بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة أربعين في المائة (% 40)

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون

المحامي لدى التعقيب

4 مكرر نهح مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس

الهاتف : 71890398

الفاكس : 71891602

رقم الهاتف الجوال : 98267576

البريد الالكتروني :

dhakermagroun@yahoo.fr

المعرف الجبائي : 797021/F

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B 176041996 معرفها الوحيد 0000221 M.

المعقول عنها : الشركة العقارية أبو سفيان في شخص ممثلها القانوني وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B11292003 الكائن مقرها بعدد 25 نهج الجزيرة تونس وثانيا بعدد 29 نهج فارس الخوري تونس معرفها الوحيد 0820638 Y.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.

محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية : وجه البنك الدائن إنذار بالأداء إلى مدينته المعقول عنها بتاريخ 15 نوفمبر 2022 بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ محمد الحسن الكوكي وفق رقيمه عدد 97641 والذي وقع ترسيمه بالرسم العقاري عدد 51205 تونس بتاريخ 16 جانفي 2023 الإيداع تونس المجلد 2/0232 العدد 85 بطلب من بنك الأمان في شخص ممثله القانوني.

العقار المجراة عليه العقلة : يقع العقار الذي سيعرض للبيع عند الاقتضاء بالمنطقة المركزية لمدينة تونس وبالتحديد على حافة نهجي علي بن غذاهم وفارس الخوري عدد 29 حيث يوجد باب مدخله الرئيسي باتجاه شرقي وذلك على كامل واجهته الرئيسية البالغ طولها 29.50 متر خطي تقريبا.

ويتمثل العقار المذكور في بناية قديمة ذات طابق أرضي مجرد وهي عبارة على مستودع أو مخزن كبير "Entrepot de stockage" والذي تم تهيئته على مستوى الجانب الأيسر من مدخله الرئيسي المطل على نهج فارس الخوري عدد 29 المتكون من طابقين اثنين

(طابق أرضي يعلوه طابق أول) ليقع استغلاله كمقر لإدارة الشركة العقارية أبو سفيان كما تتوفر البناية المذكورة على مدخل ثان خاص بالمخزن في حين خصص الجزء المتبقي منها كمخزن فسيح يتوفر في الجزء الذي يلي مقر الإدارة على مدخل خاص يفتح مباشرة على نهج علي بن غذاهم حيث توجد الواجهة الثانوية لجميع البناية المذكورة مثلما هو مبين ببعض الصور الفوطوغرافية الملتقطة في الغرض.

وتتوزع البناية المعدة كمقر لإدارة الشركة بحسب ارتفاع طابقيها على النحو التالي : 1) الطابق الأرضي : يشتمل على مدخل خاص يفتح على نهج فارس الخوري عدد 29 وهو يتكون من بهو مفتوح على عدة مكاتب منها مكتب المدير الذي يتوفر على دورة مياه وقاعة اجتماعات وممر "كولوار" في شكل زاوية يفتح على قاعة فسيحة بها مطبخ صغير ودورة مياه جميع المحل المذكور والذي هو حاليا شاغرا ويأتي على مساحة جملية مغطاة تساوي 160 م2 وهو على حالة سيئة نظرا لعدم استغلاله باعتباره محلا مغلقا منذ مدة من جهة وكذلك لعدم تعهده وقيام مالكيه بأشغال الصيانة اللازمة بصفة دورية حتى يحافظ على سلامته وسلامة البناية ككل من جهة أخرى.

2) الطابق الأول : الذي يعتلي المحل الواقع بالطابق الأرضي فإن تركيبته مغايرة لتركيبة الأول ويأتي على مساحة جملية مغطاة تساوي : 160 م2 وهو على حالة سيئة ومهمل.

أما الجزء المتبقي من كامل البناية المعد كمخزن مفتوح والمشتمل في الجزء الذي يلي مقر الإدارة على قاعتي خزن وحيث أن جميع المخزن المذكور بجميع أقسامه والذي هو حاليا شاغرا ويأتي على مساحة جملية مغطاة تساوي 783 م2 وهو أيضا على حالة سيئة نظرا لعدم استغلاله باعتباره محلا مغلقا منذ مدة من جهة وكذلك لعدم تعهده وقيام مالكه بأشغال الصيانة اللازمة بصفة دورية حتى يحافظ على سلامته وسلامة البناية ككل من جهة أخرى.

2/ حدود عقار التداعي : إن عقار التداعي يتمثل في بناية قديمة ذات طابق أرض مجرد وهي عبارة على مستودع أو مخزن كبير "Entrepot de stockage" والذي تم تهيئته على مستوى الجانب الأيسر من مدخله الرئيسي المطل على نهج فارس الخوري عدد

29 المتكون من طابقين اثنين (طابق أرضي يعلوه طابق أول) ليقع استغلاله كمقر لإدارة الشركة العقارية أبو سفيان كما تتوفر البناية المذكورة على مدخل ثان خاص بالمخزن في حين خصص الجزء المتبقي منها كمخزن فسيح يتوفر في الجزء الذي يلي مقر الإدارة على مدخل خاص يفتح مباشرة على حافة نهج علي بن غذاهم حيث توجد الواجهة الثانوية لجميع البناية المذكورة مثلما سبق الإشارة إليه أعلاه وهو يتكون في الأصل من قطعة أرض مستيطلة الشكل ومنبسطة الوضع حدودها مشخصة على العين بالجدران الخارجية لبناية المقامة على مستوى الواجهتين الرئيسية والثانوية لكامل العقار والمطلتان مباشرة على حافة نهجي علي بن غذاهم وفارس الخوري عدد 29 وبجدران المباني المجاورة لها من جهتيها الشمالية والغربية والمبينة كالآتي :

• من الجهة الشمالية : عقار على ملك الغير. - من الجهة الجنوبية : نهج علي بنغذاهم. - من الجهة الشرقية : نهج فارس الخوري. - من الجهة الغربية : عقار على ملك الغير. الوضعية القانونية الحالية لعقار الدعوى : حسب البيانات الواردة ضمن نسخة شهادة ملكية الرسم العقاري عدد 51205 تونس المسلمة من الإدارة الجهوية للملكية العقارية بتونس في 1 أكتوبر 2021 (والواصل للجناب نظير منها رفقة هذا) والتي تم اختزالها على النحو التالي :

فإن العقار المسمى "بارولي" موضوع الرسم العقاري عدد 51205 تونس الكائن بتونس والبالغ مساحته الجملية تسعة آرات وثلاثة وأربعون صنتيارا (ص 43. آ9) وتسعمائة وثلاثة وأربعون متر مربع (943 م2) والمجزأ حسب التجزئة العامة لكامل العقار إلى تسعمائة وثلاثة وأربعين جزءا (943 جزء) وهو على حالته الحاضرة يعود بالملكية إلى الشركة العقارية أبو سفيان. وهو مرهون لفائدة بنك الأمان حسب كتب الضمان الملمح إليه أعلاه مع مراجع ترسيمه بالرسم العقاري موضوع هذا المحضر.

ضبط مختلف المساحات :

على إثر عملية الرفع الفني للمقاسات والكيل والحسابات التي قمنا بها لكامل البناية المركزة فوق عقار الدعوى تم ضبط وحصر مختلف المساحات المغطاة لكامل البناية بجميع مكوناتها على وضعها الحالي والموزعة بحسب ارتفاع طوابقها كالآتي :

1/ المساحة الجملية المغطاة لجميع قطعة الأرض المركز فوقها البناية : 943 م2.

2/ المساحة الجملية المغطاة لجميع الطابق الأرضي المخصص كمقر للإدارة 160 م2. 3/ المساحة الجملية المغطاة لجميع الطابق الأول المعتلي لمقر الإدارة : 160 م2.

4/ المساحة الجملية المغطاة لجميع المخزن بمختلف مكوناته : 783 م2.

تقدير قيمة البناء : وحيث أن نوعية البناء المقام فوقها بما في ذلك المواد المستعملة في إنجازها مع مراعاة لعمر البناية الأصلية وتوابعها الطاعنة في القدم من حيث العمر إذ يرجع تاريخ إنجاز بناؤها إلى بداية القرن الماضي وهي تعد مكون من مكونات النسيج العمراني والاجتماعي لمنطقة "صقيلية الصغرى" المتاخمة لميناء تونس القديم مع الأخذ بعين الاعتبار لأشغال التهيئة المحدثة بالجانب الذي خصص كمقر لإدارة الشركة من جهة ولحالة الصيانة والمحافظة على البناية ككل حسب وضعها الحالي من جهة أخرى وبناء عليه تكون قيمة البناء (بالنسبة لجميع البناية موضوع الحال على وضعها الراهن) بالنسبة للجانب المخصص كمقر لإدارة الشركة حسب ارتفاع طبقاته وذلك باعتماد سلم الأسعار على أساس سعر المتر المربع الواحد بما قدره : 320 دينار بالنسبة لجميع الطابق الأرضي وبما قيمته 140 دينار بالنسبة للطابق الأول المعتلي له بما قدره 180 دينار بالنسبة للجزء المتبقي من كامل البناية المعد كمخزن مفتوح والمشتمل في الجزء الذي يلي مقر الإدارة على قاعتي خزن القديم البناء.

وحيث | تكون | قيمة | المتر | المربع

للبناء 000،2.100 د وقيمته الجملية 000،214.540 د.

تقدير قيمة الأرض : تقدر قيمة المتر المربع للأرض ب 000،1.470 د.

هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد عادل الخياري حسب تقريره المؤرخ في 26 جويلية 2021 والمعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس في 26 سبتمبر 2021 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بتونس عدد 62830 بتاريخ 12 أكتوبر 2020 والاختبار التكميلي المؤرخ في 12 سبتمبر

2022 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة عدد 90343 بتاريخ 10 فيفري 2022.

الثمن الافتتاحي :

بعد التخفيض بنسبة (% 40) حدد الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع بمبلغ قدره مليون ومائة وواحد وثمانون ألف وثمانمائة وسبعة عشر دينار (1.181.817,000 د) يضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بجلسة 28 مارس 2023 وقدرها خمسة آلاف وثمانمائة وعشرة دنانير و300 مليما (5.810,300) ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة. تاريخ البتة : يقع تبتيت كامل العقار الراجع للمعقول عنها والموصوف أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات تونس وذلك يوم الثلاثاء الموافق للثالث والعشرين من شهر ماي من سنة ألفين وثلاثة وعشرون (23 ماي 2023) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.