابقين معا حوالي 3206 م م الكتلة عدد 2 (BLOC 2) : تتألف من طابق أرضي وطابقين بالمعتلى وهي عبارة عن محل شاغر به بعض الأثاث المكتبين في مستوى طوابقه الثلاثة ويغطي المبنى بطوابقه الثلاثة حوالي 642 م م الكتلة الثالثة (Bloc 3) : تتألف من طابق تحت أرضي (sous-sol) وطابق أرضي ويحتوي طابقه التحت أرضي وعلى فضاء فسيح مجهز بخزائن حائطية وحجرات ملابس (vestiaires) مخصصة للعملة وطابقه الأرضي يتكون من فضاء فسيح وتغطي هاته الكتلة بطابقيها 4488 م م الكتلة الرابعة (Bloc 4)، تتمثل هاته الكتلة في محل مغلق يتكون من فضاء وكذلك طابقها العلوي كما تحتوي على طابق ثان شرع في انجازه أقيمت منه بعض الأعمدة العمودية وجدار غير مكتمل وتغطي هاته الكتلة بطابقيها حوالي 3960 م م الكتلة الخامسة (Bloc 5) : تتمثل في محل مغلق يتألف من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية يتكون كل طابق من فضاء فسيح وتغطي هاته الكتلة بطوابقها الأربعة حوالي 636 م م الكتلة السادسة (Bloc 6) : تتمثل في محل مغلق ويتكون من

فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية وتغطي هاته الكتلة بجميع طوابقها حوالي 1938 م م الكتلة السابعة (Bloc 7) : تتمثل في محل مغلق من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وطابقين علويين وتغطي هاته الكتلة بجميع طوابقها حوالي 4101 م م، الكتلة عدد 8 (Bloc 8) هي عبارة عن محل يتكون من فضاء فسيح وتتألف من طابق أرضي وطابقين بالمعتلى ويتكون من فضاء فسيح وطابقه الثاني غير مكتمل البناء وتغطي هاته الكتلة بجميع طوابقها حوالي 2232 م م الكتلة عدد (Bloc 9) : تتمثل في مسكن مغلق وقد أعتلته الرطوبة ويتكون من فضاء ويغطي حوالي 76 م م، البئر : لا تزال صالحة للاستعمال وتتوسط الكتلتين عدد 8 وعدد 9 وهي مجهزة بمضخة مياه لري القطع المجاورة ذات الاستعمال الفلاحي قطرها حوالي 4 م وعمقها حوالي 25 م وهي على حالة متوسطة الكتلة عدد 10 (Bloc 10) : تتمثل في محل مغلق يتكون من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية وتغطي هاته الكتلة بجميع طوابقها حوالي 1040 م م الكتلة عدد 11 (bloc 11) تتمثل في محل مغلق يتكون من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وطابقين بالمعتلى ويغطي طابقها الأرضي حوالي 710 م وتغطي بجميع طوابقها حوالي 3284 م م تتمثل في محل مغلق يتكون من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية وتغطي هاته الكتلة حوالي 392 م م، الكتلة عدد 12 (Bloc 12) : تتمثل في محل مغلق يتكون من فضاء فسيح ويتألف من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية وتغطي هاته الكتلة حوالي 392 م م الكتلة عدد 13 (Bloc 13) : تتمثل في طابق أرضي غير مبني وطابقين أول وثاني وهما عبارة عن محلين مغلقين وتغطي هاته الكتلة بطابقيها حوالي 76 م م الكتلة عدد 14 (Bloc 14) : تتمثل في محل مغلق متألف من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية ويتمثل كل طابق من فضاء فسيح وتغطي هاته الكتلة بجميع طوابقها حوالي 96 م م فيلا سكنية : متداعية للسقوط بها شقوق وتصدعات عديدة وقد عمتها الرطوبة وغير غير قابلة للإصلاح وتغطي حوالي 180 م م.

المحل الكهربائي : بناية مستطيلة الشكل ارتفاعها حوالي 5 م معدة لتزويد المباني بالتيار الكهربائي وتغطي البناية حوالي 146 مترا مربع، جميع المنشآت المشار إليها المقامة بالرسم العقاري عدد 56170 بن عروس محاطة بسياج من الآجر في ارتفاع يناهز 2.50 م مدعم بسواري عمودية من الخرسانة المسلحة ومقام على قاعدة اسمنتية (Chainage) وطوله الجملي يناهز 780 متر مطول، يوجد العقار بزاوية الطريق الجهوية رقم 36 ومسلك فلاحي بمنطقة دوار الحوش من ولاية بن عروس وهي منطقة يشملها مثال التهيئة العمرانية وتتمركز بالمنطقة (UB) من المثال المذكور وهي منطقة معدة للاستجابة لحاجيات القرية من البناء وأن صنف البناء يتمثل في المباني المنفردة )Type Isolée) متوأم )Jumelée( وكتلة متواصلة (Bande Continue) وأن الارتفاع النهائي المرخص فيه يقدر ب 8 م أي (R+1) بالنسبة لهاته المنطقة المتواجد بها القطعتان A13 وA14 أما القطعة A40 فهي تتمركز بالمنطقة (UA) المعدة لاستيعاب مباني من الصنف المجمع (Groupé) والكثافة السكانية تساوي 40 مسكن في الهكتار الواحد والارتفاع النهائي لا يتعدى 8 م.

إن البناء المقام بجزء من القطعة عدد A13 متمثل في 14 كتلة (Blocs 14)، تتراوح بين طابق أرضي ومعتلى وطابق أرضي وأربعة طوابق علوية منها المتصلة ببعضها ومنها المتباعدة، جميع هذه الكتل مقامة بجميع عناصرها الأساسية من : حفريات (fouilles) وأسس (fondations) هيكل خرساني حامل (ossature porteuse) جدرانها حاملة من الآجر المضاعف أرضيتها في البعض مبلطة بمربعات الجليز العادي وفي البعض بالاسمنت أبوابها ونوافذها من اللوح مع لوازم النجارة (quincaillerie) وبعضها بدون أبواب ونوافذ سقوفها من الخرسانة المسلحة (dalle) بعضها مزودة بالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي وبعضها لا يتوفر فيه ذلك.

التحملات على العقار : لا يوجد على العقار موضوه البيع أي تحمل سوى :

• إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 12 جوان 2020 (مجلد بن عروس 20/1 عدد 1418) لفائدة القائمة بالتتبع.

2 - الكتلة 1 من العقار موضوع البيع مستغلة كمصنع لصنع الملابس الجاهزة من قبل مؤسسة تحت المراقبة الديوانية.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للعقار موضوع البيع ب واحد وعشرون مليونا وأربعة وأربعون ألفا وسبعمائة وخمسة عشر دينارا (21.044.715,000 د).

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وذلك يوم الخميس الموافق للسابع والعشرون من

شهر | أوت | سنة | ألفين | وعشرون

(27 أوت 2020) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية الكائن بقصر العدالة ببن عروس.

لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

• وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.