بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر، عمارة "بن تنفوس" بن عروس –موضوع الرسم العقاري عدد 47376 بن عروس
(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش
المحامي لدى التعقيب
24 نهج القرش الأكبر، تونس
الهاتف : 71.340.429
الفاكس : 71.340.684
الجوال : 98.351.552
1/ الدائن العاقل :
الشركة الدولية العربية لاستخلاص الديون "سيار CIAR" في ش.م.ق، ش.خ.إ، م.ج. و رقم : 0751191B،مقرها كائن بعدد 3 نهج هولاندا، تونس، وذلك بصفتها حالة محل الدائن الأصلي بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش م ق بمقتضى عقد إحالة دين بنكي مؤرخ في 31 ديسمبر 2008 ومسجل بالقباضة المالية نهج نلسن مانديلا تونس في 11 ماي 2009 المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذة إلهام الساسي حسب رقيمها عدد 02585 بتاريخ 30 سبتمبر 2009 والمتمم بموجب الكتب التكميلي المؤرخ في 5 جويلية 2010 والمسجل بالقباضة المالية نهج نلسن مانديلا تونس في 16 ماي 2012 المعلم به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ المنصف البوزيدي حسب رقيمه عدد 22765 بتاريخ 11 ماي 2015 نائبها الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.
2/ المدين المعقول عنه :
يسرى بنت عبد الحميد يعيش حرم الغربي ب ت و عدد 05292449 مقرها كائن بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر عمارة بن تنفوس الطابق الأول شقة رقم 4 و5 حمام الأنف بن عروس وكذلك بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر عمارة بن تنفوس الطابق الأول شقة رقم 5 و6 حمام الأنف بن عروس وكذلك بعدد 30 شارع فرنسا الزهراء بن عروس.
3/ المحامي القائم بالتتبع :
الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب م ج عدد 0510376V/P/A/000 الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، تونس.
4/ تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
1- حسب بيانات السجل العقاري: هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنها المتمثل في :
٭ جميع المكتب الكائن بالطابق الأول من العمارة الكائنة بحمام الأنف تحديدا بزاوية عدد 14 شارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر عمارة "بن تنفوس" ولاية بن عروس البالغة مساحته 00 آر 61 صنتيار (61 م2) المجزء إلى 61 جزء المسمى "بن تنفوس 13" موضوع الرسم العقاري عدد 47376 بن عروس.
٭ ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 1076 / 42 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 34879 بن عروس المسمى "بوستان قيان 2" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.
II(- حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 26 أوت 2019 المنجز بواسطة الخبير العدلي عثمان المهري تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 15 فيفري 2019 تحت عدد 30857 :
يقع العقار موضوع النزاع بالعمارة الموجودة بزاوية شارع الحبيب بورقيبة ونهج الجزائر العاصمة بحمام الأنف من ولاية بن عروس ويتمثل العقار موضوع النزاع في الشقة عدد 5 الكائنة بالطابق الأول من عمارة "بن تنفوس" التي تتألف من طابق أرضي تجاري و4 طوابق علوية ذات صبغة إدارية تحمل الرقم البلدي عدد 14 بشارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر العاصمة وتتألف الشقة من متسع و3 غرف ومرحاض.
إن المدخل الرئيسي للشقة يفضي مباشرة إلى متسع (Hall) يوصل على يمينه إلى مكتب وبصدارته إلى مكتبين متناظرين يتوسطهما مرحاض وتغطي الشقة موضوع النزاع 61 م2.
إن العقار موضوع النزاع مسجل بإدارة الملكية العقارية تحت عدد 47376 بن عروس مسمى "بن تنفوس 13" ومساحته
الجملية 61 م2 ويتمثل في القطعة عدد 25 من تقسيم الرسم العقاري عدد 34879 بن عروس وتعود ملكيته إلى المرأة يسرى بنت عبد الحميد بن حسن يعيش.
إن الشقة موضوع النزاع ذات صبغة إدارية وتقع بالطابق الأول من عمارة بن تنفوس وبعد معاينة الشقة في وضعها الحالي اتضح أنها مقامة بجميع عناصرها الأساسية من حفريات (Fouilles)،هيكل خرساني حمال (ossature-porteuse)،جدرانه الخارجية من
الآجر المضاعف، | فواصلها | الداخلية
(cloisons) من الآجر سمك 010 م، أرضيتها مفروشة بمربعات الجليز وتعود ملكيته إلى المرأة يسرى بنت عبد الحميد بن حسن يعيش.
إن الشقة موضوع النزاع ذات صبغة إدارية وتقع بالطابق الأول من عمارة بن تنفوس وبعد معاينة الشقة في وضعها الحالي اتضح أنها مقامة بجميع عناصرها الأساسية من حفريات (Fouilles)،هيكل خرساني حمال (ossature-porteuse)،جدرانه الخارجية من
الآجر المضاعف، | فواصلها | الداخلية
(cloisons) من الآجر سمك 010 م، أرضيتها مفروشة بمربعات الجليز، سقفها من الخرسانة المسلحة (dalle)، الجدران الداخلية للمرحاض مكسوة بمربعات الخزف، أبوابها ونوافذها من اللوح مع لوازم النجارة (quincaillerie) مزودة بالماء الصالح للشراب مع جميع لوازمه والنور الكهربائي في شبكة متكاملة.
ملاحظة هامة :
إن الرسم العقاري المشار إليه أعلاه والمتمثل في الشقة رقم 5 الكائنة بالطابق الأول من عمارة بن تنفوس ذات صبغة إدارية تحمل الرقم البلدي عدد 14 بشارع الحبيب بورقيبة وعدد 35 نهج الجزائر العاصمة مسوغ لفائدة المدعو طارق بن عمار ب ت و عد 09603425 أين يمارس فيه نشاط إسناد الدروس الخصوصية منذ 1 جوان 2017 لمدة سنة قابلة للتجديد بمقتضى عقد كراء كتابي معرف بالإمضاء عليه في 29 ماي 2017 ومسجل بالقباضة المالية نهج القيروان حمام الأنف بن عروس في 29 ماي 2017 عدد الوصل 030207 عدد التسجيل 17301361 وبمعين كراء شهري قدره 650.000 دينار. كل ذلك كما أثبته محضر الاستجواب المحرر بالحجة العادلة المؤرخة في 23 سبتمبر 2019 بواسطة عدلا إشهاد بتونس الأستاذة سنية دبيشي الفرشيشي وجليستها الأستاذة حسنية العبيدي.
ص 5445/ الثمن الافتتاحي المعروض للبيع :
حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعقول و المعروض للبيع أرضا وبناء وبجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : خمسة وستون ألف وثمانمائة وثمانون دينار (65.880.000 دينار) وذلك بعد الحط منه بنسبة % 40، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.
6/ يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجرى البتة يوم الخميس الموافق للخامس عشر من شهر أفريل سنة ألفين وواحد وعشرون (15 أفريل 2021)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس بن عروس (القضية عدد 41382)
7/ شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :
بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.