بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون

المحامي لدى التعقيب

الهاتف : 71890398

رقم الهاتف الجوال : 98267576

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم

مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996 معرفها الوحيد 0000221M.

المعقول عنه : سعيد بن عمر بن رمضان صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00237189 بصفته واضع اليد على العقار مقره بمحل مخابرته بمكتب نائبه الأستاذ عبد الباقي الطاهري عدد 110 - الكائن بعدد 5 شارع الطاهر بن عمار المنار 2 تونس وفق محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 4375 المبلغ بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ محمد الخصخوصي بتاريخ 2 أفريل 2018. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.

محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية : وجه البنك الدائن إنذار بالأداء إلى مدينه المعقول عنه بتاريخ 28 مارس 2022 بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ محمد الحسن الكوكي وفق رقيمه عدد 92453 والذي وقع ترسيمه بالرسم العقاري عدد 127475 تونس بتاريخ 15 أفريل 2022 الإيداع تونس المجلد 22/02 العدد 735 بطلب من بنك الأمان في شخص ممثله القانوني.

العقار المجراة عليه العقلة : يقع العقار موضوع الاختبار المتمثل في بناية ذات طوابق بزاوية نهجي الصناعات التقليدية والمعمل بالمنطقة الصناعية الشرقية 2 من ولاية أريانة على مقربة من عديد المؤسسات التجارية لبيع السيارات على غرار "ب م ف ف" (BMW) افريقيا للسيارات وغيرها.

يحد العقار موضوع الاختبار :

• غربا : مؤسسة "ب م ف ف" (BMW) للسيارات.

• قبلة : نهج الصناعات التقليدية.

• شرقا : نهج المعمل.

• جوفا : ملك الغير.

تشخيص عقار التداعي : يتمتع بواجهة رئيسية تعطي على النهجين المذكورين، إضافة إلى أنه يوجد بمنطقة مجهزة بكامل المرافق الضرورية على غرار :

شبكة الماء الصالح للشراب، شبكة الكهرباء والتنوير العمومي، شبكة الغاز الطبيعي، شبكة الاتصالات السلكلية، شبكة التطهير العمومي، شبكة الطرقات.

يتمثل العقار المذكور في مركب إداري يتكون من جناحين ذو ثلاثة طوابق طابق أرضي وطابق أول وطابق ثاني.

تجدر الإشارة إلى أن المركب المذكور مقام على قطعة أرض تمسح 2495 متر مربع موضوع الرسم العقاري عدد 90841 أريانة المسمى "بن رمضان" المتكون من القطعة عدد 116 من مثال الرسم العقاري عدد 7085 أريانة على ملك السيد سعيد بن عمر بن رمضان.

يوجد العقار المذكور بمنطقة بلدية ويشملها مثال التهيئة العمرانية لمنطقة الشرقية وهو بالتالي مجهز بكامل المرافق الضرورية من شبكة كهرباء وغاز طبيعي وماء صالح للشراب وهاتف وقنوات تطهير وشبكة طرقات.

وقد لاحظ الخبير أثناء معاينته للبناية المذكورة أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من عوارض وأعمدة من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف سمك 35 صم وجدران داخلية من الآجر سمك 10 صم والأرضية مبلطة برخام تالة مزوق (calepinage) ببهو المدخل الرئيسي والبارتار بالمكاتب وحيث أن جدران غرف الاستحمام والكيتشينات مكسية بالخزف النجارة من الخشب للأبواب ومن الأليمنيوم بالنسبة للنوافذ المواد الحديدية والصحية والكهربائية من النوع الاقتصادي ستتاف بالبهو مع نقاط إضاءة المكاتب مجهزة بمكيفات فردية البعض منها معطب والحالة العامة للبناية متوسطة وقد لاحظ الخبير وجود أشغال تنظيف للأرضية وطلاء.

كما أشار الخبير إلى أنه تمت تهيئة الجناح الأيمن وهو حاليا مسوغ للغير على غرار المستودعات بالطابق الأرضي التي تمت أيضا تهيئتها من قبل المتسوغين الذين يستغلونه حاليا على وجه الكراء.

هذا وتتكون البناية المذكورة من جناح مركزي مهيأ ببهو استقبال على شكل نصف دائري (coupole) بكامل الطوابق يحيط بها جناحين أيسر وأيمن يحتويان على مكاتب إدارية ويمكن وصف هذه البناية كما يلي : مشهد عام للعقار موضوع الاختبار.

1/ الطابق الأرضي :

يتكون الطابق الأرضي من بهو استقبال مهيأ بكنتوار تم تزويقه بالرخام مع مكتب خاص بالكتابة، قاعة انتظار، عدد 5 مكاتب ومدخل للجناحين.

• الجناح الأيمن : يحتوي على مركبات صحية للنساء والرجال (ومدخل للمستودعات (المسوغة للخواص حاليا).

• الجناح الأيسر : يشتمل على عدد 4 مكاتب إدارية ومدارج للطابقين العلويين.

كما يوجد بالطابق الأرضي محل حراسة يمسح حوالي 12 م2 ومحل ثاني مساحته حوالي 22 م2 تقدر المساحة الجملية المغطاة للطابق الأرضي بحوالي 982 م2 كما نشير إلى أنه تمت تهيئة الفضاء الخارجي أمام البناية المذكورة وهو مفصل كالآتي :

• سياج خارجي : 203 م2.

• فضاء مهيأ بشاب اسمنتية : 1200 م2. - فضاء مبلط بالجليز : 130 م2.

• فضاء معشب : 215 م م /2.

2/ الطابق الأول :

يشتمل الطابق الأول على بهو وكلوار ومكاتب إدارية ومركبات صحية ومدارج وقاعة كبيرة (علما وأنه تمت تهيئة الجناح الأيمن وتسويغه للخواص حاليا) وكان مغلقا يوم المعاينة. تقدر المساحة الجملية المغطاة للطابق الأول بحوالي 840 م2.

3/ الطابق الثاني :

يشتمل الطابق الثاني على بهو وكلوار ومكاتب إدارية ومركبات صحية ومدارج.

تقدر المساحة الجملية المغطاة للطابق الثاني بحوالي 360 م2 وبذلك تكون المساحة الجملية المغطاة للبناية موضوع التداعي بحوالي 2182 م 2 مقامة على قطعة أرض تمسح 2495 م2.

وحيث أن جزء من العقار والمتمثل في طابقه الأرضي الماسح ل 550 متر مربع مسوغ لشركة أفاريات في شخص ممثلها وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مقرها بعدد 15 نهج ابن حمبل المنزه 1 سجلها التجاري 1115300B لمدة خمس سنوات تبتدئ من غرة أوت 2019 لتنتهي في غرة أوت 2024 مع إمكانية تجددها ضمنيا لمدة سنة في غياب تنبيه قبل انتهاء أمد التسويغ بثلاثة أشهر بمعين كراء شهري قدره ثلاثة آلاف وسبعمائة دينار مع زيادة سنوية قدرها خمسة بالمائة بمقتضى عقد تسويغ مؤرخ في 1 جويلية 2019 ومعرف عليه بالإمضاء من طرفيه في 9 جويلية من نفس السنة وهذا المحل معد لاستغلال مكاتب وخزن.

وحيث ومن جهة أخرى فإن جزء آخر من العقار المعروض للبيع وتحديدا طابقه الأول مسوغ لشركة تونس الطبية في شخص ممثلها القانوني والماسح ل 530 متر مربع مع بيت خزين وعدد 4 مرابض سيارات لاستغلاله كمكاتب وخزن مواد بموجب عقد تسويغ مؤرخ في 7 أكتوبر 2019 ومعرف عليه بالإمضاء من طرفيه في 8 و22 أكتوبر 2019 تبتدئ من 15 نوفمبر 2019 لتنتهي في 15 ديسمبر 2024 أي لمدة خمس سنوات مع إمكانية تجددها ضمنيا لمدة سنة في غياب تنبيه قبل انتهاء أمد التسويغ بثلاثة أشهر وبمعين كراء شهري قدره أربعة آلاف ومائتين وخمسون دينار مع زيادة سنوية بنسبة خمسة بالمائة.

هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد محمد شوري حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة في 10 سبتمبر 2021 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة عدد 85343 بتاريخ 20 ماي 2021. التحملات الموظفة على العقار موضوع العقلة : يوجد على العقار موضوع العقلة التحملات التالية :

1 - راتب إنزال سنوي بقيمة 600 فرنك فرنسي مرسم على جميع العقار لفائدة زاوية سيدي بوذيب مرسم نقلا في 10 فيفري 2021 الإيداع أريانة المجلد 2021/3 العدد 1245.

2 - شرط سقوط الحق مرسم على جميع العقار لفائدة الوكالة العقارية الصناعية نقلا في 10 فيفري 2021 الإيداع أريانة المجلد 2021/3 العدد 1246.

3 - رهن اختياري مرسم على جميع العقار لفائدة بنك الأمان بقيمة سبعة ملايين ومائتان وخمسون ألف دينار (000،7.250 د) دون الفوائض والمصاريف المرسم على جميع العقار نقلا في 10 فيفري 2021 الإيداع أريانة المجلد 2021/3 العدد 1247.

4 - رهن اختياري مرسم على جميع العقار لفائدة بنك الأمان بقيمة مليون وستمائة وخمسون ألف دينار (000،1.650 د) دون الفوائض والمصاريف المرسم على جميع العقار نقلا في 10 فيفري 2021 الإيداع أريانة المجلد 2021/3 العدد 1248.

5 - إنذار قائم مقام عقلة عقارية عدد 92988 بتاريخ 6 أفريل 2022 مرسم على جميع العقار لفائدة بنك الأمان في 24 ماي 2022 الإيداع أريانة المجلد 2022/2 العدد 3112.

الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد محمد شورى القيمة الجملية للعقار المعقول والمعروض للبيع بثمن جملي قدره خمسة ملايين وتسعمائة واثنين وعشرون ألف وستمائة وستين دينار (5.922.660,000 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة.

تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار المذكور أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنهج أندري أمبار الحي الإدارية أريانة وذلك يوم الاثنين الموافق للتاسع والعشرين من شهر أوت من سنة ألفين واثنين وعشرون (29 أوت 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.