بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن
الدائن العاقل : بليغ الفقي، مهنته محاسب، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 05282589، محل مخابرته المختار بمكتب محاميه الأستاذ الأسعد الفراتي الكائن بعمارة المنار مدرج "س" الطابق الأول صفاقس. المعقول ضده : عبد العزيز بن بلقاسم حمدان، مهنته مدرب سياقة السيارات، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01321488 مقره بنهج الشهداء الصخيرة صفاقس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الأسعد الفراتي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعمارة المنار مدرج "س" الطابق الأول عدد 6 صفاقس.
معرفه الجبائي : 630359L.P.A.000
بيان العقار المراد بيعه : يتمثل العقار الأول موضوع التبتيت في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 114960 صفاقس المسمى "حليمة" والمتمثل في قطعة أرض مساحتها 662 م م وتحتوي على قطعة واحدة إنجرت للمدين بموجب حكم التسجيل عدد 21947 صفاقس بتاريخ 25 جانفي 2012 والمرسم مراجع ترسيمه بإدارة الملكية العقارية بصفاقس بتاريخ 22 ماي 2012 المجلد 2012/3 العدد 6246 عدد السند المسلم 02/103534.
وذلك حسب محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية على عقار مسجل مجرى بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ سامي قطاطة في 11 فيفري 2021 حسب رقيمه عدد 4513.
ويتمثل العقار حسب تقرير الاختبار المجرى من قبل الخبيرين السيدين الطيب بن عثمان ورشيد الشرفي والمؤرخ في 30 سبتمبر 2020 بموجب الإذن على العريضة عدد 2020/7982 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 بتاريخ 1 سبتمبر 2020 في محل سكنى غربي المفتح كائن بمعتمدية الصخيرة شارع الشط "البرط" ولاية صفاقس حيث مقر بلدية المكان والمستشفى قرب المعهد الثانوي من جهة اليسار في اتجاه القبلة وهو يشتمل على قاعة استقبال و3 غرف ومطبخ ودورة مياه وكولوار مع فيراندة قبلية وأخرى جوفية تبلغ مساحته المسقوفة نحو 168 م م معلم عليها باللون الأخضر بالمثال البياني المرافق لتقرير الاختبار.
ص 1516ومحل السكنى هذا مقام على قطعة أرض مسيجة بجدران من الأربع جهات ضابطها بان يقاس من ركنها القبلي الغربي في اتجاه الشرق 27 م ثم ينحرف القيس إلى الجوف 23.50 م ثم ينحرف إلى الغرب 17.70 م حتى التكسيرة وطولها 6.35 م ثم ينحرف القيس إلى القبلة إلى أن يتصل بالركن المبدأ منه القيس 28 م وبذلك تبلغ مساحتها 662 م م معلم عليها باللون الأحمر بالمثال الهندسي بتقرير الاختبار.
يحد العقار قبلة كمال الحدادية وشرقا أرض بياض وجوفا نهج وغربا كذلك منه مدخلها.
حالة البناء جديد وجدرانه مكلسة وبعضها مدهونة الأرضية كرلاج، الأسقف سمية، مجهز ببيت استحمام ومطبخ وهو مجهز بالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي وهو صالح للسكنى والاستغلال. هذا وأن العقار بجواره عدة محلات سكنية وهو قريب من المحلات التجارية والإدارية وبذلك يعتبر حسن الموقع حسب تقرير الاختبار.
وهو في تسوغ محمد الفالح بمعين كراء شهري قدره 270 دينارا وذلك العقد غير مرسم بالسجل العقاري.
وتبلغ قيمة العقار الأول المقدرة من قبل الخبيرين 140.520,000 دينار.
ويتمثل العقار الثاني موضوع التبتيت في جميع جزء 1 من تجزئة الكامل إلى 3 أجزاء من العقار موضوع الرسم العقاري عدد 24187 صفاقس المسمى "ريم" مؤرخ في 11 فيفري 2021 تحت عدد 4513 الواقع ترسيمه بإدارة الملكية العقارية بصفاقس بتاريخ 4 مارس 2021 الإيداع صفاقس المجلد 2021/2 العدد 556 وذلك حسب محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية على عقار مسجل مجرى بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ سامي قطاطة في 11 فيفري 2021 حسب رقيمه عدد 4513 قطعة أرض فلاحية مستطيلة الشكل كائنة بمنطقة الحمادة معتمدية الصخيرة عبر طريق القيروان قرب الطريق السيارة صفاقس قابس مساحتها 14 هكتار و44 آر و12 ص معلم عليها باللون الأحمر بمثال الخبيرين وصورة الأقمار الصناعية.
مقام عليها بناء محل سكنى غير مكتمل يشتمل على غرفتين وفيراندة تبلغ مساحته المسقوفة نحو 135 م م معلم عليها باللون الأخضر بالمثال ومن ورائه جابية مع موقع بئر غير بعيد عن المسكن من جهة القبلة به ثقب لولبي لضخ مياه الري وهو غير مستغل. وبها
106 أصل زيتون منها 48 أصل زيتون صغير غير منتج والبقية كبير السن كلها بدون عناية وبها عدد 2 أصل لوز و أصل تين.
تربة الأرض من النوع الحمري الحرش متوسطة الخصوبة وبها الحجارة في أغلب أرجائها.
أما البناء فهو غير مكتمل وبدون أبواب ولا نوافذ وهو حاليا غير صالح للسكنى أما البئر فهو غير قابل للاستغلال حاليا.
وموقع العقار يوجد بمنطقة فلاحية ناشطة قرب الطريق المعبد ولكنه حاليا في حالة بوار.
وباعتبار أن المعقول عنه لا يملك إلا الثلث على الشياع بذلك العقار فإن قيمة منابه من ذلك العقار تبلغ 42.696,000 دينار من جملة قيمة العقار كاملا 128.088,000 دينارا
التكاليف العينية الموظفة على العقار الأول موضوع الرسم العقاري عدد 114960 صفاقس (لاشيء)
التكاليف العينية الموظفة على العقار الثاني موضوع الرسم العقاري عدد 24187 صفاقس (لا شيء)
وسيقع بيع العقار المذكور أعلاه بقاعة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 بمقرها الكائن بقصر العدالة بنهج أحمد علولو صفاقس الجديدة صفاقس وذلك صبيحة يوم الأربعاء الموافق للحادي والعشرين من شهر جويلية سنة ألفين وواحد وعشرون (21 جويلية 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
الثمن الافتتاحي :
٭ قيمة العقار الأول موضوع الرسم العقاري
عدد | 114960 | صفاقس | :
140.520,000دينار - 40 في المائة = 84.312,000 دينارا أربعة وثمانون ألف وثلاثمائة واثني عشر دينار
٭ قيمة المنابات الراجعة للسيد عبد العزيز حمدان بالعقار الثاني موضوع الرسم العقاري عدد 24187 صفاقس : 42.696,000
دينار - 40 في المائة = 25.617,600 خمسة وعشرون ألف وستمائة وسبعة عشر دينارا ومليمات 600
تضاف لها المصاريف المسعرة وقدرها 4.005,258دينارا
يضاف لذلك المعاليم المختلفة ويمكن لكل راغب في الشراء زيارة العقارين المراد بيعهما يوميا كامل أوقات العمل.