بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية مكتب الأستاذة منيرة لطيف المحامية

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية مكتب الأستاذة منيرة لطيف المحامية

23 نهج سالم حرز الله عمارة الشافعي صفاقس

المعرف الجبائي : 848299/V

يقع التبتيت يوم الاثنين الموافق للثامن من شهر ماي لسنة ألفين وثلاثة وعشرين (8 ماي 2023) وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس الكائنة بنهج أبو القاسم الشابي بصفاقس.

طالب التتبع : شكري بن حسن بن عطية الله، حرفته أجير مقره المختار بمكتب محاميته الأستاذة منيرة لطيف الكائن ب 23 نهج سالم حرز الله عمارة الشافعي صفاقس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذة منيرة لطيف المحامية الكائن مكتبها ب 23 نهج سالم حرز الله عمارة الشافعي صفاقس.

المعقول عنه : سعيد بن عبد القادر بن محمد الوصيف قاطن بطريق سيدي منصور كلم 8 زنقة شرف الدين صفاقس.

العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المجراة عليه العقلة في :

جميع الرسم العقاري المسمى شعيب عدد 20952 صفاقس الكائن بطريق سيدي منصور كلم 8 على حافة نهج صفاقس ويمثل هذا الموقع منطقة عمرانية سكنية تابعة لبلدية صفاقس مصنفة حسب مثال تهيئتها "Ud" والمرتكز مباشرة على مستوى نهج جبال القوقاز المتفرع عن نهج شرف الدين المتفرع بدوره عن طريق سيدي منصور وذلك على بعد حوالي 8 كلم من وسط مدينة صفاقس والذي يمثل المقسم عدد 29 من تقسيم منجز من طرف الوكالة العقارية للسكنى مشتمل على 47 مقسما جميعها مخصصة لبناءات المساكن الفردية المنفصلة أي طبقا لمثال التهيئة السابق ذكره.

وهو قطعة أرض مشتملة في وسطها على بناء مسكن بطابق أرضي وفي ناحيتيها الجوفية والغربية على مرافق خارجية تابعة متمثلة في مأوى خارجي لسيارة وفي أستديو مؤلف من مستودع كبير وغرفة ومطبخ وبيت حمام مساحة كامل قطعة الأرض باعتبار مساح البناءات المذكورة 513 متر مربع مجزء إلى 513 جزء قيسها مقبلا مجوفا من كل من الجهتين الشرقية والغربية 27 م ومشرقا مغربا من كل من الجهتين الجوفية والقبلية 19 م حدودها فمن الجهة الشرقية عقار على ملك فوزي الهرابي ومن الجهة الجوفية عقار على ملك الغير ومن الجهة الغربية عقار على ملك علي جابر ومن الجهة القبلية نهج جبال القوقاز ومنه مدخلها الوحيد وجميع هذه الحدود مجسمة في الجهة الجوفية الغربية ببناءات المرافق التابعة لمسكن المطلوب السابق ذكرها وفي بقية الجهات بجدران سياج قائمة مبنية أسفلها من الحجارة وأعلاها من الآجر بارتفاع قدره حوالي 2.10 م تتخللها في الجهة القبلية المطلة على النهج فتحتان مجهزتان ببابين حديديين مطليين بالدهن، الأول صغير عرضه حوالي 1.05 م والثاني كبير عرضه حوالي 2.80 م وبناء المسكن السابق ذكره يتواجد بمساحة ارتكاز

قدرها حوالي 135 م مربع وبمساحة جملية مغطاة قدرها حوالي 127 متر مربع مركبة من فيراندة قبلية ومن بيت قعدة ومن رواق يوزع إلى ثلاث غرف نوم بكل من الغرفتين الجوفية الشرقية والوسطية الشرقية خزانة مبنية وإلى بيت حمام مجهزة بمغطس ومغسل وجوه وأيادي ومرحاض وإلى مطبخ به طاولة طبخ مبنية مجهزة بمغسل أواني كبير ورخامات من نوع "قرانيت" فتحات أبوابها من اللوح وتعتليها خزانات مصنعة من اللوح أيضا كما تشتمل المساحة المذكورة على فيراندة جوفية صغيرة يفتح عليها المطبخ المذكور ومتواصلة مع مدرج خارجي يوصل إلى السطح ويغطي فضاء خزين خارجي.

كما أن فضاءات المرافق الخارجية التابعة مركبة من كتلتين الكتلة الأولى في شكل بناية مستقلة مرتكزة بالناحية الجوفية الغربية للعقار ملتصقة بحديه في الجهتين المذكورتين مساحة ارتكازها حوالي 65 متر مربع جميعها مغطاة بارتفاع تحت السقف حوالي 2.20 م مركبة من أربعة فضاءات متواصلة ببعضها متمثلة في مستودع كبير به خزانة مبنية وفتحة بابه الخارجي غير مجهزة وفي غرفة شاغرة وفي مطبخ صغير به طاولة طبخ مبنية مجهزة بمغسل أواني كبير ورخامات من النوع العادي فتحات أبوابها من اللوح وتعتليها خزانات مصنعة من اللوح أيضا وفي بيت حمام بمغطس ومغسل وجوه وأيادي ومغسل أرجل ومرحاض والكتلة الثانية في شكل مأوى خارجي لسيارة مغطى بطبقات من البلاستيك الشفاف مركزة فوق هيكله مركبة من أعمدة وعوارض معدنية خفيفة مساحته حوالي 21 متر مربع مرتكز في جهته الغربية ملتصقا بالحد الغربي للعقار موضوع الطلب وفي بقية جهاته مفتوحا على الفضاءات الخارجية لهذا العقار كما أن فضاءات المسكن ومرافقه الخارجية المبنية السابق تشخيصها تتواجد بأسس تحتية وهيكلة حاملة من الخرسانة المسلحة مركبة من أعمدة مترابطة بعوارض تحتية وفوقية وبأسقف من الأوردي محمولة على الهيكلة السابق ذكرها أجزاء من هذه الأسقف مكسية بداخل فضاءات المسكن بزخرفة من الجبس في شكل إطار محيط بالسقف ودائرة صغيرة بوسطه أرضيات جميع الفضاءات مبلطة بالكرلاج ما عدى في مستوى فضاءات المطبخ وبيت الحمام بالمسكن وفي مستوى جميع فضاءات المرافق الخارجية حيث تتواجد بالبرتار الملون جميع

جدرانها الخارجية مبنية من الآجر السميك بصف واحد بالنسبة لفضاءات المرافق الخارجية المذكورة وبصفين بالنسبة لبناء المسكن جميع جدرانها الداخلية بالنسبة للمسكن مبنية من آجر البلاتريار باستثناء الجدار الفاصل بين بيت القعدة من جهة والرواق والغرفة القبلية من جهة ثانية المتواجد من الآجر ومن الآجر السميك بالنسبة للمرافق الخارجية باستثناء الجدار الفاصل بين المطبخ وبيت الحمام المتواجد من آجر البلاتريار - جميع الواجهات الداخلية والخارجية لجميع الفضاءات مبلطة ومطلية بالدهن أجزاء منها بداخل فضاءات المطبخين وبيتي الحمام مكسية بالخزف المطلي الملون وأجزاء أخرى منها تعتلي سكائف الفتحات الخارجية مكسية بالقرمود - جميع الفتحات مجهزة من اللوح بالنسبة للأبواب والخزانات المبنية ومن اللوح والبلور بالنسبة للشبابيك جميعها محمية بحديد الوقاية وجميع ألواح تجهيزات الأبواب والشبابيك مطلية بالدهن الزيتي كما أن جميع تجهيزات المسكن الكهربائية وجميع أجهزتها من النوع الرفيع نسبيا ولكنه محلي الصنع.

ومن حيث حالة البناء وتاريخ إنجازه فإن جميع البناءات المرتكزة على العقار تصنف قديمة نسبيا أحدثها منذ مدة تتجاوز 20 سنة كما تصنف من النوع المعقد نسبيا ما عدى بناء المأوى الخارجي للسيارة إذ يصنف بناءا بسيطا نسبيا كما أن المساحات الخارجية المحيطة بالبناءات تتواجد في شكل مماشي وأرضيات واقية جميعها مبنية ومبلطة بالكرلاج مساحتها مجمعة باعتبار مساح أرضية المأوى الخارجي للسيارة حوالي 145 متر مربع وهي تؤطر مساحات مهيأة حدائق بها غراسات كما أن العقار مزودا بالكهرباء والماء الصالح للشراب كما يتواجد مرتبطا بالشبكة العمومية للتطهير.

التحملات الموظفة على العقار :

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 40.000.000 د بتاريخ 30 جويلية 2004 - الإيداع صفاقس المجلد 2004/20 العدد 31.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 20.000.000 د بتاريخ 25 نوفمبر 2004 - الإيداع صفاقس المجلد 2004/20 العدد 463.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 40.000.000 د بتاريخ 17 ماي 2006 - الإيداع صفاقس المجلد 2006/9 العدد 420.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 35.000.000 د بتاريخ 7 مارس 2008 - الإيداع صفاقس المجلد 08/07 العدد 245.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 65.000.000 د بتاريخ 16 ديسمبر 2010 - الإيداع صفاقس المجلد 2010/02 العدد 3563.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 30.000.000 د بتاريخ 16 ديسمبر 2010 - الإيداع صفاقس المجلد 2010/02 العدد 3564.

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد الدولي للبنوك قدره 25.000.000 د بتاريخ 15 ماي 2013 - الإيداع صفاقس المجلد 2013/02 العدد 1196.

• إعتراض تحفظي لفائدة شكري بن عطية الله بقيمة 60.000.000 د بتاريخ 27 ماي 2020 الإيداع صفاقس المجلد 2020/02 العدد 1028.

• إعتراض تحفظي لفائدة شكري بن عطية الله بقيمة 60.000.000 د بتاريخ 1 مارس 2022 الإيداع صفاقس المجلد 2022/02 العدد 765.

• الرهن الذي قدره (20.000.000 د) مرسم في 25 نوفمبر 2004 (مجلد 2004/20 عدد 463) قد ارتفع إلى حد (40.000.000 د) بتاريخ 30 ديسمبر 2005 (مجلد 2005/29 عدد 74).

• الرهن الذي قدره (30.000.000 د) مرسم في 16 ديسمبر 2010 (مجلد 2 عدد 3564) قد ارتفع إلى حد (60.000.000 د) في 11 أكتوبر 2011 (مجلد 2011/02 عدد 2726).

الثمن الافتتاحي : قدر الثمن الافتتاحي لكامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 20953 المسمى شعيب بما قدره مائة وثمانية وثمانين ألف دينار (188.000.000 د) وذلك حسبما قدره الخبير العدلي في البناء والهندسة المعمارية بصفاقس سمير بوهلال في تقريره المؤرخ في 8 نوفمبر 2022 بناء

على إذن على عريضة صادر عن المحكمة الابتدائية بصفاقس بتاريخ 10 أكتوبر 2022 تحت عدد 8513/22 يضاف إليه المصاريف. زيارة العقار : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري هذا ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أو بمكتب المحامية القائمة بالتتبع الأستاذة منيرة لطيف المحامية الكائن مكتبها ب 23 نهج سالم حرز الله عمارة الشافعي 3000 صفاقس.

شروط خاصة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة بواسطة محام كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي صفاقس.