بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

الأستاذ عادل الحناشي

المحامي لدى التعقيب

6 نهج النمسا 1002 تونس

الهاتف : 71894201

الفاكس : 71894202

المعرف الجبائي : 1069365H/A/P/000 1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0000110 F الكائن مقره الاجتماعي 70-72 شارع الحبيب بورقيبة تونس والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في

خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات ودعاوى لدى محاميه ونائبه القائم بالتتبع الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد 1069365H والكائن مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير- 1002 تونس.

2) المدين المعقول عنه : عز الدين بن العروسي الحبيبي، تونسي الجنسية مولود بتونس في 15 أفريل 1974، مهنته صيدلاني، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 07256594 قاطن منزل حبيب برج العامري منوبة.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد 1069365H والكائن مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير - 1002 تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

يتمثل العقار موضوع الرهن والعقلة في جميع المنابات المشاعة الكائنة على حافة طريق معبدة (طريق الفجة) بقرية منزل الحبيب الدريجات معتمدية طبربة ولاية منوبة والمتمثلة في قطعة أرض فلاحية على الشياع لكنها مفرزة بالأسلاك الحديدية مساحتها 22561.79 جزء موضوع الرسم العقاري عدد 1275 منوبة والمسمى "منقوب VI" والبالغ مساحته الجملية 90 ص 90 آر 10 ه، قطعة الأرض تتوسطها فيلا سكنية بجانبها بناء ثانوي.

• الفيلا السكنية تتكون من شرفة جانبية وأخرى أمامية أين المدخل الرئيسي الذي يفتح على قاعتي جلوس وأكل ثم نجد قبالة الداخل مطبخ مجهز به سشوار بجانبه غرفة نوم وعلى يسار الداخل نجد ممرا يفضي إلى ثلاث غرف نوم بجانب بعضهم البعض وغرفة نوم عائلية بجانبها بيت استحمام وبيت راحة مستقلة كما يوجد من الجهة الخلفية للفيلا مدرج يفضي إلى السطح وتبلغ المساحة المغطاة للفيلا حوالي 321 متر مربعا أرضيتها من رخام تالة وبها عديد التصدعات كذلك جدرانها من الآجر سقفها من الأسمنت المسلح مغطى بالجبس المزيوف في نماذج مختلفة به العديد من التشققات وتتطلب العديد من الإصلاحات الجوهرية خاصة على مستوى الأرضية والجدران مجهزة بجميع المرافق الضرورية وبشبكة التسخين المركزي.

• البناء الثانوي يتكون من مستودع مساحته المغطاة تقدر بحوالي 43 مترا مربعا بجانبه أستوديو به كتشينات وبيت راحة بها دوش خلفه نجد مدرج يفضي إلى السطح في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 56 مترا مربعا. - بقية الأرض مغروسة بأشجار مثمرة في أوج العطاء منها 250 شجرة زيتون و200 شجرة لوز و100 شجرة خوخ ومشماش عمرها حوالي ست سنوات وهاته الأشجار يقع ريها بواسطة حوض لتجميع مياه الأمطار متأتية من سطح الفيلا وكذلك بواسطة بئر وهي حاليا في حالة إهمال تام وأن العديد من الأشجار المثمرة يستحسن قلعها.

• الأرض : تبلغ قيمة المنابات المشاعة من الأرض كما يلي :

61,79 ص 25 آر 2 ه 106.428,000 x د = مائتان وأربعون ألف ومائة وواحد دينار و568 مليمات (240.101,568 د).

البناء :

يتمثل البناء المقام بالعقار في فيلا سكنية وأستوديو ومستودع جميع البناء مقام بجميع عناصره الأساسية من حفريات، أسس جدرانه الحمالة من الآجر المضعف، الأسقف من الإسمنت المسلح مغطى بالجبس المزيوف في نماذج مختلفة، فرش الأرضيات بعضها برخام تالة والبعض الآخر من الجليز والفايونس الخاص بعدم التزلج، الأبواب والنوافذ من اللوح مع لوازم النجارة نظرا لوجود العديد من التصدعات الأسقف والجدران والأرضيات التي تتطلب إصلاحات جوهرية واعتبارا لحالة البناء ونوعية مكوناته وحذف نسبة للأقدمية والتصرف تم تقديره معدلا كما يلي :

• بناء الفيلا مساحته 321 متر مربع بثمن فردي قدره 1000,000 دينار وثمن جملي قدره 321.000,000 دينار.

• بناء الأستوديو مساحته 56 متر مربع بثمن فردي 600,000 دينار وثمن جملي قدره 33.600,000 دينار.

• بناء المستودع مساحته 43 متر مربع بثمن فردي 500,000 دينار وثمن جملي قدره 21.500,000 دينار.

• بناء الماجل جمليا 10.000,000 دينار. القيمة الجملية للبناء ثلاثمائة وستة وثمانون ألف ومائة دينار (386.100,000 د).

قيمة المنابات المشاعة وما احتوته من أشجار مثمرة وبناءات كما يلي :

• الأرض : 240.101,568 د

• المنشآت : 386.100,000 د

• القيمة الجملية : ستمائة وستة وعشرون ألف ومائتان وواحد دينارا و568 مليمات (626.201,568 د).

5) الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بعد الحط منه بنسبة أربعين بالمائة (% 40) بمبلغ قدره ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف

وسبعمائة | وواحد | وعشرون | دينارا

(375.721,000 د) وتضاف إليه المصاريف المسعرة بجلسة يوم 16 أفريل 2025 وقدرها 7100,000 دينارا والمصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) تاريخ البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للثامن والعشرين من شهر ماي سنة ألفين وخمسة وعشرون (28 ماي 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بطريق وادي الليل كلم 7 منوبة.

7) شروط الزيارة والمشاركة:

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ويمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة الكائن مقرها بطريق وادي الليل كلم 7 منوبة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل، يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.