بيع عقار بالمزاد العلني — إثر عقلة تنفيذية عقارية

بيع عقار بالمزاد العلني

إثر عقلة تنفيذية عقارية

بعد التخفيض من الثمن الإفتتاحي ب%40 مكتب الأستاذ معز عياد زمبع

المحامي لدى التعقيب

1 - طالب التتبع العاقل : بنك الأمان، ش خ إ في ش م ق معرفه الوحيد 0000221M سجله التجاري لدى المحكمة الابتدائية بتونس عدد B176041996 مقره بشارع محمد الخامس تونس.

2 - المعقول عنه : شركة شهرزاد للبعث العقاري، ش ذ م م في ش م ق، معرفها الوحيد 0951859M،سجلها التجاري عدد B2413342006،مقرها بنهج جون جاك روسو عمارة بابل مدرج س الطابق الرابع مكتب عدد 7 مونبليزير تونس، وبطريق سكرة كلم 5ر0 عمارة شعبان مكتب عدد M02 صفاقس.

3 - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع، مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مكتب أ 16 صفاقس.

4 - العقار المراد بيعه : جميع العقار المسمى "الرياض I" موضوع الرسم العقاري عدد 62185 صفاقس المتمثل في قطعة أرض مساحتها 811 م2 كائنة بطريق المطار كلم 4 صفاقس على يمين المتجه نحو صفاقس المدينة يحدها قبلة نهج شرقا محمد الرقيق غربا عبد العزيز مروة وفتحي البقلوطي وجوفا طريق المطار، مقام على جانب كبير منها بناية بثمانية طوابق "R+7 " في طور الإنجاز بها تجهيزات أولية لشبكات الكهرباء والماء والتطهير والتكييف تشتمل على ما يلي :

• الطابق الأرضي : مساحته الجملية المغطاة 486 م2، سقفه في ارتفاع 5ر4 م، يشتمل على مدخل العمارة وممرات ومدارج ومكان المصعد الكهربائي وقاعة لمحول كهربائي وتسعة مغازات مرقمة من 1 إلى 9 وموقع مغازة مرقمة تحت عدد 10 تفصيلها كالآتي : - المغازة رقم 1 : مساحتها المغطاة 106 م2 توجد بالركن الجوفي الشرقي من البناية مدخلها جوفي على طريق المطار.

• المغازة رقم 2 : مساحتها المغطاة 76 م2، توجد غربي المغازة رقم 1، مدخلها جوفي على طريق المطار.وقد وقع دمج المغازتين 1 و 2 ليصبحا محلا يمسح 182م 2 مستغلتين من بنك تونس العربي الدولي الذي قام بتهيئتهما وإبرام عقد وعد بيع في 6 فيفري 2017.

• المغازة رقم 3 : مساحتها المغطاة 5ر34 م2، توجد غربي المغازة رقم 2، مدخلها جوفي على طريق المطار بباب جر معدني، أرضيتها من البلاط الخزفي "Grès" جدرانها مكلسة ومطلية بالدهن، وهي مستغلة كمحل تجاري وأبرم في شأنها وعد بيع مؤرخ في 3 أكتوبر 2012 لفائدة علي بن الشاذلي الفقي. ٭ المغازة رقم 4 : مساحتها المغطاة 33 م2، توجد غربي المغازة رقم 3.

٭ المغازة رقم 5 : مساحتها المغطاة 5ر38 م2، توجد غربي المغازة رقم 4.

٭ والمغازتان 4 و5 مدخلهما جوفي على طريق المطار لكل منهما باب جر معدني، وينقصهما الأعمال النهائية للبناء والتهيئة. ٭ المغازة رقم 6 : مساحتها المغطاة 5ر34 م2، توجد بالركن القبلي الشرقي من البناية. ٭ المغازة رقم 7 : مساحتها المغطاة 5ر27 م2، توجد غربي المغازة رقم 6.

٭ المغازة رقم 8 : مساحتها المغطاة 21 م2، توجد غربي مدخل البناية.

٭ المغازة رقم 9 : مساحتها المغطاة 13 م2، توجد غربي المغازة رقم 8.

٭ والمغازات 6 و7 و8 و9 مدخلها قبلي على النهج أرضياتها اسمنت، جدرانها مكلسة، ينقصها تركيب باب الدخول والأعمال النهائية للبناء والتهيئة.

٭ المغازة رقم 10 : مساحتها 5ر13 م2، مدخلها مبرمج قبلي على النهج، تمثل حاليا الجانب الجوفي من مسكن قديم مبرمج إزالته ودمج الجانب القبلي منه لمرفأ السيارات.

أما باقي الطوابق فهي مقسمة أرضيتها اسمنت وجدرانها مبنية بالآجر وأسقفها من الخرسانة المسلحة في ارتفاع 80ر2 م وتفصيلها كالآتي :

• الطابق الأول : مساحته الجملية المغطاة "باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة" 428 م2، يشتمل على مسكن للحارس وغرفة للمؤتمن وخمسة شقق :

٭ الشقة A1-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك، تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفتين ومطبخ وشرفة جوفية ودورة مياه. ٭ الشقة A1-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك، تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفتين ومطبخ وشرفة جوفية ودورة مياه. ٭ الشقة B1-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك، تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B1-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك، تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B1-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك، تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة ودورة مياه.

• الطابق الثاني : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 393 م2 يشتمل على ستة شقق :

٭ الشقة A2-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A2-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك، تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغيروشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A2-3 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة B2-1 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر ووسطية وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة B2-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B2-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة ودورة مياه.

الطابق الثالث : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 390 م2 يشتمل على ستة شقق :

٭ الشقة A3-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A3-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A3-3 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة 1 -B3 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على وسطية وممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B3-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B3-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

• الطابق الرابع : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 393 م2 يشتمل على ستة شقق تفصيلها كما يلي : ٭ الشقة A4-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A4-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على قاعة استقبال وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A4-3 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة B4-1 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر ووسطية وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B4-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B4-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

• الطابق الخامس : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 390 م2 يشتمل على ستة شقق تفصيلها كما يلي : ٭ الشقة A5-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A5-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على غرفتين ومطبخ وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A5-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة ودورة مياه.

٭ الشقة B5-1 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B5-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B5-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

• الطابق السادس : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 390 م2 يشتمل على ستة شقق تفصيلها كما يلي :

٭ الشقة A6-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A6-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A6-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وقاعة استقبال وغرفة ومطبخ صغير وشرفة ودورة مياه.

٭ الشقة B6-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على وسطية وممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية و دورة مياه.

٭ الشقة B6-2 مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر ووسطية وغرفة ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B6-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

الطابق السابع : مساحته الجملية المغطاة باعتبار المساحات الخاصة والمشتركة 393 م2 يشتمل على ستة شقق تفصيلها كما يلي : ٭ الشقة A7-1 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A7-2 : مدخلها قبلي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة A7-3 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة جوفية ودورة مياه.

٭ الشقة B7-1 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B7-2 : مدخلها جوفي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

٭ الشقة B7-3 : مدخلها غربي على الممر المشترك تشتمل على ممر وغرفتين ومطبخ صغير وشرفة قبلية ودورة مياه.

5 - القيمة الحقيقية للعقار التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي : مليون وستمائة وأربعة وعشرون ألفا ومائتي دينارا (000،1.624.000 د) تضاف إليه المصاريف، وذلك بعد التخفيض من الثمن الإفتتاحي بنسبة %.40. وعلى كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي صفاقس.

6 - موعد البتة ومكانها : يوم الأربعاء الموافق للعاشر من شهر مارس سنة ألفين وواحد وعشرون (10 مارس 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها بالمنطقة الثالثة 4 نهج أحمد علولو بالقرب من فرع الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي صفاقس.

7 - زيارة العقار : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري، ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أين أودعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.