بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية
بعد التخفيض من الثمن الإفتتاحي بنسبة أربعين في المائة (% 40)
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون، المحامي لدى التعقيب
الهاتف : 71890398 - رقم الهاتف الجوال 98267576
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996 معرفه الجبائي 0000221M.
المعقول عنهم : ورثة المرحوم محمد الصادق بن سالم بن محمد العجمي الإمام الذي توفي بالعوينة في 26 نوفمبر 2018 وهم :
1) أرملته فوزية بنت سالم بن محمد بن الحاج حسن بن عثمان الميلي مقرها بعدد 14 نهج سيدي عبد القادر العوينة والمالكة ل 54 جزء على الشياع من تجزئة كامل العقار إلى 432 جزء.
2) ابنته ألفة بنت محمد الصادق الأمام مقرها بعدد 14 نهج سيدي عبد القادر العوينة والمالكة ل 75.6 جزء على الشياع من تجزئة كامل العقار إلى 432 جزء.
3) ابنه نزار بن محمد الصادق الإمام مقره 14 نهج سيدي عبد القادر العوينة والمالك 151.2 جزء على الشياع من تجزئة كامل العقار إلى 432 جزء.
4) ابنه محمد وسيم بن محمد الصادق الإمام مقره بعدد 14 نهج سيدي عبد القادر العوينة والمالك 151.2 جزء على الشياع من تجزئة كامل العقار إلى 432 جزء.
بصفتهم جميعا الكفلاء العينيين للمدينة الأصلية شركة المستودع الكبير في شخص ممثلها القانوني بعد أن أصبحوا يحملون تلك الصفة بعد وفاة والدهم المذكور آنفا.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرف الجبائي 797021/F.
العقار المجراة عليه العقلة : يقع العقار الذي سيعرض للبيع عند الاقتضاء سيدي عبد القادر حي الطيب المهيري بالعوينة ويطلق عليه اسم الرحمة معرف الرسم العقاري 79022 تونس والمتمثل في القطعة عدد 20 من المثال التقسيمي للرسم الأصلي عدد 80767 ويتمثل في أرض صالحة للبناء تمسح 432 متر مربع مقام عليها فيلا سكنية تتكون من طابقين أرضي وأول وملحق بالطابق الأرضي اجمالي مسقوفها 438 متر مربع تحتاج في أجزاء منها إلى الصيانة.
ويتبع العقار المذكور حديقة خارجية ومأوى سيارة.
وبعد مراجعة مثال التهيئة العمرانية تبين وأن العقار يوجد داخل مثال التهيئة العمرانية بالعوينة مصنف ضمن المنطقة السكنية والمنطقة مجهزة بكامل المرافق الضرورية على غرار شبكة المياه الصالح للشراب وشبكة التنوير العمومي والغاز وشبكة الغاز الطبيعي وشبكة الاتصالات السلكية وشبكة التطهير. يحده من الجهة الجوفية مبنى على ملك الغير ومن الجهة الشرقية مبنى على ملك الغير ومن الجهة القبلية نهج سيدي عبد القادر ومن الجهة الغربية مبنى على ملك الغير.
وحيث يرجع العقار بالملك لورثة المرحوم ورثة المرحوم محمد الصادق بن سالم بن محمد العجمي الإمام وهم زوجته فوزية بنت سالم بن محمد بن الحاج حسن بن عثمان الميلي وينوبها 54 جزء وابنته ألفة بنت محمد الصادق الإمام وينوبها 75.6 جزء وابنه نزار بن محمد الصادق الإمام وينوبه 151.2 جزء ومحمد وسيم بن محمد الصادق الإمام وينوبه 151.2 جزء.
ويتمثل العقار في محل سكنى وهو عبارة عن فيلا ذات طابقين وملحق بالطابق الأرضي وحديقة خارجية ومأوى سيارة ويتكون كل طابق مما يلي :
1/ الجزء الأول من الطابق الأرضي الماسح ل 174 متر مربع يحتوي على صالة كبيرة وغرفتي نوم ومطبخ ودورة مياه وحمام جاكوزي ومدرج خارجي غير مغطى يؤدي للطابق الأول إضافة إلى ساحة خارجية ومأوى سيارة وحديقة بها بئر صالحة للاستعمال.
2/ الجزء الثاني من الطابق الأرضي الماسح ل 94 متر مربع يحتوي على صالة وغرفتي نوم ومطبخ صغير به باب يفتح على الحديقة الخلفية ودورة مياه وممر وسطي.
3/ الطابق الأول الماسح ل 170 متر مربع يحتوي على صالة طراز قديم تفتح على سطح الطابق الأول من الجهة الجنوبية إضافة إلى صالة داخلية وقاعة أكل وعدد 3 غرف نوم ومطبخ ودورة مياه وحمام بانيو إضافة إلى مدرج يؤدي إلى سطح الطابق الأول وبه غرفة السطح.
صفحة 14الوصف الفني الشامل للعقار :
أ - الأرض : تمسح القطعة المقام فوقها مبنى 432 متر مربع بشكل مستطيل أرضيتها مستوية تتمتع بجميع المرافق والتجهيزات الأساسية من كهرباء وماء صالح للشرب وغاز طبيعي وشبكات الهاتف والتصريف الصحي. طبقا لمثال التهيئة العمرانية المعمول به حاليا بالبلدية فإن القطعة مصنفة ضمن المنطقة السكنية، حاليا هذه القطعة مقام عليها محل سكنى المتمثل في فيلا متكونة من طابقين وملحق بالطابق الأرضي.
ب - الحالة التي عليها البناء : تعتبر البناءات بكامل مكوناتها وفضاءاتها من النوع المتوسط حيث أن الهيكل الحامل يتكون من أسس نفذت طبق المواصفات المعمول بها والجدران من الحجارة والآجر المزدوج والآحادي والسقوف من الهوردي والخرسانة وتبليط الأرضيات من الرخام والبورسلين مانع الانزلاق والجليز العادي والمزركش.
ج - الهياكل الحاملة : بالنسبة للهيكل الفوقي فيتكون من أعمدة وعوارض من الخرسانة منجزة بتقنيات طبق المواصفات الفنية والهندسية المعمول بها في إنشاء المباني وجدران خارجية من الحجارة والآجر بسمك 50 - 35 صم.
أما بالنسبة للتقسيمات الداخلية فهي متكونة من جدران أحادية بالآجر سمك 10 - 20 صم.
أما بالنسبة إلى بلاط الأرضيات الداخلية والخارجية من الرخام ومن الجليز العادي والمزركش والمطابخ المرافق والتجهيزات الأساسية من كهرباء وماء صالح للشرب وغاز طبيعي وشبكات الهاتف والتصريف الصحي. طبقا لمثال التهيئة العمرانية المعمول به حاليا بالبلدية فإن القطعة مصنفة ضمن المنطقة السكنية، حاليا هذه القطعة مقام عليها محل سكنى المتمثل في فيلا متكونة من طابقين وملحق بالطابق الأرضي.
ب - الحالة التي عليها البناء : تعتبر البناءات بكامل مكوناتها وفضاءاتها من النوع المتوسط حيث أن الهيكل الحامل يتكون من أسس نفذت طبق المواصفات المعمول بها والجدران من الحجارة والآجر المزدوج والآحادي والسقوف من الهوردي والخرسانة وتبليط الأرضيات من الرخام والبورسلين مانع الانزلاق والجليز العادي والمزركش.
ج - الهياكل الحاملة : بالنسبة للهيكل الفوقي فيتكون من أعمدة وعوارض من الخرسانة منجزة بتقنيات طبق المواصفات الفنية والهندسية المعمول بها في إنشاء المباني وجدران خارجية من الحجارة والآجر بسمك 50 - 35 صم.
أما بالنسبة للتقسيمات الداخلية فهي متكونة من جدران أحادية بالآجر سمك 10 - 20 صم.
أما بالنسبة إلى بلاط الأرضيات الداخلية والخارجية من الرخام ومن الجليز العادي والمزركش والمطابخ والحمامات من السيراميك وبلاط المدرج من الرخام.
وإن باب السياج الرئيسي من الحديد وبالنسبة للمطبخ والغرف فهي من الخشب والنوافذ من الألمنيوم والخشب المحمي بحديد الحماية.
أعمال الدهنات بالعقار من الدهن الزيتي والمائي.
وتوجد ديكورات جبسية بأسقف الطابق الأرضي الجزء الأول والطابق الأول.
وقد لاحظ الخبير المنتدب أن المبنى في حاجة إلى العديد من أعمال الصيانة وهاته الأعمال تتمثل في ما يلي :
- تنظيف وتهذيب الحديقة الخاريجة ومعالجة الرطوبة.
- حاجة المبنى إلى الدهن من الداخل والخارج.
- معالجة اللياسة (الليقة) المتضررة والبلاطات.
ويمكن أن يستغل العقار على وجه الكراء ويكون معين الكراء الشهري ألفين وخمسمائة واثنين وتسعين دينار ومعين الكراء السنوي 31.104,000 د.
ويمكن أن يستغل العقار على وجه الكراء ويكون معين الكراء الشهري ألفين وخمسمائة واثنين وتسعين دينار ومعين الكراء السنوي 31.104,000 د.
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد شكري البوني حسب تقريره المؤرخ في 22 نوفمبر 2020 والمعدل من قبل السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس في 29 ديسمبر 2020 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بتونس عدد 58052 بتاريخ 16 جويلية 2020.
الثمن الافتتاحي : بعد التخفيض بنسبة (% 40) حدد الثمن الإفتتاحي للعقار المعروض للبيع بمبلغ قدره ستمائة وثمانية وخمسون ألف وثلاثمائة وثمانون دينار (658.380,000 د) ويضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بجلسة 28 سبتمبر 2021 وقدرها خمسة آلاف وواحد
وعشرون | دينار | و888 | مليمات
(5.021,888د) ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة. تاريخ البتة : يقع تبتيت كامل العقار الراجع للمعقول عنهم والموصوف أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات تونس وذلك يوم الثلاثاء الموافق للثالث والعشرون من شهر نوفمبر من سنة ألفين وواحد وعشرين (23 نوفمبر 2021) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي. الإعلان عنها يوم البتة. تاريخ البتة : يقع تبتيت كامل العقار الراجع وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.