بيع بالمزاد العلني بموجب التصفيق لعقار مسجل
كائن بالمنزه 5، أريانة موضوع الرسم العقاري عدد 42164 تونس
(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش
المحامي لدى التعقيب
24 نهج القرش الأكبر، تونس
الهاتف : 71.340.429
الجوال : 58.351.552
1) الشريك في الملك طالب التصفيق القائم بالتتبع : توفيق بن يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00528695) مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر تونس.
2) الشركاء في الملك المصفق ضدهم :
1) جميلة بنت يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 01386024) مقرها كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة. 2) روحية بنت يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00557376) مقرها كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة. 3) حفيظة بنت يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00776750) مقرها كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة.
ص 18624) نرجس بنت يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00306409) مقرها كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة. 5) منيرة بنت يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00743763) مقرها كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة. 6) الناصف بن يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00776478) في حق نفسه مقره كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة.
7) الناصف بن يوسف بن جمعة (ب.ت.و عدد : 00776478) في حق ابنته القاصرة آية مقرها كائن بعدد 9 محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة.
8) عادل بن الناصف بن جمعة مولود في 19 أكتوبر 1998 بتونس مقره كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة.
9) يوسف بن الناصف بن جمعة مولود في 31 أوت 1997 بتونس مقره كائن بعدد 9 نهج محمد الصالح بن مراد المنزه 5 أريانة. 3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م ج عدد : 0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر تونس.
4) تعيين وتشخيص العقار المعروض للبيع : I( حسب بيانات السجل العقاري : هو جميع العقار الذي على ملك جميع الأطراف وعلى الشياع فيما بينهم وبنسب مختلفة الكائن بطريق أريانة بالكلم 4 على حافة نهج البالغة مساحته الجملية 5 آ 79 صآ (579 م2) المجزأ إلى 579 جزء المسمى "حفيظة 19" موضوع الرسم العقاري عدد : 42164 تونس.
II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 19 جانفي 2024 المنجز بواسطة الخبير العدلي عثمان المهري تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 3 نوفمبر 2023 تحت عدد 10887 :
يوجد العقار موضوع النزاع بزاوية نهج محمد صالح بن مراد عدد 9 وممر محدث بالمنزه الخامس ولاية أريانة وهو عبارة على قطعة أرض مساحتها 579 مترا مربعا موضوع الرسم العقاري عدد 42164 تونس المسمى "حفيظة" القطعة عدد 22 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 20244 تونس مشيد فوقها فيلا سكنية تتكون من
طابق أرضي وآخر علوي مستقلين ودهليز وبناء ثانوي. أما الطابق الأرضي يتكون من مدخل أين نجد على اليسار غرفة أولى بجانبها مطبخ مجهز بجانبه بيت راحة وعلى اليمين نجد غرفة نوم ثانية بها شرفة خلفية مغطاة بجانبها غرفة نوم عائلية بها بيت استحمام وتبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 190 مترا مربعا. أما الطابق العلوي فيقع الصعود إليه عبر مدرج جانبي كائن بالحديقة ويتكون من مدخل يفضي إلى بهو أين نجد على اليسار قاعة جلوس بجانبها مطبخ مجهز بجانبه بيت راحة وغرفتي نوم بجانب بعضهما البعض إحداها بها غرفة لحفظ الملابس وبيت استحمام مجهزة بينما على اليمين نجد غرفتي نوم تتوسطهما بيت استحمام مجهزة وتبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 200 مترا مربعا.
أما البناء الثانوي فيشمل على دهليز يقع النزول إليه عبر الحديقة الخلفية ويشتمل على قاعة وحدية مساحتها حوالي 27 مترا مربعا. كما يوجد قبالة الداخل للعقار مأوى للسيارة في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 25 مترا مربعا بجانبه أستوديو يتكون من غرفة بها كتشينات وبيت راحة بها دوش في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 22 مترا مربعا.
الأرضية بعضها من الرخام والبعض الآخر من مربعات الجليز المركب بالرخام الجدران من الآجر، السقف من الإسمنت المسلح، الأبواب من اللوح.
إن كامل البناء في وضعه الحالي اتضح أنه مقام بجميع عناصره الأساسية من حفريات، أسس، هيكل خرساني حمال، جدرانه الخارجية من الآجر المضعف فواصله داخلية من الآجر سمك 0,10، الأرضية بعضها مفروشة بالرخام والبعض الآخر من الجليز والخزف.
5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقار المعروض للبيع بجميع توابعه صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : ثمانمائة وأربعة وستون ألف وستون دينار (864.060,000 د) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة وذلك بعد الحط منه بنسبة %40 يضاف له المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي
سيقع تسعيرها والاعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.
6) يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجري البتة يوم الاثنين الموافق للثاني من شهر سبتمبر سنة ألفين وأربعة وعشرين (2 سبتمبر 2024) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة الكائن مقرها بشارع أندري أنبار الحي الإداري أريانة (القضية عدد : 2819).
7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.
يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بأريانة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.