بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب

الهاتف : 71.890.398

رقم الهاتف الجوال : 98.267.576

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني وهي شركة خفية الإسم مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس معرفه الوحيد 0000221M مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس.

المعقول عنها : الشركة السياحية للوطن القبلي في شخص ممثلها القانوني بصفتها الكفيلة العينية Ste Touristique du CAP- BON STCB وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد

B137821998 | معرفها | الوحيد

0009911X الكائن مقرها الاجتماعي بنهج المنجي سليم نزل الرياض نابل 8000.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.

المنابات المشاعة المجراة عليها العقلة : أن المنابات الشائعة المعروضة للبيع تتمثل في 99430 جزء من تجزئة الكامل إلى 103540 جزء وهي ترجع بالملك إلى الشركة السياحية للوطن القبلي في شخص ممثلها القانوني في العقار المسمى "نزل الرياض" معرف الرسم العقاري 43426 تونس والكائن مقره بمشيخة نابل معتمديتها ولاية نابل. وبالتالي فإن المنابات الشائعة تنتمي إلى "نزل الرياض" الكائن بنابل معتمديتها ولاية نابل على شاطئ البحر.

يوجد النزل بمدينة نابل بمنطقة ترفيهية على مقربة من الفضاء الترفيهي المسمى "روتوند" (la Rotonde) من جهة وسكنية وفضاءات رياضية وترفيهية وإدارية من جهة أخرى ويعطي مباشرة على شاطئ البحر من جهة وعلى الطريق الرئيسي المؤدي إلى وسط المدينة وهو بالتالي مجهز بكامل المرافق الضرورية من ماء صالح للشراب وكهرباء وغاز طبيعي وهاتف وقنوات تصريف المياه وشبكة طرقات.

يحيط بالنزل موضوع التداعي شرقا عقارات خواص قبلة شاطئ البحر غربا المنجي سليم وجوفا عقارات خواص.

وحيث أن نزل "الرياض" من صنف ثلاثة نجوم مقام فوق قطعة أرض تمسح جمليا 103540 م م موضوع الرسم العقاري عدد 43426 تونس المتكون من القطع عدد 05 - 06 - 08 - 09 - 10 - 11 - 12 متولد عن الحكم بالتسجيل عدد 28855 الكائن مشيخة نابل معتمديتها ولاية نابل تملك الشركة السياحية للوطن القبلي الكفيلة العينية منابات شائعة تقدر ب 99430 جزء من تجزئة كامل العقار المسمى نزل الرياض إلى 103540 جزء.

تقدر طاقة الاستيعالب لنزل "الرياض" ب 280 سرير وهو متكون من غرف بجناح ذو طابقين وبلوك للإيواء بالطابق الأرضي من جهة المطعم إضافة إلى بنقالوات.

تتمتع الغرف بشرفات تعطي أغلبها على البحر والبقية تفتح على الحديقة أو على المسبح. إن تصميم نزل "الرياض" ذو هندسة معمارية من نوع النزل المتكون من مجموعة بناءات عدد 2 طوابق علاوة على طابق ارضي وتتمتع أغلبية الغرف بمنظر خلاب حيث أنها تعطي على البحر أو على الحديقة أو المسبح.

تمت تهيئة كامل الغرف بغرفة استحمام أو دوش وتم تأثيثها بأثاث من النوع الراقي والأرضية مبلطة بمربعات من البارتار وجدران غرفة الاستحمام مكسية بالخزف والتجهيزات الصحية والحديدية والكهربائية من النوع الاقتصادي.

يحتوي المركب المركزي على المدخل وبهو وإدارة الاستقبال والخانة ومغازة للصناعات التقليدية ومطعم يعطي على المسبح ومقهى "عربي" وملهى ليلي.

يتمتع النزل المذكور بمسبح خارجي ومسبح خاص بالأطفال وبمركب علاج طبيعي وتمسيد به حمام وسونا يتسع لأربعين شخص.

كما يحتوي النزل على مركب رياضي وترفيهي يتكون من عدد 6 ملاعب تنس وعدد 3 ملاعب ميني "كرة قدم" وملعب كرة سلة وملعب كرة يد وقاعة كاراتي وايروبيك وغيرها من الأنشطة الرياضية.

هذا ونجد سناك خارجي بفضاء المسبح علاوة على المحلات الفنية ومحلات الخدمات والمطبخ المركزي والمخازن وغرف العملة ومقر الإدارة لاحظنا أثناء معاينتنا للنزل موضوع التداعي أنه يتكون من هيكل أساسي من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة المسلحة الجدران الخارجية من الآجر المضاعف والداخلية من الآجر العادي النجارة من الخشب من النوع العادي ومن الأليمنويوم الأرضية مبلطة برخام أبيض بالبهو الرئيسي والبارتار بالغرف وبالمركبات الصحية وبغرف الاستحمام التي تم اكساء جدرانها بالخزف من النوع الرفيع كما أن التجهيزات الكهربائية محمية.

عند معاينتنا للعقارات موضوع التداعي اتضح لنا أنها تختلف من مكان لآخر ونظرا لخصوصية البناءات المكونة للنزل وللحالة التي هي عليها فإنه يمكن الخروج بالاستنتاج الأول هو أنه قد تمت عملية تهيئة النزل ذو الثلاثة نجوم حيث تم استعمال مواد بناء من النوع الرفيع بالبعض وبالنوع الاقتصادي بالباقي وتم تأثيث الغرف بذوق وبنوعية أثاث ممتازة.

هذا ونشير إلى أن النزل موضوع التداعي على حالة طيبة إلى متوسطة في مجمله حيث نجد أن السقف مبلط كليا بالستاف مع التكييف الفردي المتوفر بكامل الغرف إضافة إلى الرخام بكامل قاعات الاستقبال والبهو دون عدم ذكر النوعية الممتازة للخزف الذي وقع استعماله بالحانات وبالمركبات الصحية وبعدة أماكن أخرى.

أما الغرف فهي تحتوي على غرفة استحمام أو دوش مكسية جدرانها بالفايونس الملون والمغسل موضوع على طبقة من الرخام إضافة إلى تبليط الأرضية بالبارتار وخزانة حائطية وشرفة تطل على فضاءات خضراء مهيأة وعلى المسبح.

بالنسبة إلى النجارة فهي من الخشب المقوى وأما التجهيزات الكهربائية فهي محمية.

تقدر المساحات الجملية المغطاة للنزل موضوع بحوالي 11018 متر مربع مفصلة كالآتي :

1. الإيواء والذي يغطي مساحة 8120 متر مربع

2. بهو الاستقبال والذي يغطي مساحة 150 متر مربع

3. الصالون والذي يغطي مساحة 160 متر مربع.

4. بهو المدخل الرئيسي للنزل والذي يغطي مساحة 38 متر مربع.

5/ الحانة والتي يغطي مساحة 126 متر مربع.

6/ الملهى والذي يغطي مساحة 195 متر مربع.

7/ المركبات الصحية للنساء والرجال والتي تغطي مساحة 56 متر مربع.

8/ المطعم والذي يغطي مساحة 350 مترمربع.

9/ المطبخ بكل مكوناته والذي يغطي مساحة 298 متر مربع.

10/ الممرات الخارجية التي تعطي على المسبح والتي تغطي مساحة 140 متر مربع. 11/ مركز العلاج الطبيعي والحمام والذي يغطي مساحة 300 متر مربع.

12/ سناك بار على المسبح والتي تغطي مساحة 70 متر مربع.

13/ مقهى عربي خارجي من هيكل من النوع الخفيف والذي يغطي مساحة 180 متر مربع. 14/ مقر الإدارة والذي يغطي مساحة 90 متر مربع.

15/ المقتصد والذي يغطي مساحة 138 متر مربع.

16/ المحلات الفنية والتي تغطي مساحة 122 متر مربع.

17/ محل الصيانة والذي يغطي مساحة 28 متر مربع.

18/ مطعم العملة والذي يغطي مساحة 22 متر مربع.

19/ مكتب المسؤول عن عملة الصيانة + حجرة ملابس العملة والذي يغطي مساحة 40 متر مربع.

20/ غرف إيواء العملة والتي تغطي مساحة 96 متر مربع.

21/ مخزن من هيكل معدني من النوع الخفيف والذي يغطي مساحة 345 متر مربع. 22/ مركب صحي للعملة والذي يغطي مساحة 24 متر مربع.

هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد محمد شورى حسب تقريره المؤرخ في 25 نوفمبر 2020 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بنابل عدد 54455 بتاريخ 18 فيفري 2020 هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد كريم شقرون والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بنابل عدد 55150 بتاريخ 4 جوان 2020.

الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد محمد شورى القيمة الجملية للمنابات الشائعة بثمن جملي قدره سبعة عشر مليون وخمسة وثمانين ألف دينارا (17.085.000.000د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل.

تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات المشاعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنابل وذلك يوم الاثنين الموافق للواحد والعشرين من شهر مارس من سنة ألفين واثنين وعشرون (21 مارس 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث 3/1 الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.