بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

الشركة التونسية القطرية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني. شركة خفية الاسم. مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B 116622003. معرفها الوحيد عدد 831446B. مقرها الاجتماعي بإقامة الزهور نهج بحيرة توركانا ممر بحيرة بلخاش ضفاف البحيرة 1 . تونس.

بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة .

المعقول عنه : عبد السلام بن عبد اللطيف المصمودي. صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00509736. مقره بشارع الولايات المتحدة الأمريكية عدد 5 تونس.

بوصفه راهنا معقولا ضده وكفيلا عينيا للمدين الأصلي كمال بن عبد السلام المصمودي.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب. مكتبه 97 شارع الحرية –تونس.

العقار موضوع التتبع :

• الموقع والوصف الفني واستغلال العقار : الرسم العقاري عدد 7680 بن عروس يمسح 4189 مترا مربعا ويتكون من القطعة عدد 21 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 85918، أرضيته منبسطة، شكله الهندسي

منتظم عبارة عن مستطيل له واجهة ومن ناحية الشرق بطول حوالي 60 مترا تطل على نهج المسابك بالمنطقة الصناعية ببن عروس. يبعد العقار حوالي 600 متر عن الطريق الحزامية Rocade n° 33 الرابطة بين الطريق الوطنية رقم 1 والطريق السيارة A1. وأن موقع العقار الموصوف يتطابق موقعا ومساحة مع الرسم العقاري عدد 7680 بن عروس. العقار مقام عليه منشآت ذات الاستغلال الصناعي والإداري وقد طرأت تغييرات في مستوى التهيئة والاستغلال المعد لها في بعض الأجزاء بالنسبة إلى تاريخ المعاينة السابقة للخبير المنتدب في 20 جويلية 2020.

وبناءا على المعطيات الجديدة تم تقسيم عقار التداعي إلى جزئين بينهما جدار فاصل كما يلي :

البناءات التابعة للجزء الأول : هناك ممر جانبي متصل في نهاية مساره بمدارج أرضيتها مبلطة بالرخام الأبيض تؤدي إلى الطابق الأول تبلغ مساحته المغطاة حوالي 800 مترا مربعا قد اكتمل بناؤه وتهيئته بالمعدات الإعلامية والتجهيزات المكتبية ويتمثل في فضاء فسيح Open Space يحتوي على قاعتي جلوس وأربعة مكاتب وقاعتين للاجتماعات وقاعة للتكوين ومطبخ مع قاعة طعام réfectoire فسيحة للأعوان العاملين في الشركة ومحلين صحيين وقاعة معدة لصيانة التجهيزات الإعلامية كما أن جزءا من الفضاء المفتوح يحتوي على مكاتب مجهزة بحواسيب مخصص لإعداد البرمجيات لإنجاز المنصات الرقمية للتكوين لفائدة الأعوان والإطارات العاملة في القطاعات العمومية أو الخاصة ذات الاختصاصات المتعددة الطالبة لهذا النوع من الخدمات وأضيف في داخله محل للتسجيل السمعي والبصري مجهز بالمعدات اللازمة Studio d’enregistrement audio-visuel يغطي حوالي 57 م.م. جدرانه من المواد العازلة Les murs en panneaux sandwich isolant السقف على ارتفاع حوالي 3 أمتار من الخرسانة السابقة الإجهاد Béton précontraint.

الفضاء المفتوح مجهز بالمرافق الضرورية والإنارة المدروسة والتزويق العالي الجودة لتوفير ظروف العمل المناسبة والمريحة للأعوان العاملين في الشركة.

في الطابق الأرضي تحت الفضاء المفتوح Open Space يوجد محلان متلاصقان ، المحل الأول كان مسوغا لفائدة شركة Général Electronic Company GEC وجده الخبير شاغرا بتاريخ معاينته في 2022/5/25 يغطي قرابة 510 م.م. يحتوي على محل صحي يتكون من مغسل يدين Lavabo ومرحاضين ودوش يغطي حوالي 36 م.م. المحل الثاني تبلغ مساحته المغطاة قرابة 290 م.م. مستأجر لفائدة شركة Benozzi Engineering تخضع للرقابة الديوانية معدة كليا للتصدير.

مبنى بالطابق الأرضي على يمين الواجهة الرئيسية كان مستغلا كإدارة لشركة Systèmes Informatiques Tunisie SIT مخصص حاليا كمخزن لمعدات مكتبية وصناعية مختلفة يغطي قرابة 105 م.م.

ملاصق لهذا المبنى يوجد جدار فاصل ومدارج لها باب خارجي تؤدي إلى الطابق الأول كان كمقر لشركة Systèmes Informatiques Tunisie SIT يتكون من 7 مكاتب ومحل صحي وبهو مركزي يغطي قرابة 205 م.م.

المدخل الثالث في مستوى الواجهة الرئيسية بالطابق الأرضي يتمثّل في باب من نجارة الأليمنيوم محمي بالحديد المطروق يؤدي إلى مدخل وجده الخبير بتاريخ المعاينة في 2022/5/25 شاغرا يغطي حوالي 120 م.م. كان مستغلا كمقر إداري لشركة Boroplast يتكون من بهو وثلاثة مكاتب ومحلين صحيين إضافة إلى ممر متصل بباب رابط بين المحلين Porte communicante يفضي إلى محل فسيح وجده الخبير شاغرا يغطي قرابة 510 م.م. يحتوي على محل صحي يتكون من مغسل يدين Lavabo ومرحاضين ودوش يغطي حوالي 36 م.م. كان مسوغا لفائدة شركة Général Electronic Company GEC. مع إضافة محلين للحارس 2 Loges gardien يغطين حوالي 35 م.م.

البناءات التابعة للجزء الثاني : الواجهة الأمامية للجزء الثاني من العقار تتكون من باب حديدي كهربائي متحرك يعمل بجهاز تحكم عن بعد يفضي إلى فضاء مناورة Espace de manœuvre لشاحنات التزويد والتزود يقع أمام المدخل الرئيسي لمستودع صناعي مساحته المغطاة تقدر بحوالي 825 م.م. أرضيته من المواد العازلة الغير

قابلة للانزلاق شديدة المقاومة، جدرانه من الآجر المدعم بأعمدة من الخرسانة المسلحة ، السقف مغطى بصفائح من المعدن العازل يرتفع حوالي 7 أمتار عن مستوى الأرض، هيكلته من العوارض مثبتة على أعمدة حديدية، يأوي شاحنات صغيرة لنقل البضائع ومولدات كهربائية Groupes électrogènes وآلة حمل البضائع ذات سكتين أماميتين Chariot élévateur وتجهيزات صناعية مختلفة تابعة لشركة AT industry الراجعة بالنظر لشركة Nouvameq في شخص ممثلها القانوني السيد أنيس تواتي المستأجرة حاليا للمستودع وتوابعه.

في الجانب الخلفي للمستودع تم إضافة محلين ملاصقين حديثي البناء . المحل الأول يغطي قرابة 80 م.م. جدرانه من الآجر المدعم بأعمدة من الخرسانة المسلحة، السقف من صفائح عازلة من نوع panneaux sandwich منحدرة مثبتة على هيكل حديدي الأرضية مبلطة بمربعات الجليز العادي يتكون من قاعة طعام Réfectoire مخصصة للعملة التابعين لشركة AT industry ومطبخ وعدد 2 أدواش وعدد 2 بيت راحة ومغسل يدين Lavabo وحوض للوضوء مجهز بحنفية ماء.

المحل الثاني له نفس المواصفات الفنية للمحل الأول يأوي تجهيزات صناعية مختلفة تابعة لشركة AT industry تبلغ مساحته المغطاة حوالي 90 م.م.

في الجهة اليمنى الملاصقة للمدخل الرئيسي للمستودع يوجد مبنى مخصص كمقر إداري لشركة AT industry ينقسم إلى جزئين : الجزء الأول : تبلغ مساحته المغطاة حوالي 135 م.م. يحتوي على بهو فسيح وممر ومحلين صحيين وفضاء فسيح أمام المكتبين وقد وجد الخبير المنتدب فيه عند الاختبار أشغال التهيئة والتجديد تتمثل أساسا في تركيب الأبواب الداخلية من البلور والإطار من نجارة الأليمنيوم وكابلات شبكة الإعلامية والكهرباء وشبكة الماء الصالح للشراب وتغطية الأرضية بطبقة من المواد العازلة البلاستيكية الغير قابلة للانزلاق شديدة المقاومة.

ومن داخل هذا المحل يوجد مدرج يؤدي إلى الطابق الأول تبلغ مساحته المغطاة قرابة 155 م.م. يتكون من ممر متصل بستة مكاتب

وبهو متواجد أمام مطبخ صغير Kitchenette ومحل صحي، الأرضية مبلطة بمربعات الجليز العادي، الأبواب والفتحات الداخلية من البلور والإطار من نجارة الأليمنيوم.

إضافة إلى محل المحول الكهربائي Local transformateur يغطي قرابة 10 م.م. وسياج من الآجر معدل ارتفاعه حوالي 2،50 م.م. مثبت على قاعدة Chainage ومدعم بأعمدة من الخرسانة المسلحة محاط بالعقار من جميع جوانبه يبلغ طوله حوالي 260 متر خطي.

الثمن الافتتاحي : خمسة ملايين وخمسمائة وسبعة وخمسين ألفا وسبعمائة واثنين وتسعين دينارا (000،5.557.792 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة. تاريخ البتة ومكانها :

الخميس الثاني والعشرون من شهر جوان سنة ألفين وثلاثة وعشرين (22 جوان 2023) بالمحكمة الابتدائية ببن عروس.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.