بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل — الأستاذ نزار السنوسي

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

الأستاذ نزار السنوسي

المحامي لدى الاستئناف

7 نهج شط الرمان مونبليزير - تونس

الهاتف : 71.906.133

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F،مقره كائن بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس والذي اختار محل مخابرته لدى محاميه القائم بالتتبع الأستاذ نزار السنوسي المحامي لدى الاستئناف، الكائن مكتبه بعدد 7 نهج شط الرمان، 1073 مونبليزير تونس - معرف جبائي : 1148045K.

2) المعقول عنه : السيد "محمد بن الحبيب الوكيل" رئيس مدير عام بشركة، تونسي، مولود بصفاقس في 5 مارس 1940، متزوج بنظام التفرقة في الأملاك من السيدة زهرة بنت الهاشمي دربال، وصاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00022318 باعتباره الضامن والكفيل العيني العقاري في المدينة الأصلية شركة مؤسسات الوكيل وشركائه، شركة خفية الاسم في شخص ممثلها القانوني المرسمة بالسجل التجاري تحت عدد ب 1114391966 ومحل مخابرتها بمكتب الأستاذ سامي الفريخة المحامي لدى التعقيب عن شركة اتحاد المحامين المستشارين الرباعي شطورو والفريخة الكائن بنهج عزوز الرباعي عدد 11 المنار، 3، تونس.

3) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليها العقلة والمعروض للبيع :

قطعة أرض مساحتها 873 م م شبه منحرفة الشكل، موضوع الرسم العقاري 47579 تونس كائنة بشارع قرطاج بتونس العاصمة، مقام عليها بناية متعددة الطوابق بمساحة مغطاة قدرها 5212 م م، تحتوي على طابق سفلي مهيأ كمأوى للسيارات وطابق أرضي وميزانين وستة طوابق علوية كما هو موضح أدناه :يقع العقار ضمن المنطقة السكنية والتجارية طبقا لمثال التهيئة العمرانية لمدينة تونس وهو مجهز بكامل المرافق الضرورية، ويحد العقار من الجهة الجوفية جامع البشرى، ومن الجهة القبلية نهج الدغباجي، ومن الجهة الشرقية مبنى تجاري (قطعة عدد (12) 14 من الرسم العقاري الأصلي 2896 ومن الجهة الغربية شارع قرطاج.

الطابق السفلي (تحت أرضي) : به مأوى للسيارات ومخزن صغير ومدارج تؤدي للطوابق العلوية ومصعد، ومصعد للشحن وغرفة حراسة.

الطابق الأرضي : به قاعة عرض معدات كبيرة بارتفاع 6 م تقريبا بها مخزن (مغازة لقطع السيارات) ومكتب أرشيف، ودورات مياه، ومكتب استقبال و4 مكاتب أخرى متفاوتة المساحة تفصل بينها مقاسم من الألمنيوم والآجر الأحادي، ومدرج دخل القاعة وآخرين خارجهما أحدها يفتح على شارع قرطاج والآخر على نهج الدغباجي ويؤديان للطوابق العلوية، بالإضافة إلى بهو المدخل ومصعدين وحجرة الطاقة.

الميزانين : به 7 مكاتب ومكتب أرشيف، و4 دورات مياه، ومكتب اجتماعات متفاوتة المساحات تفصل بينهما مقاسم من الألمنيوم والآجر الأحادي ومدرجين أحدها يفتح على شارع قرطاج والآخر على نهج الدغباجي ويؤديان للطوابق العلوية، بالإضافة إلى بهو المدخل ومصعدين وحجرة الطاقة.

الطابق الأول : به 11 مكتب و3 قاعات انتظار و6 دورات مياه، وبهو وممر ومصعدين ومدرجين يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة وشرفتين من الجهة الجوفية.

الطابق الثاني : به 18 مكتب متفاوتة المساحات ومطبخ و5 دورات مياه، وبهو وممر ومصعدين ومدرجين يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين من الجهة الجوفية.

الطابق الثالث : به 18 مكتب متفاوتة المساحات ومطبخ و5 دورات مياه، وبهو وممر ومصعدين ومدرجين يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين من الجهة الجوفية.

الطابق الرابع : به 17 مكتب متفاوتة المساحات ومطبخ و3 دورات مياه، وبهو وممر ومصعدين ومدرجين يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين من الجهة الجوفية، وسطح الطابق 4 به غرفة محرك مصعد ومعدات التكييف.

والطابق الخامس : به 2 مكاتب وقاعتي اجتماعات و2 دورات مياه، وبهو وممر ومصعد ومدرج يؤدي للطابق العلوي وحجرة. الطابق السادس : به 2 مطابخ وقاعة اكل وقاعة للضيوف و2 دورات مياه، وبهو وممر ومصعد ومدرج يؤدي للطوابق السفلية وحجرة الطاقة، وبالسطح غرفة محرك المصعد ومعدات.

جميع طوابق العمارة تتوفر فيها شبكة الماء والكهرباء والغاز الطبيعي وشبكة الاتصال الهاتفي.

• يتكون الهيكل من أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلحة منجزة بتقنيات طبق المواصفات الفنية والهندسية المعمول بها في إنشاء المباني، وجدران من الآجر التي أنجز جزء هام منها من الآجر خاصة بالنسبة للجدران الخارجية بسمك 40 - 35 صم أما التقسيمات الداخلية فهي متكونة من جدران أحادية بالآجر سمك 10 صم وتقاسيم أخرى بالألمنيوم.

• غطاء الأرضية بالنسبة للطابق الأرضي (قاعة عرض ومكاتب) أرضيتها مبلطة من البورسلان من النوع الجيد وأما الطابق السفلي فأرضيته من الخرسانة، والمدارج مبلطة بالرخام وباقي الطوابق مبلطة بالجليز العادي والرخام والسيراميك والأسطح بالخرسانة العادية.

• الأبواب الرئيسية وأبواب المكاتب ومن الخشب من النوع الجيد وجزء من التقاسيم الداخلية من الألمنيوم من الدرجة الأولى، أما بالنسبة للأبواب المخصصة لدورات المياه والمطبخ فهي من الخشب الأبيض من النوع المتوسط والنوافذ جزء منها من الخشب والجزء الآخر من الألمنيوم.

• دهن العقار والديكورات : المواد المستعملة من النوع المائي والزيتي من النوع الجيد وتوجد ديكورات من الجبس وأخرى ضوئية مختلفة وراقية خاصة بالطابق الأرضي في قاعة العرض وبالطابق الخمس والطابق الخامس والطابق السادس.

من البناية تعاني من بعض العيوب الناتجة عن غياب الصيانة الدورية والمتمثلة في الرطوبة وبعض التشققات والأعمال الصحية والأسطح، وعليه يتجه القيام بأعمال لمعالجة الشقوق والرطوبة بأجزاء من الطابق الأرضي وأعمال لياسة (ليقة)، ومعالجة وصيانة السطح باستعمال العازل للرطوبة وفق الموصفات وقنوات صرف مياه الأمطار، مع حاجة المبنى إلى الدهن في بعض أحزانه من الداخل والخارج.

وأخيرا، فإن العقار ذي أهمية عقارية مميزة من حيث الموقع أي على حافة نهج شارع قرطاج في قلب العاصمة تونس والذي يعرف بحركية تجارية عالية ومن حيث تواجده بمخارج العاصمة حيث تكون عملية الدخول والخروج سهلة، إضافة إلى قربه من الطرقات الرئيسية والمواني على غرار ميناء حلق الوادي وميناء رادس.

4) الثمن الافتتاحي : خمسة عشر مليون وثمانمائة وثمانية وسبعون ألف وثمانمائة دينار (000،15 878 800 دينار) ويضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة المسعرة من طرف المحكمة.

5) تاريخ البتة ومكانها وساعتها : الثلاثاء الموافق للتاسع والعشرين من شهر جوان من سنة ألفين وواحد وعشرين (29 جوان 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بقصر العدالة بشارع باب بنات بتونس.

6( شروط الزيارة والمشاركة : على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ولكل راغب في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس أو القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل، يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.