Vente aux enchères publiques de parts indivises à Mahdia

Dans des biens immobiliers non immatriculés

Maître Nejmeddine Ben Salem

Avocat près la cour d'appel

Représentant la Société Al-Burhan d'Avocats, de Conseils et d'Arbitrage,

Immeuble Prestige, 3ème étage, Avenue Taïeb Mhiri, Mahdia

Tél : 73 696 788

Fax : 73 697 918

Matricule fiscal : 1730710/V/A/M/000

Créancier poursuivant : Karim Ben Abdelmajid Achour, professeur

d'éducation physique, demeurant actuellement au bureau n°1, 3ème étage, Immeuble de l'Union Internationale des Banques, Avenue Habib Bourguiba, Chebba, Mahdia, élisant domicile chez son avocat Maître Nejmeddine Ben Salem, représentant la Société Al-Burhan d'Avocats, de Conseils et d'Arbitrage, sise au siège de sa succursale à l'Avenue Taïeb Mhiri, Immeuble Prestige, 3ème étage, Mahdia.

Avocat poursuivant : Maître Nejmeddine Ben Salem, représentant la Société Al-Burhan d'Avocats, de Conseils et d'Arbitrage, sise à Mahdia, Avenue Taïeb Mhiri, Immeuble Prestige, 3ème étage. (Matricule fiscal : V/A/M0001730710).

Débiteur saisi : Mejdi Ben Abdelmajid Achour, professeur d'éducation physique, domicilié à l'adresse suivante : Rue Tahar Kamoun, Immeuble Hala, appartement n°35, Sfax et à son adresse principale : Rue Tahar Sfar, Chebba.

Description des parts indivises dans les biens objet de la vente :

1. Parts indivises dans le premier bien immobilier saisi : Parts indivises équivalent à 14/48 du bien situé au lieu-dit Hanchir El Abed, précisément au niveau de la limite ouest de l'Avenue Libye, inclus dans le plan d'aménagement urbain de la municipalité de Chebba, délégation de Mahdia. Il s'agit d'un terrain nu constructible, non loti, situé côté sud, entièrement clôturé par un mur en pierres d'une épaisseur de 50 cm sur une fondation en béton armé, ayant une hauteur de 1,50 m côté terrain et de 90 cm côté trottoir de la voie publique. Ce terrain a une forme quasi carrée dont les dimensions sont : côté sud 32,35 m, côté est 43,00 m, avec une inflexion de 45° sur 4,10 m, côté nord 40,60 m, et côté ouest 43,10 m, avec une inflexion de 45° sur 3,40 m. Superficie totale : 1784 m². Il est délimité au sud par une voie publique de 10 m de large, à l'est par l'Avenue Libye, au nord par les propriétés de Salah Ben Amor Ambia et Ali Ben Abdallah Ben Messaoud Haddad (anciennement), et une salle des fêtes appartenant actuellement à Slimane Haddad, et à l'ouest par une voie non goudronnée de 8 m de largeur.

2. Parts indivises dans le deuxième bien immobilier saisi : Parts indivises équivalent à 14/48 du bien situé sur la rive ouest de l'Avenue Hédi Chaker, inclus dans le plan d'aménagement urbain de la municipalité de Chebba, délégation de Mahdia. Il s'agit d'un immeuble destiné à un usage commercial connu sous le nom de «Magasin de la Nouvelle Mode», composé d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un deuxième étage.

• Le rez-de-chaussée : espace entièrement couvert à l'entrée est, avec trois portes et deux vitrines équipées d'aluminium, de verre et de protections métalliques. Le sol est en carrelage de type parterre, le plafond est décoré de plâtre avec des spots lumineux. A l'angle sud-est se trouve un escalier n°1 menant au premier étage, revêtu de marbre italien et doté d'une rampe en bois. Une marquise couvre toute la façade est. Forme rectangulaire avec dimensions : côté sud 6,35 m, côté est 11,70 m, côté nord 6,80 m, côté ouest 3,50 m avec inflexion ouest 0,75 m puis sud 7,50 m. Superficie totale : 75 m². Délimité au sud par propriété d'autrui, à l'est par l'Avenue Hédi Chaker, au nord et à l'ouest par propriété d'autrui.

• Le premier étage : espace couvert comprenant une salle, une salle de bains (angle sud-est), un balcon au centre du côté est, carrelage en mosaïque, plafond sans plâtre. Accessible via l'escalier n°1. Un deuxième escalier n°2 mène au deuxième étage, carrelé de mosaïque. Dimensions : côté sud 7,25 m, est 11,80 m, nord 7,70 m, ouest 3,50 m avec inflexion ouest 0,75 m puis sud 7,50 m. Superficie totale : 85 m². Délimitations identiques au rez-de-chaussée.

• Le deuxième étage : espace couvert avec une salle (ouverture nord), un hall (au sud), une salle de bains (angle sud-est), sol en mosaïque, plafond sans plâtre. Une terrasse entoure la salle sur les côtés est, nord et ouest, non carrelée, protégée par un mur. Accessible via l'escalier n°2. Dimensions identiques au premier étage. Superficie totale : 85 m².

Prix de départ pour l'ensemble des parts indivises : deux cent cinquante-trois mille deux cent cinquante-sept dinars et quatre vingt millimes (253 257,080 dinars), majoré des frais et honoraires fixés par le tribunal.

Valeur estimée des parts indivises dans le premier bien : cent trente mille quatre vingt trois dinars et trois cent trente millimes (130 083,330 dinars).

Valeur estimée des parts indivises dans le deuxième bien : cent vingt trois mille cent soixante-treize dinars et sept cent cinquante millimes (123 173,750 dinars).

Date et lieu de la vente : lundi 26 mai 2025 à partir de 9h00, devant la Chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de Mahdia.

Conditions de visite : libre durant la journée. Toute personne souhaitant participer à l'enchère peut consulter le cahier des charges au greffe de la Chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de Mahdia ou au bureau de l'avocat poursuivant. La participation est exclusivement ouverte aux avocats, avec un dépôt préalable au minimum d'un tiers du prix de départ à la Caisse des dépôts et consignations ou via un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable. Les étrangers ne peuvent participer qu'après obtention d'une autorisation du gouverneur de la région.