بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل — الأستاذ نزار السنوسي

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

الأستاذ نزار السنوسي

المحامي لدى الاستئناف

7 نهج شط الرمان الطابق 1 مونبليزير - تونس

المعرف الجبائي عدد 1148045KAP000 الهاتف : 71.906.133

الفاكس : 71.906.133

الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، ش خ إ السجل التجاري عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F مقره كائن بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس ومحل مخابرته لدى محاميه القائم بالتتبع الأستاذ نزار السنوسي المحامي لدى الاستئناف، الكائن مكتبه بعدد7 نهج شط الرمان، الطابق الأول - 1073 مونبليزير - تونس.

المدين المعقول عنه : السيدة "نائلة بنت محمود شرشور"، تونسية مولودة في 26 سبتمبر 1955، متزوجة وصاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 00374032 والقاطنة بعدد24 شارع جودة الحياة شطرانة 1، سكرة - أريانة، وبمحل مخابرتها بمكتب محاميها الأستاذ سفيان بن سلامة الكائن بعدد 72 شارع الحبيب بورقيبة، أريانة بصفتها المدين والراهن والضامنة في المدينة الأصلية : شركة البعث العقاري الآفاق في شخص ممثلها القانوني ش خ إ سجل تجاري عدد ب 184271997 ومقرها بشارع سيدي صالح عدد 24 شطرانة 1، سكرة من ولاية أريانة وبمحل مخابرتها بمكتب محاميها الأستاذ سفيان بن سلامة الكائن بعدد 72 شارع الحبيب بورقيبة، أريانة.

تعيين وتشخيص العقار المعروض للبيع : يتمثل في الرسم العقاري 85641 أريانة المسمى "نائلة" ويقع بشطرانة 1 سكرة من ولاية أريانة بنهج جودة الحياة وعلى مقربة من جامعة ابن خلدون التي توجد على يمين العقار ومن الجهة المقابلة يوجد كارفور

ماركت حيث يتم التطرق لنهج جودة الحياة عبر شارع مصطفى محسن ويليه تباعا شارع المشاتل ثم شارع اتحاد المغرب العربي، ويحد العقار شمالا طريق معبد تابع للرسم العقاري 4916، وشرقا القطعة عدد 29 وجزء من القطعة 28 كل في طائفة، وغربا القطع عدد 20 وعدد 5 في طائفة به مدخل تابع للقطعة عدد14 والذي يفتح على نهج جودة الحياة، وجوف القطعة عدد34و28 كل في طائفة.

ويتكون العقار من القطعة عدد 18 بمساحة 3305 م م والقطعة عدد 14 بمساحة 404 م م أي بمساحة جملية قدرها 3709 متر مربع وبه البناءات التالية :

• مخزن قديم البناء مساحته 50 م م ويتكون من هيكل أساس حامل من النوع التقليدي وجدرانه الخارجية من الآجر مع دالة ضغط من الخرسانة، والأرضية مبلطة بمربعات السيراميك المزركش وبه باب خشبي.

• محل سكني أول : مساحته 117 م م ويحتوي على قاعة استقبال وغرفة ومطبخ ومرفق صحي وبيت استحمام، ويتكون من هيكل أساس حامل من النوع التقليدي، جدرانه الخارجية سمك 35صم مع سقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة والجدران من الآجر العادي 10 صم والأرضية مبلطة بالبارتار الرفيع وجدران المطبخ مكسية بالفايونس ومبلطة بالجليز والمرفق الصحي مكسي بالفايونس (خزف أزرق) ومبلط بالبارتار، النجارة من الخشب المقوى والتجهيزات الكهربائية والحديدية والصحية من النوع الاقتصادي والدهن من النوع المائي.

• بيت الحارس ومساحته 37 م م، دالة عصرية وجدران من الآجر والأرضية مبلطة بالجليز العادي بها باب حديدي ونافذة من الخشب وتحتوي على مرفق صحي.

• محل سكني ثاني : مساحته 235 م م، يحتوي على فيراندا مغطاة عند المدخل وقاعة استقبال وعدد 2 غرف ومطبخ وعدد 2 مرافق صحية وبيت استحمام وجناح به غرفة ومرفق صحي وبيت استحمام.

• الخيمة وهي مبلطة بالجليز العادي ومساحتها 150 م م.

المسبح وهو مكسي بالفايونس من النوع العادي ومحاط برخام تالة من النوع العادي في حالة إهمال مع المحل التقني التابع له.

القيمة الكرائية والمداخيل : معدل القيمة الكرائية 000،20.400 دينار سنويا وأما معدل مداخيل مساحة الأفراح فهي في حدود 80 ألف دينار في السنة.

5) الثمن الافتتاحي : ثلاثة ملايين وتسعمائة وواحد وعشرون ألف وأربعمائة وخمسون دينار (000،3.921.450 دينار) وذلك طبقا لتقرير الاختبار المشار إليه أعلاه، ويضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للثامن والعشرين من شهر نوفمبر من سنة ألفين واثنان وعشرون (28 نوفمبر 2022) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بالحي الإداري بأريانة.

7) شروط الزيارة والمعاينة : بالتوجه على عين العقار خلال ساعات العمل القانوني بالنهار ودون شروط معينة.

8) ملاحظة : لكل راغب الإطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من م.م.م.ت، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.