بيع بالمزاد العلني لأربعة عقارات مسجلة كائنة بجربة حومة السوق

بيع بالمزاد العلني لأربعة عقارات مسجلة كائنة بجربة حومة السوق

مكتب الأستاذ محمد الحمير، المحامي لدى التعقيب

106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس الهاتف : 71.801.300

الفاكس : 71.783.701

المعرف الجبائي : 182910Q/A/P/000 الدائن العاقل : البنك التونسي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسم بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد المعرف الوحيد 0000120H مقره الاجتماعي 2 نهج تركيا تونس الذي عين محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات بمكتب محاميه القائم بالتتبع الأستاذ محمد الحمير المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس البلفيدير - المعرف الجبائي : 182910Q/A/P/000.

المعقول عنها : شركة هارون للتصرف الفندقي والتجاري في شخص ممثلها القانوني، شركة ذات المسؤولية المحدودة في شخص ممثلها القانوني، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بمدنين تحت عدد B16261998 معرفها الجبائي عدد 24764 TAM000 مقرها الاجتماعي حومة السوق جربة ولاية مدنين.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد الحمير المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس.

تشخيص العقارات الأربعة موضوع التبتيت : العقار الأول : جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 5018 مدنين المسمى الأهرام مساحته الجملية 1621 م2 الكائن بعمادة مزراية معتمدية جربة حومة السوق ولاية مدنين والمتمثل في القطعة عدد 78 من مثال مسح ولاية مدنين الدائرة 1، والذي يشكل الجانب القبلي الشرقي من وحدة فندقية متمثلة في "نزل جربة هارون".

العقار الثاني : جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 8061 مدنين المسمى يعقوب مساحتها 810 م2 الكائن بعمادة مزراية معتمدية جربة ولاية مدنين والمتمثل في القطعة عدد 79 من مثال مسح ولاية مدنين الدائرة I والذي يشكل الجانب الشرقي من وحدة فندقية متمثلة في "نزل جربة هارون". العقار الثالث : جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 32366 مدنين المسمى "الإليزي" مساحته (1985 م2) الكائن بعمادة مزراية معتمدية جربة حومة السوق، ولاية مدنين والمتمثل في القطعة عدد 3 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 5592 مدنين والذي يشكل الجانب الغربي من وحدة فندقية متمثلة في "نزل جربة هارون".

العقار الرابع : جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 36336 مدنين المسمى "الفردوس" مساحته الجملية (9796 م2) الكائن بعمادة مزرارية معتمدية جربة حومة السوق ولاية مدنين والمتمثل في القطعة عدد 7 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 31669 مدنين والذي يشكل الجانب الغربي من وحدة فندقية متمثلة في "نزل جربة هارون".

العقارات الأربعة موضوع التبتيت هي عقارات متلاصقة تتمثل في قطعة أرض مسيجة في أغلبها تشتمل على بناءات متعددة الأحجام مركزة على أغلب المساحة مكونة لوحدة

فندقية متمثلة في "نزل جربة هارون"، وهو نزل (من فئة 3 نجوم) حدودها كما يلي : قبلة : في طول 164.93 م ويحده الطريق العام المعبد المعروف بشارع هارون الرابط غربا بالمعبد الرئيسي للمنطقة السياحية حومة السوق وناظور وتقرماس وشرقا ببقية النزل بالجهة - شرقا : في طول 43.57 م ويحده بطحاء في شكل مفترق - جوفا : في طول 176.72 م يحده طريق عام معبد يربط غربا بنزل أبو نواس ويلي الطريق المذكور نزل شاطي النخيل - غربا في طول 134.75 م ويحده نزل ليزاليزي.

ركنه القبلي الشرقي يوافق القطعة عدد 78 موضوع العقار المسمى "الأهرام" موضوع الرسم العقاري عدد 5018 مدنين مساحته 1621.000 م2.

البناء بالجزء القبلي الشرقي من العقار حيث القطعة عدد 78 - 79 يحتوي على : مطعم مستقل على بقية بناء النزل يعرف بمطعم لردواز ويفتح للخارج وفي تسوغ الغير - مرافق المطعم المذكور من مقتصدية ومجموعات صحية ومطبخ - حانة مستقلة على بناء النزل تفتح للخارج وفي تسوغ الغير - مجموعة من المكاتب الخاصة بإطارات النزل ومقتصدية النزل وغرف خاصة بالعملة مع مبنى صغير مخصص كمطعم للعملة مع بئر خاص بالري وساحة مبلطة وأشجار مختلفة الأنواع. جميع البناء بهذا الجزء ذو طابق سفلي وهو من النوع القديم أدخلت عليه العديد من التحسينات.

البناء بالجزء الأوسط من العقار حيث القطعة عدد 7 : يمثل أغلب البناء المكون للنزل حيث يشتمل على قاعة استقبال متوسطة الحجم يوجد بأقصاها من جهة الجوف مدرج يفضي إلى الطابق الأول حيث يتكون من مجموعة مكاتب مكونة لإدارة النزل وعلى يمين قاعة الاستقبال يوجد مطعم النزل بمرافقة من مطبخ ومقتصدية ومجموعة صحية ويوجد شرقي قاعة الاستقبال صحن تفتح عليه بعض المكاتب ومغازتان تفتحان أيضا على الطريق العام ومن الجهة الجوفية لقاعة الاستقبال وتحديدا خلف المدرج يوجد حانة النزل بتوابعها من مجموعة صحية وغيرها وحمام جزء منه يفتح على الطريق العام وجزء منه يفتح على صحن النزل وتفتح قاعة الاستقبال غربا على صحن النزل المحتوي على عدد 2 مسابح أحدهما مستطيل الشكل وآخر صغير الحجم مستدير

الشكل وبئر وتراس كبير الحجم ويليه غرف خاصة بالنزل.

البناء بالركن الجوفي الغربي من العقار حيث القطعة عدد 3 : يشتمل على غرف ومخازن خارجية وبئر خاص بالري.

البناء بالعقار قديم العهد البعض منه على حالة متوسطة يمكن استغلاله فيما أعد له والبعض على حالة دون المتوسطة ويتطلب الإصلاح والترميم أغلب مكونات مرافقه الصحية قد تآكلت وأشجار حديقته جافة واغلب أشجارها يابسة.

يحتوي العقار على محلات تجارية في تسوغ الغير، سبق استجواب شاغليها بعدلي إشهاد احتراما لمقتضيات الفصل 412 (سادسا) من م م م ت، رفض من وجد، واكتفوا بالتصريح بأن محلا واحدا في تسوغ السيد لطفي المرعوب والستة محلات الأخرى والتي تفتح على بعضها جميعا في تسوغ السيد أحمد غريب دون أي إيضاحات أخرى.

هذا وأن كامل النزل المذكور والمقام على العقارات الأربعة موضوع التبتيت له مداخيل إعتيادية سنوية قدرها الخبير المنتدب بمبلغ (000،340.000 د).

الثمن الافتتاحي للعقارات الأربعة موضوع التبتيت : خمسة ملايين ومائة وثلاثة آلاف وسبعة وسبعون دينار ومليمات 520 (520،5.103.077 د) يضاف إليها المصاريف والأجور المسعرة من المحكمة. تاريخ البتة ومكانها وساعتها : يوم الاثنين الموافق للخامس والعشرون من شهر سبتمبر سنة الفين وثلاثة وعشرين (25 سبتمبر 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمدنين.

شروط زيارة العقارات موضوع التبتيت ومعاينتها : بالتوجه على عين المكان ودون شروط معينة.

ملاحظة : يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الإطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمدنين أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد الحمير ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محامي وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزاد إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.