جوريس للأعمال للمحاماة والاستشارة الأستاذ محمد سليم بودربالة

جوريس للأعمال للمحاماة والاستشارة الأستاذ محمد سليم بودربالة

71256751

1/ الدائن العاقل : البنك التونسي السعودي (ستوسيد بنك سابقا)، وهي شركة خفية الإسم رأس مالها مائة مليون دينارا، في شخص ممثلها القانوني، المرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات ذي المعرف الوحيد عدد : 13026E - مقرها الاجتماعي بعدد 32 نهج الهادي الكراي - 1082 تونس - ص ب 20 - 1002 تونس.

2/ المدين المعقول عنه : المنصف بن رابح الأندلسي، تونسي الجنسية، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 02254633، قاطن بنهج بن عطية تستور - باجة.

3/ المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد سليم بودربالة المحامي لدى التعقيب من شركة جوريس للأعمال للمحاماة والاستشاراة ) م ج : 1303354Q) الكائن مقرها بعدد 45 نهج علي درغوث تونس

4/ تعيين ووصف العقارات المجراة عليه العقلة العقارية :

٭ بالنسبة للرسم عدد 16788 باجة : النمط الأول : هو عبارة عن وحدة صناعية مبني بالخرسانة المسلحة يمتاز ببنية إنشائية تحتية تخضع للنمط والصبغة الصناعية الذي يمتاز بها هذا المخزن، وهو مبني بهياكل خرسانية مسلحة عند القاعدة ومقام على أعمدة معدنية ومغطى بالدالة كذلك تامة البناء والتهيئة وهي وحدة صناعية الجزء الأول منها معمل للشكولاطة "شوكونور" في تصرف الغير والجزء الثاني منها مخازن تبريد خاصة بالفرز وتصنيف الفواكه قصد التبريد والتكييف كلها مقامة على مساحة انتفاعية مغطاة تقدر ب 840 م2 تتسع إلى عدد 4 مخزن تبريد وكذلك الفضاء الأوسط والتي بدورها تستوعب 3500 طن، كما يتمثل في معدات الفرز وآلات التعليب واللف وآلتي الرفع وأجهزة الشفط الهوائي والحاويات البلاستيكية وغيرها من التجهيزات والمرافق.. يتكون بناؤه من النوع الجيد والممتاز ويتجلى ذلك جيدا من خلال التجهيزات سواء كانت من اللوح "Panneaux en liège" إضافة إلى التبليط بالإسمنت والتجهيزات الأساسية الداخلية وشبكات النور الكهربائي والماء الصالح للشراب والتجهيزات الصحية والتكييف الهوائي التي تعمل بالمنظومة الإعلامية الآلية، كما يشتمل جزء منه على مقر الإدارة المتكونة من طابق أرضي مساحتها الانتفاعية 270 م2 التي تتوزع على مكتب المدير - الكتبة - الأجنحة الصحية - المطعم - غرفة تغيير الملابس، كما أن هناك فضاء خاص باستقبال الشاحنات عبر رصيف معد للشحن والترصيف إضافة إلى فضاء خارجي مبلط. النمط الثاني : وهو جناح إداري صناعي ثاني له من المساحة الانتفاعية المغطاة 312 م2 تام البناء وهو من توابع الوحدة الصناعية. النمط الثالث : وهو مكتب الديوانة به المرافق الأساسية تام البناء له من المساحة الانتفاعية المغطاة 46 م2.

النمط الرابع : وهو مقر سكنى الناظر يشتمل على غرفتين ومطبخ وجناح صحي تام البناء

له من المساحة الانتفاعية المغطاة 160 م2. النمط الخامس : هو عبارة عن بئر عميقة تعمل بواسطة الضخ الكهربائي والتجهيزات الخاصة به تؤمن حاجيات الوحدة الصناعية والمغروسات.

النمط السادس : وهو مقر الحراسة ومكتب مبني طبق الطرق الحديثة مساحته 46 م2. النمط السابع : تبعا للتوزيع المعماري والعمراني للمركب الصناعي والذي هو من النوع العصري والجيد والمدروس والمنجز على الطرق الحديثة والفنية وذات المواصفات الفنية المعمول بها تتكون البنية الأساسية الأولى من مسالك تضمن حركية وجولان المعدات والرافعات والشاحنات ومنصات الشحن والتفريغ بكل يسر وحرية ويتألف هذا الإنجاز في شبكة مسالك إسمنتية ذات سمك 10 سنتيمترا مهيأ تحتها قاعدة من الردم 40 سنتيمترا مجهزة بخنادق تحتية لصرف المياه في إتجاه المنحدرات وتقدر هاته المساحة ب 500 م2 إضافة إلى الأرصفة وشبكة تصريف وبالوعات مراقبة ومجاري مياه أفقية.

النمط الثامن : إن العقار المذكور به عدة مغروسات تتمثل في عود رقيق وزياتين.

النمط التاسع : إن البناء مقام على مساحة أرض تقدر ب 3 هك 57 آرا 46 ص موضوع الرسم العقاري عدد 16788 باجة الملك المسمى "زليخاء" كائن بعمادة عين يونس تستور كما أن هذا المركب محروس ومضمن بكل الاحتياطات الحافظة للبيئة ويعتبر من أبرز المشاريع بمدينة تستور.

وأن العقار في الأساس هو مركب صناعي تجاري يتماشى توزيعه المعماري مع الغاية الصناعية التجارية الخاصة به ويتجلى ذلك من خلال أهمية أحجام البناء والنسب الاسمنتية والمعدنية الموضوعة للبناية تطبيقا لدراسة فنية وضعت خصيصا من قبل مهندس مستشار، إضافة إلى أن أحجام البناء هي مطابقة تماما للمواصفات العالمية المتبعة في هذا السياق خاصة من ناحية السلامة والفتوحات وغيرها من الخاصيات الفنية، مع الإشارة وأن هذه الوحدة لا تزال مواصلة لخاصيتها وأنها على حالة حسنة حيث أن التعهد والصيانة بصفة دورية ولا يزال إشعاعها واضح المعالم ويتجلى ذلك جيدا من خلال حالتها التي هي عليها.

٭ بالنسبة للرسم عدد 16508 باجة : يتمثل في عقار يقع بنهج بن عطية مدينة تستور

معتمديتها ولاية باجة وهو في الأساس أرض بيضاء منحرفة الشكل مساحتها 108 م 2 تنحسب على القطعة عدد 1 من الرسم العقاري عدد 16508 باجة المسمى "السعادة" مقام عليها بناء ومخزن عتيق، متأخمة إلى منشآت سكنية وغيرها من المصالح التي تميز مدينة تستور وكذلك أيضا مشاريع حيوية هامة محدثة بالمنطقة التي تعتبر من الشريان الهام الذي طال المكان من حيث التطور العمراني والمعماري والاقتصادي إضافة إلى كون البنية الأساسية والتحتية من قنوات تغذية بالمياه وكذلك الهاتف وشبكات الربط بديوان التطهير والطرقات وغيرها من التجهيزات الأساسية متوفرة بالمكان والتي أصبحت لها شأن نظرا لتقلص المساحات الخاصة بالبناء بوسط المدينة القريبة لبعضها البعض.

• يحدها شمالا زنقة حادة وجنوبا محمد علي الوسلاتي وشرقا نهج وغربا عمار الشابي. ٭ بالنسبة للرسم عدد 16787 باجة : يتمثل في عقار يقع بحي سيدي عطية مدينة تستور معتمديتها وهو في الأساس أرض بيضاء منحرفة الشكل مساحتها 426 م2 تنحسب على القطعة عدد 1 من الرسم العقاري عدد 16787 باجة المسمى "البركة" متاخمة إلى منشآت سكنية وغيرها من المصالح التي تميز مدينة تستور وكذلك أيضا مشاريع حيوية هامة محدثة بالمنطقة التي تعتبر من الشريان الهام الذي طال المكان من حيث التطور العمراني والمعماري والاقتصادي إضافة إلى كون البنية الأساسية والتحتية من قنوات تغذية بالمياه وكذلك الهاتف وشبكات الربط بديوان التطهير والطرقات وغيرها من التجهيزات الأساسية متوفرة بالمكان والتي أصبحت لها شأن نظرا لتقلص المساحات الخاصة بالبناء بوسط المدينة القريبة لبعضها البعض.

يحدها شمالا نهج محدث وجنوبا عمارة الشابي في البعض وفي الباقي منصف الأندلسي وشرقا بشير العياري في البعض وفي الباقي سيدي عطية وغربا نهج سيدي عطية.

٭ بالنسبة للرسم عدد 16749 باجة : يتمثل في عقار يقع بعمادة ابن زيدون مدينة تستور معتمديتها ولاية باجة وهو بالأساس أرض بيضاء منحرفة الشكل مساحتها 335 م2

تنسحب على القطعة عدد 1 من الرسم العقاري عدد 16749 باجة المسمى "زليخة" متاخمة إلى منشآت سكنية وغيرها من المصالح التي تميز مدينة تستور وكذلك أيضا مشاريع حيوية هامة محدثة بالمنطقة التي تعتبر من الشريان الهام الذي طال المكان من حيث التطور العمراني والمعماري والاقتصادي إضافة إلى كون البنية الأساسية والتحتية من قنوات تغذية بالمياه وكذلك الهاتف وشبكات الربط بديوان التطهير والطرقات وغيرها من التجهيزات الأساسية متوفرة بالمكان والتي أصبحت لها شأن نظرا لتقلص المساحات الخاصة بالبناء بوسط المدينة القريبة لبعضها البعض.

يحدها شمالا نهج وجنوبا محمد الأندلسي وشرقا الرسم العقاري عدد 2313 باجة وغربا الرسم العقاري عدد 9002 باجة.

5/ الثمن الافتتاحي :

٭ بالنسبة للمنابات المشاعة موضوع الرسم العقاري عدد 16788 باجة قدرت قيمتها (1.152.384.000 د).

٭ بالنسبة للرسم العقاري عدد 16508 باجة قدرت قيمتها (43.200.000 د)

٭ بالنسبة للرسم العقاري عدد 16787 باجة قدرت قيمتها (85.200.000 د)

٭ بالنسبة للرسم العقاري عدد 16749 باجة قدرت قيمتها (67.000.000 د)

أي | بقيمة | جملية | قدرها

(1.347.784.000د)

6/ تاريخ البتة : يوم الخميس الرابع والعشرون من شهر ديسمبر سنة ألفين وعشرون (24 ديسمبر 2020) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بباجة.

7/ شروط معاينة العقار وزيارته : كل يوم دون قيد أو شرط.

٭ عملا بأحكام الفصل 2 مكرر من القانون عدد 29 لسنة 2000 المؤرخ في 6 مارس 2000 فإن كل إحالة بعوض أو بدونه لعقارات كائنة بدوائر تدخل الوكالة العقارية الفلاحية تخضع إلى ترخيص مسبق من والي الجهة التي يوجد بدائرتها العقار موضوع الإحالة طبقا للشروط المنصوص عليها بالأمر المؤرخ في 4 جوان 1957 والمتعلق بالعمليات العقارية.