بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون

المحامي لدى التعقيب

الهاتف : 71.890.398

رقم الهاتف الجوال : 98.267.576

سيقع يوم الأربعاء الموافق للثلاثين من شهر مارس من سنة ألفين واثنين وعشرين (30 مارس 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل الكائن مقرها بنابل بيع جميع المنابات الشائعة الراجعة بالملك لكل من شاكر بن عبد الحكيم سعيد وعجمية بنت بشير بن محمد قطاطة في العقار المسمى مرزوقية معرف الرسم العقاري 559771 نابل (125472 سابقا) والكائن بغربي نابل بالمكان المعروف بإسم ربع القصر وبئر الغول معتمديتها ولاية نابل وقدرها 427 جزء بالنسبة إلى الأول و431 جزء بالنسبة إلى الثانية في العقار المذكور أعلاه والمجزء إلى 3681 جزء.

وذلك وفق البيانات التالية :

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني وهي شركة خفية الإسم مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس معرفه الوحيد 0000221M،مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس.

المعقول عنهما : شاكر بن عبد الحكيم سعيد صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 1843703 الكائن مقره بعدد 79 شارع الحبيب بورقيبة بني خيار وكيل بشركة بصفته الكفيل العيني وبالتضامن للمدينة الأصلية شركة س م س للخياطة SMS CONFECTION في شخص ممثلها القانوني وهي شركة ذات مسؤولية محدودة الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة 8060 بني خيار نابل معرفها الوحيد

P1369667 | سجلها | التجاري

B5120042014 وكذلك بصفته الكفيل العيني وبالتضامن للمدينة الأصلية شركة سعيد للتصدير "SOSAIDEX" في شخص ممثلها القانوني وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B141031998 الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة بني خيار.

عجمية بنت بشير بن محمد قطاطة صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 05099868 لا عمل لها الكائن مقرها أولا بعدد 6 نهج حبيب الكرمة نابل بصفتها الكفيلة العينية وبالتضامن للمدينة الأصلية شركة س. م س للخياطة SMS CONFECTION في شخص ممثلها

القانوني وهي شركة ذات مسؤولية محدودة الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبية 8060 بني خيار نابل معرفها الوحيد P1369667 سجلها التجاري B5120042014 وكذلك بصفتها الكفيلة العينية وبالتضامن لشركة سعيد للتصدير "SOSAIDEX" في شخص ممثلها القانوني وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B141031998 الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة بني خيار.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.

المنابات الشائعة المجراة عليها العقلة :

٭ بالإطلاع على نسخة من شهادة ملكية للرسم عدد 559771 نابل المستخرجة من إدارة الملكية العقارية بنابل بتاريخ 12 سبتمبر 2018 تبين :

• أن هذا الرسم يقع غربي مدينة نابل بالمكان المسمى ربع القصر وبئر الغول.

• أنه يتكون من قطعة وحيدة عدد 1 تمسح 3681 م م.

• أن ملكية الكفيل العيني شاكر سعيد ثابتة بنسبة قدرها 427 جزءا

• أن ملكية الكفيلة العينية عجمية قطاطة ثابتة بنسبة قدرها 431 جزءا.

• أن منابات الأخيران موظف عليها رهون لفائدة بنك الأمان كتوثقة لقروض مختلفة. ٭ نسخة مجردة من الرسم العقاري عدد 559771 نابل

بالاطلاع على نسخة حينية للرسم أعلاه والمستخرجة بتاريخ 2020/2909 تأكد : - أن هذا الرسم متولد عن تحوير الرسم الأصلي عدد 125472

بالاطلاع على نسخة من مثال الرسم العقاري عدد 559771 نابل المستخرجة من ديوان قيس الأراضي بنابل تبين لنا أن حدود القطعة عدد 1 المكونة له هي :

• جوفا : طريق خاص.

• غربا : طريق.

• قبلة : ملك أحمد البنا وملك ورثة عبد القادر الميت

• شرقا : ملك نسان مرزوق

4) تشخيص المنابات الشائعة

4.1) الموقع والصبغة : توجد المنابات الشائعة غربي وسط مدينة نابل بالحي السكني المعروف "بسيدي المحرصي" وتحديدا بنهج "لشبونة" وهو مشمول بمثال التهيئة العمرانية المصادق عليه بالمنطقة ZT المخصصة للبناءات السكنية والسياحية.

4.2) الرسم العقاري والملكية : إن جميع المنابات الشائعة الراجعة للمعقول عنهما السيد شاكر سعيد وزوجته عجمية قطاطة المقدرة مساحتهما ب 858 متر مربع بالرسم العقاري عدد 559771 نابل المسمى "مرزوقية" والمتكون من القطعة عدد 1 الماسحة جمليا 3681 م م وقد آلت لهما الملكية بالشراء.

4.3) المكونات والحالة العامة : تتمثل المنابات الشائعة في قطعة أرض مستطيلة الشكل مطوقة كليا بسياج حائطي مشيد بها فيلا مفتخرة ذات واجهتين وتمتد على :

ثلاث طوابق : طابق تحت أرضي الماسح ل 80 م م به مستودع سيارة ومخزن ومدرج يؤدي إلى الطابق الأرضي الماسح ل 280 متر مربع الذي يحتوي على قاعة استقبال وقاعة جلوس وقاعة أكل وحمام ومطبخ وغرفة ومدرج يؤدي إلى الطابق الأول الماسح ل 285 متر مربع المتكون من قاعة جلوس وجناح أبوي وعدد 4 غرف وحمامين وشرفات. أما عن باقي المساحة فيها حديقة معشبة ومغروسات للزينة وممرات مبطلة ومشمولة ماسحة ب 24 متر مربع وتعتبر الحالة العامة للفيلا جيدة رغم قدم بنائها (حوالي 25 سنة) وتنقصها فقط بعض أشغال الصيانة والتهيئة هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد كريم شقرون حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بنابل في 5 أكتوبر 2020 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بنابل عدد 44828 بتاريخ 23 أكتوبر 2018.

الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد محمد شورى القيمة الجملية للمنابات الشائعة المعروضة للبيع والراجعة بالملكية للمعقول عنهما شاكر بن عبد الحكيم سعيد وعجمية بنت بشير بن محمد قطاطة بثمن جملي قدره مليون وخمسمائة وثمانية آلاف وسبعمائة وخمسون دينار (1.508.750.000 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنهما حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل.

تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات المشاعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنابل وذلك يوم الأربعاء الموافق للثلاثين من شهر مارس من سنة ألفين واثنين وعشرون (30 مارس 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة :

تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.