بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب

عن شركة يونس حشاد المحامي

38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة

الهاتف : 71.709.778/71.709.776 الفاكس : 71.709.742

معرفه الجبائي عدد :

000/MA1833516/P

الدائن العاقل : الاتحاد الدولي للبنوك في شخص ممثله القانوني شركة خفية الإسم معرفه الوحيد عدد 002708Q مقره لدى الشركة الدولية لاستخلاص الديون في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم الكائن مقرها بعدد 19 نهج مصطفى عبد السلام المنزه الخامس 2091 أريانة، محل مخابرته ونائبه الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان الطابق 2 المنزه 8 أريانة، معرفه الجبائي 000/M A 1833516/P.

المعقول عنه : نجم الدين أوقاسي القاطن بعدد 149 حي البساتين حشاد بنزرت وكذلك ب SPACE SHOPING بشارع عمر المختار عدد 12 حي عين مريم بنزرت (مدين أصلي).

2 - حسن بن صالح الطاجيني القاطن بمنزل إسماعيل سيدي أحمد بنزرت (ضامن عيني). 3 - محمد بن علي بن منصور البجاوي قاطن بعدد 9 نهج علي البلهوان - بنزرت (مفوت له). المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان الطابق 2 المنزه 8 أريانة معرفه الجبائي 000/M A 1833516/P.

السند التنفيذي : الحكم المدني عدد 528 الصادر عن المحكمة الابتدائية ببنزرت بتاريخ 6 ماي 2014 والقاضي نصه : قضت المحكمة ابتدائيا بإلزام المدعى عليهما متضامنين بأن يؤديا للمدعى في شخص ممثله القانوني المبالغ المالية التالية : أولا : أربعة وثمانون ألفا ومائتان وخمسة وثمانون دينارا و119 مليمات (84.285,119 د) لقاء أصل الدين - ثانيا : الفوائض القانونية الجارية على أصل الدين بداية من تاريخ يوم الموالي للقفل في 8 ديسمبر 2011 إلى تمام الوفاء - ثالثا : مائتان وخمسون دينارا (250,000 د) لقاء أتعاب تقاضي وأجور

محاماة وحمل المصاريف القانونية على من تسلط عليه الحكم بما في ذلك أجرة رقيم الاستدعاء للجلسة وقدرها خمسة وثمانون دينارا (85,000 د) ورفض الدعوى فيما زاد على ذلك والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ ببنزرت الأستاذ أنيس الصوابني حسب رقيمه عدد 2541 بتاريخ 9 ديسمبر 2015 والواقع إقراره استئنافيا بموجب الحكم الاستئنافي عدد 21109 الصادر عن محكمة الاستئناف ببنزرت بتاريخ 2 جانفي 2017 وقراري الإصلاح المتعلقين به والقاضي نصه : قضت المحكمة نهائيا بقبول الاستئنافين الأصلي والعرضي شكلا وفي الأصل بإقرار الحكم الابتدائي وإجراء العمل به طبق نصه وتخطية المستأنفان بالمال المؤمن وحمل المصاريف القانونية عليهما وتغريمها بالتضامن لفائدة المستأنف ضده في شخص ممثله القانوني بأربعمائة دينارا (400,000 د) لقاء أتعاب التقاضي وأجرة المحاماة والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ ببنزرت الأستاذ كمال الطاهري حسب رقيمه عدد 2698 بتاريخ 15 أوت 2018.

وحيث لم يدفع المعقول عنهما : 1/ نجم الدين أوقاسي 2 - حسن بن صالح الطاجيني دين قدره أصلا : 84.285,119 دينارا يضاف إليه مبلغ قدره 75.519,070 دينارا بعنوان الفوائض القانونية بداية من 8 ديسمبر 2011 إلى يوم 1 ديسمبر 2018 (حسب جدول احتساب الفوائض) دون اعتبار باقي الفوائض إلى تمام الوفاء النهائي ودون اعتبار المصاريف القانونية وهو الدين موضوع الأحكام المفصلة أعلاه الأمر الذي دفع بالعارض إلى تحرير وتوجيه محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية بواسطة عدل التنفيذ ببنزرت نادية الكافي حسب محضرها عدد 24785 بتاريخ 28 نوفمبر 2023 على جميع المنابات الراجعة بالملك للمعقول عنه محمد بن علي بن منصور البجاوي في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 15155 وقدرها 273 جزءا وذلك بموجب العقد المرسم في 11 مارس 2011 (مجلد بنزرت 2011/1 عدد 561).

وحيث فوت المطلوب الثاني حسن بن صالح الطاجيني لفائدة المطلوب الثالث محمد البجاوي في المنابات المشاعة الراجعة له بالملك وقدرها 273 جزءا من تجزئة العقار إلى 416 جزءا في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 15155 بنزرت المسمى "محلات هالة" والكائن ببنزرت معتمديتها وولايتها على حافة طريق المصيدة والبالغ مساحته الجملية 416 متر مربع.

وحيث أن عملية التفويت التي قام بها المطلوب الثاني حسن الطاجيني لفائدة المطلوب الثالث محمد البجاوي تنضوي تحت طائلة الأحكام المنظمة لبيع المرهون.

وحيث تولى المنوب توجيه تنبيه بالدفع أو التخلي عن المنابات المرهونة على معنى الفصل 283 من م ح ع لكل من المطلوب الأول والثاني والثالث وذلك عن طريق عدل التنفيذ ببنزرت نادية الكافي حسب محضرها عدد 22975 بتاريخ 20 سبتمبر 2022 إلا أن الأجل المنصوص عليه بالفصل 283 من م ح ع قد انقضى وتندد في خلاص الدين المطالب به.

العقار المجراة عليه العقلة : جميع المنابات المشاعة الراجعة بالملك للضامن العيني حسن الطاجيني والواقع التفويت فيها لفائدة محمد بن علي بن منصور البجاوي وقدرها 273 جزءا من تجزئة العقار إلى 416 جزءا في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 15155 بنزرت المسمى "محلات هالة" والكائن ببنزرت معتمديتها ولايتها على حافة طريق المصيدة والبالغ مساحته الجملية 416 متر مربع وتتمثل هذه المنابات في قطعة أرض شبه مثلثة الشكل مقام عليها بناية تتكون من طابق أرضي جاهز وطابق علوي في تصرف المأذون ضده حسن بن صالح الطاجيني كما يوجد بداخلها أيضا بناءات أخرى في تصرف الغير والرسم العقاري المذكور يحده قبلة وشرقا : الطريق المؤدية إلى الخروبة وجوفا : وليد بن جامع في البعض ووليد الحاج قاسم في الباقي وغربا : محمد بن علي السعيداني - المحل التجاري الأول : يقع من الناحية الشرقية وهو محل مستغل من طرف المدعوة زينة كمغازة لبيع الملابس الجاهزة وتقدر مساحته المغطاة 16 م2 وتعتبر حالة بناءه مطابق للمواصفات الفنية المعمول بها - المحل الثاني من الناحية الغربية بالنسبة للمحل الأول وهو مستغل من طرف المدعو عبد القادر المحواشي كمستودع لتصليح الثلاجات وغيرها وتقدر مساحته المغطاة 18 م2 وتعتبر حالة بناءه مطابق للمواصفات الفنية المعمول بها. - المحل الثالث يقع من الناحية الغربية بالنسبة للمحل الثاني وهو مستغل من طرف ابنة المأذون ضده كمقهى يطلق عليه إسم "Hello Cafe" وتقدر مساحته المغطاة 113 م2 وتعتبر حالة بناءه مطابق للمواصفات الفنية - المسكن : في تصرف المأذون ضده حسن بن صالح بن علي طاجيني ويتكون من طابق سفلي جاهز وطابق علوي بصدد البناء : الطابق السفلي يحتوي على رواق أين المدخل أرضيته من الفاينس - قاعة

جلوس على يمين الداخل مبلط بجليز الموازاييك - قاعة نوم على يمين الداخل - بيت راحة - غرفة - مطبخ متصل بغرفة - وتقدر المساحة المغطاة 126 م2 وتعتبر حالة بناءه مطابقة للمواصفات المعمول بها. الطابق العلوي : هو في طور الإنجاز في مستوى العرص يبلغ قدرها 18 عرصة وتعتبر حالة بناءها مطابقة للمواصفات الفنية المعمول بها. التحملات على العقار : لا يوجد على المنابات موضوع البيع أي تحمل سوى :

• رهن اختياري قدره (62.000,000 دينار) مرسم في 11 مارس 2011 (إيداع بنزرت مجلد 1/2011 عدد 561) لفائدة الاتحاد الدولي للبنوك.

• المحل الأول مساحته 16 م م مستغل من طرف زينة لبيع الملابس الجاهزة وهو مغلق منذ صائفة 2023 مثلما ورد بمحضر استجواب محرر من عدلي الإشهاد الأستاذة إيناس النعيمي وجليستها المجرى بتاريخ 28 فيفري 2024.

• المحل الثاني معد كمستودع لإصلاح الثلاجات وغيرها مساحتها 18 م م مستغل من طرف المدعو عبد القادر المحواشي. - المحل الثالث معد كمقهى ويطلق عليه إسم "Hello Cafe" مساحته 113 م م مستغل من طرف حسن الطاجيني على وجه الفضل مثلما ورد وبمحضر استجواب محرر من عدلي الإشهاد الأستاذة إيناس النعيمي وجليستها المجرى بتاريخ 28 فيفري 2024. - المحل الرابع محل سكنى مساحته 126 م م في تصرف (الضامن العيني) حسن الطاجيني. إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 8 جانفي 2024 (إيداع بنزرت مجلد 1 عدد 32) لفائدة القائم بالتتبع.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للمنابات موضوع البيع بثمن قدره : مائتان وثمانية وعشرون ألفا وخمسمائة وسبعة

وأربعون | دينارا | و500 | مليمات

(228.547,500 د) .

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببنزرت وذلك يوم الثلاثاء الموافق للسادس عشر من شهر أفريل سنة أربعة وعشرين وألفين (16 أفريل 2024) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية ببنزرت الكائن بقصر العدالة ببنزرت.

• لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللإطلاع على كراس الشروط الإتصال بكتابة المحكمة الابتدائية ببنزرت أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو أن يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.