بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي لدى التعقيب

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201 003

م ج : 0852940B/P

الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد B1424311996 مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدين المعقول ضده : إسماعيل بن محمد الشاذلي غلالة ، مهنته موظف بالديوانة، مقره بحومة الجامع الكبير قفصة صاحب ب ت و عدد 03144740 بتاريخ 7 مارس 1994. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب، مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقارات المجراة عليها العقلة : تتمثل في :

1 - كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 22184 قفصة المسمى "أمين" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 24 قفصة عدد 346 بتاريخ 4 سبتمبر 2004(.

2 - كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 11217 قفصة المسمى "إيهاب" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 4 قفصة عدد 1375 بتاريخ 1 مارس 2000). يقع عقار المطلوب محل النزاع وموضوع الرسمين العقارين عدد 22184 قفصة و11217 قفصة جنوب غربي غابة قفصة على الطريق الوطنية عدد 03 الرابطة بين قفصة وتوزر على بعد 06 كلم عن مركز مدينة قفصة، يحد كامل العقار التالي : من الجهة الشرقية بطول 50 مترا حيث المدخل الرئيسي للعقار الطريق الوطنية عدد 03 وبطول 80.00 مترا مصحة الأمان بقفصة ويحده من جهة الجنوب بطول 100 متر مصحة الأمان بقفصة وبطول 40 مترا الرسم العقاري عدد 15 قفصة ويحده من جهة الشمال بطول 137 مترا الرسم العقاري عدد 40305 قفصة أما من الجهة الغربية فيحده بطول 130 مترا أرض مشجرة على ملك الغير.

يتكون العقار موضوع المعاينة من التالي : 1 - الرسم العقار عدد 22184 قفصة المسمى "أمين" : يمسح هذا العقار 8500 مترا مربعا مشيد على هاته المساحة مركز للتنشيط السياحي يطلق عليه اسم "جيستينيانة" ويحيط به سور يتراوح ارتفاعه ما بين 04 أمتار حيث المدخل إلى 03 أمتار من الجهة الشمالية الشرقية والمترين في باقي الجهات ويحتوي بداخله على فضاء ترفيه، مساحته المغطاة خمسمائة وأربعة وسبعون مترا مربعا (574.00 م2) يتكون هذا الفضاء من قاعة جلوس كبيرة الحجم تقع على يسار الداخل أما في الجزء المقابل لها فيتكون من مشرب ومجمعين صحيين مخصصين للنساء والرجال مع مطبخ وثلاثة مخازن صغيرة كما يتكون المبنى من مكتبين ومجمع صحي خاص بالعملة مع مدرج داخلي مؤدي للسطح من الجهة الخلفية ومدرج ثاني خارجي من الجهة الأمامية، الجدران الخارجية والداخلية للمبنى الموصوفة أعلاه شيدت بمادة الآجر المثقوب ودعمت بهياكل من الخرسانة المسلحة أما البلاطة فقد فرشت بمربعات الخزف "بارتار" كما كسيت جدران مجمعاته الصحية بمربعات خزف "فايونس" كما زوقت أسقف القاعة الكبيرة والمشرب بمادة الجبس، أما الفضاء الخارجي لهذا العقار فقد تمت تهيئته بإحداث مدخل رئيسي بعرض 20.00 مترا وبطول 40.00 مترا تم تبليطه مع ترك مجالين على جنباته لغراسة أشجار الزينة وزرعه بالعشب ثم تركيز بوابة ثانية كمدخل ثان لبقية العقار حيث نجد بجانب البناية الموصوفة أعلاه مسبحين مكشوفين إحداهما مخصص للكبار والثاني للصغار سعة الأول 60 م3 والثاني سعته 30 م3 يحيط بهذين المسبحين أرضية معشبة مع بعض غراسات الزينة وفضاءات للجلوس والاستجمام، كما تم تزويد الفضاء الخارجي بشبكة إنارة، أما بخصوص الغراسات المتواجدة داخل حدود هذا الرسم العقاري عدد 22184 قفصة فتشمل مجموعة 24 أصل زيتون عمرها يفوق الأربعين سنة ونخلتين من صف الدقلة يفوق عمرها 40 سنة وتسقى كلها عن طريق بئر سطحية تابعة لوالد المطلوب.

2 - الرسم العقار عدد 11217 قفصة المسمى "إيهاب" : يمسح هذا العقار 1500 مترا مربعا مشيد وسط هاته المساحة مسكن عصري فيلا ومستودع يفتحان على الطريق الوطنية عدد 03 الرابطة بين قفصة وتوزر مساحة المستودع 30.00 م2 أما المسكن فتبلغ مساحته مائتين وأربعون مترا مربعا (240 م2) ويشتمل على فيراندا عند المدخل وقاعة جلوس كبيرة الحجم مع أربعة غرف نوم ومطبخ وبيت استحمام، الجدران الخارجية والداخلية للمسكن والمستودع شيدت بمادة الآجر المثقوب ودعمت بهياكل من الخرسانة المسلحة أما البلاطة فقد فرشت بمادتي الجليز الرخامي والبارتار أما جدران المطبخ وبيت الاستحمام فقد كسيت بمربعات خزف فاينوس كما تم تبليط محيط المسكن والمدخل وفرشه بالجليز، ويوجد بالجهة الشرقية للمسكن مدرج مؤدي للسطح ويحيط بكامل المسكن فضاء معشب ومشجر ببعض الغراسات المثمرة.

تتميز العقارات المعقولة بموقع جيد يطل مباشرة على الطريق الوطنية عدد 03 وتحيط به بناءات سكنية ومصحة مما يرفع من قيمته العقارية كما تغطيه شبكتي النور الكهربائي والماء الصالح للشراب، كما تم تهيئة الفضاء وتبليطه وتركيز به أعمدة فولاذية بمساحة قدرها 130 م2.

ملاحظة : إثر التعهد بقضية الاعتراض على التبتيت عدد 648 قررت المحكمة الابتدائية بقفصة إدخال تعديل على كراس الشروط وذلك بالتصيص على أن العقار المعقول يوجد به أصل تجاري يتمثل في مركز للتنشيط السياحي مع حانة ومطعم يملكها ويستغلها المعقول ضده ولا تشملها إجراءات التبتيت. التحملات الموظفة على العقار المعقول :

• ستة رهون اختيارية لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

• إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار :

تنفيذا للحكم التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بقفصة ضمن قضية البيوعات العقارية عدد 646 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة % 40، أصبح الثمن الافتتاحي

للعقار المعقول ما قدره سبعمائة وخمسة وستون ألفا وستمائة وسبعة عشر دينارا و970 مليما (970،765.617 د) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة المقدرة بسبعة آلاف دينارا (000،7.000 د)، كما تضاف إليها المصاريف الناجمة عن أعمال الإشهارات التكميلية طبقا للمبلغ الذي ستحدده المحكمة يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار المعقول لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثالث عشر من شهر مارس سنة ألفين وثلاثة وعشرون (13 مارس 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.

ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.