بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة في عقارات غير مسجلة

بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة في عقارات غير مسجلة

الأستاذ نجم الدين بن سالم

المحامي لدى الاستئناف

عن شركة البرهان للمحاماة والاستشارات والتحكيم

عمارة البرستيج الطابق الثالث شارع الطيب المهيري المهدية

الهاتف : 73 696 788

الفاكس : 73 697 918

المعرف الجبائي : 1730710/V/A/M/000 الدائن العاقل : كريم بن عبد المجيد عاشور، أستاذ تربية بدنية، القاطن حاليا بمكتب عدد 1 الطابق الثالث، عمارة الاتحاد الدولي للبنوك شارع الحبيب بورقيبة الشابة، المهدية، محل مخابرته لدى محاميه الأستاذ نجم الدين بن سالم، المحامي عن شركة البرهان للمحاماة والاستشارات والتحكيم الكائن بمقر فرعها بشارع الطيب المهيري عمارة البرستيج الطابق الثالث المهدية.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ نجم الدين بن سالم، المحامي عن شركة البرهان للمحاماة والاستشارات والتحكيم الكائن بمقر فرعها بشارع الطيب المهيري عمارة البرستيج الطابق الثالث المهدية . (المعرف الجبائي 1730710V/A/M000 (.

المعقول عنه : مجدي بن عبد المجيد عاشور، أستاذ تربية بدنية، القاطن بمحل مخابرته بنهج الطاهر كمون صفاقس عمارة

هالة شقة عدد 35 صفاقس وبمقره الأصلي بنهج الطاهر صفر الشابة.

تشخيص المنابات المشاعة في العقارات موضوع التبتيت :

المنابات المشاعة في العقار المبتت الأول : هي منابات مشاعة قدرها 14 جزء من جملة 48 جزء من العقار الكائن بالمكان المعروف بهنشير العابد وبالتحديد على مستوى الحد الغربي لشارع ليبيا مشمول بمثال التهيئة العمرانية لبلدية الشابة معتمديتها ولاية المهدية وهي عبارة عن قطعة أرض بيضاء صالحة للبناء غير مقسمة قبلية المدخل ومسيجة من جميع الجهات بحائط مبني من الحجارة في سمك 50 صم فوق سيناج من الاسمنت المسلح ويبلغ ارتفاعه من جهة أرضية هذه القطعة من الأرض 1.50 أمتار ومن جهة الرصيف بالطريق العام 90 صم، هذا وتمثل هذه القطعة من الأرض شكل شبه مربع حيث يبلغ طول ضلعها القبلي 32.35 أمتار وطول ضلعها الشرقي انطلاقا من الجوف وفي اتجاه القبلة 43.00 أمتار ثم ينعرج القيس ب45 درجة نحو الغرب وفي اتجاه القبلة في طول 4.10 أمتار وطول ضلعها الجوفي 40.60 أمتار وطول ضلعها الغربي انطلاقا من الجوف وفي اتجاه القبلة 43.10 أمتار ثم ينعرج القيس ب 45 درجة نحو الشرق وفي اتجاه القبلة في طول 3.40 امتار مساحتها الجملية 1784 متر مربع تحديدا يحدها قبلة طريق عام عرضها 10م شرقا طريق عام معبدة ( شارع ليبيا ) جوفا صالح بن عمر امبية وعلي بن عبد الله بن مسعود الحداد سابقا وقاعة افراح على ملك سليمان الحداد حاليا وغربا طريق عام غير معبدة عرضها 8 أمتار.

المنابات المشاعة في العقار المبتت الثاني : هي منابات مشاعة قدرها 14 جزء من جملة 48 جزء من العقار الكائن على الضفة الغربية لشارع الهادي شاكر، مشمول بمثال التهيئة العمرانية لبلدية الشابة معتمديتها ولاية المهدية يتمثل في بناية اعدت كمحل تجاري لبيع الملابس والاحذية المعروف باسم "مغازة الموضة الجديدة " متكونة من طابق ارضي وطابق علوي اول وطابق علوي ثاني جميعهما مشخص كالاتي : الطابق الارضي للبناية موضوع العقار المبتت الثاني: هو عبارة عن مساحة مسقفة كليا شرقية المدخل الواجهة الشرقية بها عدد 3 ابواب وفترينتين

مجهزة بالاليمنيوم والبلور وبردو حديدي أرضيتها من الداخل مكسوة بالجليز من نوع البارتار وسقفها دالة ومن تحتها توجد طبقة من مادة الجبس يتخللها مجموعة فوانيس اضاءة، وتحتوي بركنها القبلي الشرقي على مدرج رقم 1 يؤدي الى الطابق العلوي الاول الآتي تشخيصه مكسو بالرخام من نوع مرمر ايطالي وبه واقي من الخشب الى جانب وجود شابو يمتد على كامل طول الواجهة الشرقية لهذه المساحة المسقفة ،مساحته 10 متر مربع هذا ويمثل الطابق الارضي المذكور شكل مستطيل تقريبا في اتجاه مقبلا مجوفا حيث يبلغ طول ضلعه القبلي 6.35 امتار وطول ضلعه الشرقي 11.70 امتار وطول ضلعه الجوفي 6.80 امتار وطول ضلعه الشرقي 11.70 امتار وطول ضلعه الغربي انطلاقا من الجوف وفي اتجاه القبلة 3.50 امتار ثم ينعرج القيس كليا نحو الغرب في طول 75 صم ثم ينعرج القيس كليا نحو القبلة في طول 7.50 أمتار ،مساحته الجملية والمسقفة كليا 75 متر مربع ،يحده قبلة ملك الغير وشرقا طريق عام معبدة شارع الهادي شاكر وجوفا ملك الغير وغربا ملك الغير. الطابق العلوي الاول للبناية موضوع العقار المبتت الثاني : وهو عبارة عن مساحة مسقفة كليا تحتوي على قاعة واحدة وعلى مرحاض ركز بالركن القبلي الشرقي وعلى بلكونة ركزت وسط الجهة الشرقية وارضية هذه المساحة المسقفة جليز من نوع الموزاييك وسقفها دالة بدون جبس ويقع الوصول الى الطابق العلوي الاول المذكور عبر المدرج 1 المذكور كما يوجد به مدرج رقم 2 يؤدي الى الطابق العلوي الثاني الاتي تشخيصه ركز بالجهة القبلية مكسو بالجليز من نوع الموزاييك،هذا ويمثل الطابق العلوي الاول المذكور شكل مستطيل تقريبا في اتجاه مقبلا مجوفا حيث يبلغ طول ضلعه القبلي 7.25 امتار وطول ضلعه الشرقي 11.80 امتار وطول ضلعه الجوفي 7.70 امتار وطول ضلعه الغربي انطلاقا من الجوف وفي اتجاه القبلة 3.50 امتار ثم ينعرج القيس كليا نحو الغرب في طول 75 صم ثم ينعرج القيس كليا نحو القبلة في طول 7.50 امتار مساحته الجملية 85 متر مربع ويحده ما حدد به الطابق الارضي المشخص اعلاه.

الطابق العلوي الثاني للبناية موضوع العقار الثاني : هو عبارة عن مساحة مسقفة تحتوي على قاعة قبلية المفتح ركزت بالجهة الجوفية وعلى بهو ركز بالجهة القبلية وعلى مرحاض جوفي المفتح ركز بالركن القبلي الشرقي وارضية هذه المساحة المسقفة جليز من نوع الموزاييك وسقفها دالة بدون جبس كما توجد مساحة شاغرة تحيط بالقاعة المذكورة من الجهات الشرقية والجوفية والغربية أرضيتها غير مجلزة وهي محاطة بحائط او قافون من الجهات المذكورة ويقع الوصول الى الطابق العلوي الثاني المذكور عبر المدرج رقم 2 المذكور هذا ويمثل الطابق العلوي الثاني المذكور شكل مستطيل تقريبا في اتجاه مقبلا مجوفا حيث يبلغ طول ضلعه القبلي 7.25 و طول ضلعه الشرقي 11.80 امتار و طول ضلعه الجوفي 7.70 امتار و طول ضلعه الغربي انطلاقا من الجوف و في اتجاه القبلة 3.50 امتار ثم ينعرج القيس كليا نحو الغرب في طول 75 صم ثم ينعرج القيس كليا نحو القبلة في طول 7.50 امتار مساحته الجملية 85 متر مربع و يحده ما حدد به الطابقين الارضي والعلوي المشخصين اعلاه.

الثمن الافتتاحي : لجملة المنابات المشاعة الراجعة بالملكية للمدين المبتت ضده : مائتان و ثلاثة وخمسون ألفا ومائتان وسبعة

وخمسون | دينارا | وثمانون | مليما

(253257.080 دينارا) يضاف إليه عند التبتيت المصاريف والأجور المسعرة من المحكمة.

قيمة المنابات المشاعة الراجعة بالملكية للمدين المبتت ضده في العقار الاول تم تقديرها بمائة وثلاثون الف وثلاثة وثمانون

دينار | وثلاثمائة | وثلاثون | مليما

(130083.330 دينارا)

قيمة المنابات المشاعة الراجعة بالملكية للمدين المبتت ضده في العقار الثاني تم تقديرها بمائة و ثلاثة و عشرون الفا و مائة و ثلاثة وسبعون دينارا وسبعمائة وخمسون مليما (123173.750 دينارا).

تاريخ ومكان البتة : يقع تبتيت العقار المذكور يوم الاثنين الموافق للسادس والعشرين من شهر ماي لسنة الفين وخمسة وعشرين (26 ماي 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمهدية.

شروط زيارة العقارات موضوع التبتيت : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ولكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمهدية او بمكتب المحامي القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة الا بواسطة محام وممن امن ثلث الثمن الافتتاحي على الاقل بصندوق الودائع والامانات او قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده اوضمانا بنكيا لا رجوع فيه ، ولا يمكن للاجانب المشاركة في المزاد الا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.