بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد الحط بنسبة 40 بالمائة
مكتب الأستاذ يونس حشاد
المحامي لدى التعقيب
عن شركة يونس حشاد المحامي
عدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة
الهاتف : 71.709.776 // 71.709.778 - الفاكس : 71.709.742
معرفه الجبائي : 000/M A 1833516/P الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 000110F الكائن مقره ب 70 /72 شارع الحبيب بورقيبة تونس، محل مخابرته ونائبه الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة، معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/P. المعقول عنها : رجاء بنت مصطفى بن عمر، صيدلي بشركة لصنع الأدوية، والكائن مقرها بعدد 12 نهج ابن الشباط قرطاج درمش من ولاية تونس وكذلك بعدد 60 نهج الكويت جبل الخاوي 2070 صاحبة بطاقة التعريف الوطنية عدد 04604738.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة، معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/P.
السند التنفيذي : الأمر بالدفع الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس 1 تحت عدد 36068 بتاريخ 1 جوان 2022 والقاضي نصه :
نأمر : رجاء بنت مصطفى بن عمر بأن تدفع للعارض عينا أو ما يقوم مقام العين من الوثائق :
أ) مبلغا قدره : مائتان وسبعة آلاف وستمائة وستة وتسعون دينار و70 مليما (070،207.696 د) وهو دين موضوع عقد القرض المسند لها من قبل العارضة والمسجل بالقباضة المالية بتاريخ 24 جوان 2011 والمجسم بسند قرض مؤرخ في 16 جوان 2011 مع جدول استهلاك مفصلا كالآتي :
مبلغ قدره : 519،196.098 دينارا بعنوان أصل الدين موضوع باقي أقساط حالة وغير خالصة من تاريخ 31 أوت 2021 إلى تاريخ 31 ماي 2031.
مبلغ قدره : 824،8.524 دينارا بعنوان الفوائض الإتفاقية عن الأقساط الحالة وغير الخالصة من تاريخ 31 أوت 2021 إلى تاريخ 28 فيفري 2022.
مبلغ قدره : 727،3.072 دينارا بعنوان مجموع الأقساط المتعلقة بأشهر أفريل، ماي وجوان من سنة 2020 فقط موضوع الإمهال بموجب المرسوم عدد 8 لسنة 2020 المؤرخ في 17 أفريل 2020 ومنشور البنك المركزي التونسي عدد 8 لسنة 2020.
ب) الفوائض القانونية بداية من تاريخ الإنذار بالدفع إلى تمام الوفاء النهائي.
ت) مبلغا قدره : 080،208 دينارا معلوم محضر إنذار بالدفع عدد 134897.
ث) المصاريف القانونية : مائتي دينارا أجرة محاماة. والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ نور الدين زغاب حسب رقيمه عدد 6175 بتاريخ 1 جويلية 2022 والذي أصبح نهائيا لعدم الطعن فيه بالاستئناف وهو دين موثق برهن اختياري قدره مائتان وتسعون ألف دينارا (290.000,000 د) موضوع عقد قرض مالي مسجل بالقباضة المالية شارع المحطة تونس في 24 جوان 2011 موظف على جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 70492 أريانة المسمى "زهور" مرسم بتاريخ 27 ديسمبر 2016 (مجلد أريانة 2016/2 عدد 7913) البالغ مساحته الجملية 235 متر مربع يضاف له المنابات المشاعة وقدرها (10000/52.529) تمثل السهم المشاع الخاص بالتريبلاكس المذكور في الملك المسمى إقامة يسر موضوع الرسم العقاري عدد 70448 أريانة أسندته المطلوبة على جميع العقار المذكور والمرسم ملكها في 27 ديسمبر 2016 (مجلد أريانة 2/2016 عدد 7912).
العقار المجراة عليه العقلة :
جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 70492 أريانة المسمى "زهور" والمنابات المشاعة وقدرها (10000/52.529) تمثل السهم المشاع الخاص بالتريبلاكس المذكور في الملك المسمى إقامة يسر موضوع الرسم
العقاري عدد 70448 أريانة ويتمثل العقار في شقة كائنة بالزوائدية سكرة رقم T1 من المركب السكني لإقامة يسر 52.529 / 10000) تمثل السهم المشاع الخاص بالتريبلاكس المذكور في الملك المسمى إقامة يسر موضوع الرسم العقاري عدد 70448 أريانة ويتمثل العقار في شقة كائنة بالزوائدية سكرة رقم T1 من المركب السكني لإقامة يسر وهو تريبلاكس بالطابق السفلي والأرضي الأول الكائن بسكرة أريانة يمكن الوصول إليه من الباب الخارجي لإقامة "يسر" ثم المدخل الرئيسي الجماعي ثم باب آخر على يمين الداخل يؤدي إلى التريبلاكس أين توجد فسحة في شكل حديقة ثم باب الدخول إلى التريبلاكس أين توجد قاعة جلوس على اليمين أما على اليسار يوجد مطبخ ودورة مياه ومنشر كما توجد به مدارج تؤدي إلى مستودع للسيارة وبالفضاء التحتي وبهذا الطابق الأرضي للتريبلاكس توجد مدارج تؤدي إلى فضاء علوي يحتوي على ثلاث غرف وبيت استحمام ولكل غرفة نافذة تطل على الفضاء الخارجي.
الأرضية من الرخام الأبيض ورخام تالة، الجدران من الآجر، السقفات من دالة، حالة البناء عموما حسنة.
المرافق : النور الكهربائي الماء الصالح للشراب، الغاز الطبيعي، التدفئة المركزية. أما الفضاء التحتي يمكن الوصول إليه عبر مدارج من الطابق الأرضي به فضاء مغطى يحتوي على بعض الأغراض التابعة للتريبلاكس ثم مأوى للسيارة له باب خاص به يفتح على المأوى الكبير لسيارات المتساكنين الأخرين بالغقامة - المساحة الجملية 235 م م مع إضافة 10 م م المنصوص عليها بالسطر الأخير من الفصل الأول لعقد البيع ما جملته 245 م م مع حق استغلال الحديقة ويضاف لتلك المنابات المشاعة المشتركة المذكورة بعقد البيع (الفصل الأول منه).
التحملات على العقار : لا يوجد على العقار موضوع البيع أي تحمل سوى :
- رهن اختياري قدره (290.000,000 د) مرسم في 27 ديسمبر 2016 (مجلد أريانة 02/2016 عدد 1/7913) لفائدة بنك تونس العربي الدولي.
- رهن اختياري قدره (30.000,000 د) مرسم في 27 ديسمبر 2016 (مجلد أريانة 02/2016 عدد 1/7914) لفائدة البنك التونسي.
- إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 5 جويلية 2023 (مجلد أريانة 02/2023 عدد 3566) لفائدة القائم بالتتبع.
الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بعد الحط بنسبة 40 بالمائة بمائتان وعشرة ألف وأربعمائة وواحد وأربعون دينارا و672 مليمات (672،210.441 د).
تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة وذلك يوم الاثنين الموافق للعشرين من شهر نوفمبر سنة ثلاثة وعشرون وألفين (20 نوفمبر 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية بأريانة الكائن بقصر العدالة الحي الإداري بأريانة.
- لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللإطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بأريانة أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.
وعلى كل راغب المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيع وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.