بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

مكتب الأستاذ معز عياد زمبع

المحامي لدى التعقيب

طالب التتبع العاقل : بنك الأمان، ش خ إ في ش م ق معرفه الوحيد 0000221M مقره بشارع محمد الخامس تونس.

المعقول عنه : شركة التنمية السياحية آغير، ش خ إ في ش م ق، معرفها الوحيد 0024758W، مقرها بنزل سناء أغير ميدون جربة وبمقرها المختار بمكتب نائبها الأستاذ حاتم بن عثمان المحامي لدى التعقيب عمارة مركز المدينة الدولي 1082 برج المكاتب مكتب عدد 6 الطابق 3 المركز العمراني الشمالي 1082 تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع، مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مكتب أ 16 صفاقس.

العقارات المراد بيعها : جميع العقار المسمى "جوهرة" موضوع الرسم العقاري عدد 29675 مدنين المتمثل في قطعة أرض رقم 84، وجميع العقار المسمى "أغير" موضوع الرسم العقاري عدد 5762 مدنين المتمثل في القطعة عدد 3 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 19 مدنين، و847 جزءا على الشياع من تجزئة كامل العقار المسمى "جوهرة III" موضوع الرسم العقاري عدد 5761 مدنين المتمثل في القطعة عدد 2 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 19 مدنين إلى 17560 جزءا، وهي قطع متلاصقة كائنة بمنطقة أغير معتمدية جربة ميدون ولاية مدنين تفصيلها كالآتي :

I - قطعة الأرض الأولى موضوع الرسم العقاري عدد 29675 مدنين المسمى "جوهرة" تمتد شرقا غربا وهي شكل مثلث مساحتها 13153 م2 تحتوي على الجزء الشرقي من نزل "HOMER" وتشمل على :

1 - بناية صغيرة بالركن الجوفي الغربي قبلية المفتح تعرف بخزان الغاز، مساحتها المغطاة 13 م2.

2 - بناية كبيرة تعرف في النزل " Bloc 700" مبنية بالآجر وسقفها من الدالة تامة البناء ومستغلة بالسكنى، وتتكون من دهليز وطابق سفلي وطابق علوي مفصلة كالآتي : ٭ الدهليز : سقفه من الدالة يبلغ ارتفاعه 80ر2 م، أرضيته من الجليز، يتكون من عدد 3 مغازات ومغسلة وخزان مياه ومجموعة صحية، مساحته المغطاة 825 م2 وهو على حالة فوق المتوسط.

٭ الطابق السفلي : يتكون من 18 غرفة بكل غرفة يوجد بيت حمام يشمل جميع المرافق، أرضية جميع الغرف من الخزف (برتار) ويوجد بمحيط سقفها جبس معلق (Gorge) .كما تشتمل هذه البناية على صحن مبلط مساحته 192 م 2 وبه مدرجين يفضيان إلى الطابق الأول. جميع بنائه على حالة حسنة ومستغل بالسكنى وصالح لما أعد له مساحته الجملية المغطاة 825 م2.

٭ الطابق الأول : يتكون من 18 غرفة بكل غرفة يوجد بيت حمام يشمل جميع المرافق أرضية جميع الغرف من الخزف (برتار) ويوجد بمحيط سقفها جبس معلق (Gorge) جميع بنائه على حالة حسنة ومستغل بالسكنى وصالح لما أعد له مساحته الجملية المغطاة 781م2.

3 - بنابة نقع بالركن القبلي الغربي للعقار على حالة حسنة تتكون من دهليز وطابق سفلي يشتمل كل منهما على ما يلي :

٭ الدهليز : يحتوي على ملهى ومجموعة صحية تبلغ مساحته 503 م2.

الطابق السفلي : يشتمل على مركز صحي للعلاج الطبيعي يتكون من حمام وقاعة رياضة ومجموعة صحية مساحته 503 م2.

4 - مسبح مغطى يتوسط البنايتين المذكورتين سقفه من البلور الشفاف (بلاكس قلاس) مساحة المسبح 637 م2 والسقف 413 م2. 5 - أرصفة في شكل ساحة مبلطة.

6 - بناية صغيرة ممتدة قبلة جوفا تقع شرقي المسبح، مساحتها المغطاة 61 م2.

7 - سياج يحيط بقطعة الأرض من الجهتين القبلية والجوفية.

جميع هذا البناء يعود تاريخ إنجازه إلى سنة 1995 ومستغل حاليا كنزل من فئة 3 نجوم.

II - قطعة الأرض الثانية موضوع الرسم العقاري عدد 5762 مدنين المسمى "أغير" تمتد قبلة جوفا مساحتها 17560 م2 تحتوي على الجزء الغربي من نزل "HOMER" وتشتمل على :

1 - بناية أولى كبيرة الحجم على حالة حسنة تتكون من طابقين سفلي وعلوي، تقع عند المدخل تعرف ب "Bloc Central" يشتمل الطابق السفلي على قاعة استقبال ومطبخ وعدد 2 مطاعم وحانة وعدد 3 مغازات لبيع منتوج الصناعات التقليدية، ويشتمل الطابق العلوي على عدد 38 غرفة نوم بمرافقها وبتزاريا بالجهة القبلية الغربية وتبلغ المساحة الجملية المغطاة لطابقيها السفلي والعلوي 6300 م2 مبنية بالآجر وسقفها من الدالة وأرضيتها منها ما هو بالرخام ومنها ما هو بالجليز وسقف الطابق السفلي به سقف معلق من الجبس.

2 - بناية ثانية جوفي البناية الأولى bloc 100 وهي على حالة حسنة تتكون من طابقين سفلي وعلوي، تشتمل على عدد 9 شقق صغيرة بمرافقها، مساحة طابقيها الجملية المغطاة 606 م2 جدرانها مبنية بواسطة الآجر وسقفها من نوع الدالة وأرضيتها من الجليز.

3 - بناية ثالثة ذات طابقين سفلي وعلوي تقع غربي البناية الثانية Bloc 200 معدة للسكن تشتمل على عدد 34 شقة صغيرة جدرانها مبنية بالآجر وسقفها من الدالة وأرضيتها من الجليز تبلغ مساحة طابقيها الجملية المغطاة 1453 م2.

4 - بناية رابعة تقع جوفي البناية الثانية bloc 400 ذات طابقين سفلي وعلوي معدة للسكن تشتمل على عدد 33 شقة صغيرة تبلغ مساحة طابقيها الجملية المغطاة 1482 م2 جدارنها مبنية بالآجر وسقفها من الدالة وأرضيتها من الجليز على حالة حسنة.

5 - بناية خامسة ذات طابقين سفلي وعلوي تقع غربي البناية الرابعة bloc 300 ذات طابقين سفلي وعلوي معدة للسكن تشتمل على عدد 15 شقة صغيرة بمرافقها مساحة طابقيها الجملية المغطاة 853 م2 جدرانها مبنية بالآجر وسقفها من الدالة وأرضيتها من الجليز.

6 - بناية سادسة ذات طابقين سفلي وعلوي تقع جوفي البناية الرابعة bloc500 معدة للسكن تشتمل على عدد 9 شقق صغيرة بمرافقها تبلغ مساحة طابقيها الجملية المغطاة 615 م2 جدرانهاا مبنية بالآجر وسقفها من الدالة وأرضيتها من الجليز.

7 - عدد 2 فيلات صغيرة بأقصى الجهة الجوفية كل واحدة منهما ذات طابق سفلي المساحة المغطاة لكل واحدة منهما 58 م2 جدارنها مبنية بالآجر وأرضيتها من الجليز وسقفها من الدالة والكمرة.

8 - عدد 2 بيوت حراسة مساحتهما المغطاة 32 م2.

9 - مبنى خاص بالمحول الكهربائي مساحته المغطاة 71 م2.

10 - الجزء الشرقي من بيت التبريد مساحته المغطاة 50 م2.

11 - الجزء الشرقي من خزان ضخ المياه مساحته المغطاة 15 م2.

12 - مبنى صغير خاص بالمشوى والواقع غربي المسبح مساحته المغطاة 49 م2.

13 - حجرات ملابس مساحتها 96 م2.

14 - مسبح غير مسقف يبلغ عمقه بين 60ر1 و90ر1 م ومساحته 200 م2.

15 - تراسات وأرصفة مبلطة منه ما هو بالخزف والبعض بالجليز مساحتها 2500 م2. 16 - ساحة في شكل مأوى للسيارات معبدة بواسطة الإسفلت تقع عند مدخل النزل تبلغ مساحتها 2500 م2.

17 - السياج القبلي وجزء من السياج الغربي ويبلغ ارتفاعه 20ر1 م مبنى بالآجر ومليق من الداخل والخارج ومدهون وعلى حالة حسنة. 18 - مدارج غير مسقوفة.

19 - حدائق صغيرة أمام البناء بها أشجار زينة في شكل أحواض.

III - قطعة الأرض الثالثة والتي تمثل 847 جزءا على الشياع من تجزئة كامل العقار المسمى "جوهر III" موضوع الرسم العقاري عدد 5761 مدنين إلى 17560 جزءا والواقعة غربي القطعة الثانية مساحتها 847 م2.

القيمة الحقيقية للعقار التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي : سبعة عشر مليونا ومائتان وستة وتسعون ألفا وثمانمائة وخمسون دينار (17.296.850.000 د) والتي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي تضاف إليه المصاريف. وعلى كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي مدنين.

موعد البتة ومكانها : يوم الأربعاء الموافق للعشرين من شهر جويلية سنة ألفين واثنين وعشرين (20 جويلية 2022) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمدنين الكائن مقرها بطريق تطاوين مدنين.

زيارة العقار : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري، ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بمدنين أين أودعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.