Poursuivante : La Banque Tuniso Libyenne B.T.L. Société anonyme, M.F. : 0033272 D. sise à l'Avenue Maître Beji Kaied Essebsi, centre urbain nord, Tunis. En sa qualité de créancière saisissante.
Partie saisie : Ouajdi Ben Neji Ben Ahmed Skhiri C.I.N. n°0588733, demeurant 3 rue Hmidi Menzah. Tunis.
Caution hypothécaire de la société touristique Golden Beach, et partie saisie.
Avocat poursuivant :
Maître ATALLAH Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000).
Les parts indivises objet de la vente :
Description : l'immeuble consiste en une villa à usage d'habitation sise au 3 rue Hmidi El Menzah 1 Tunis objet du titre foncier n°120553 Tunis, situé dans un quartier résidentiel et commercial à grande fréquentation, au centre de l'arrondissement d'El
Menzah dont se trouve tous les services publiques et commerciaux, le transport et autres, le quartier se situe près du complexe sportif d'El Menzah, du parc du Belvédère, à côté du quartier Mutuelle ville qui est une zone luxueuse et à grande importance immobilière. L'immeuble se trouve au milieu de villas individuelles de standing et d'immeubles à vocations diverses.
Contenances : l'immeuble contient une villa bâtie sur une parcelle de terrain dune superficie de 525 m² objet du T.F. 120553 Tunis.
La villa est composée d'un rez-de-chaussée, d'un étage et on trouve aussi un rez-de-jardin où se trouve la cuisine et le garage pour voitures, se trouve également une mezzanine avec une seule pièce entourée par un jardin extérieur.
La superficie totale de tous les étages est de 441 m².
Désignation de l'immeuble : l'entrée de l'immeuble par un jardin qui entoure la villa des quatre côtés dont le sol est couvert dans sa majorité avec un carrelage marbré. La villa possède trois entrées, une principale, la deuxième entrée par l'abri des voitures, la troisième se trouve à l'arrière de la villa par l'espace annexé à la cuisine.
La villa se caractérise par un style architectural simple inspiré du traditionnel tunisien, aussi par les matériaux utilisés à savoir le carrelage, la boiserie, et autres matériaux.
L'experte a constaté la présence de quelques fissures qui n'existaient pas en 2021, elle a confirmé qu'il faut prendre l'avis d'un expert en la matière pour déterminer les causes de ces fissures ainsi que les solutions nécessaires.
L'une des copropriétaires a déclaré à l'experte que de ces fissures sont dues aux travaux fourragés et de construction effectuées par le voisin du côté arrière de l'immeuble et qui ont causées le déplacement du sol de la construction ainsi que les fissures.
Compositions : - le rez-de-chaussée : se trouve l'entrée de la villa par le jardin et composé d'un * hall qui représente un espace ouvrant sur l'entrée principale d'une superficie de
12,5 m² consiste en un couloir pour l'accès aux étages, les murs du hall sont couverts par une faïence traditionnelle tunisienne. Le sol est en marbre Thala.
- Un salon : qui représente un espace ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin du côté par des grandes fenêtres au long du salon, le sol est en marbre Thala (Noisette Thala), le plafond en staff décoré par des formes traditionnelles.
- Une chambre à coucher : d'une superficie de 29 m² donnant sur le jardin du côté par le balcon menant au salon, avec le sol en marbre Thala.
- Une salle de bain : 9,6 m², les murs en faïence de moyenne qualité.
- Le Rez-de-jardin : on peut y accéder par le rez-de-chaussée et le jardin à l'arrière de la villa ainsi que par l'abri des voitures par des escaliers qui se trouvent au hall principal.
- Un séjour et salle à manger : consiste en un espace ouvert donnant sur la terrasse et le jardin de la partie arrière d'une superficie de 18,6 m², le sol est en marbre Thala décoré par des petits carreaux de marbre italien (Rouge de Vérone).
- La cuisine : donnant sur une terrasse arrière ouvrant sur le séjour et la salle à manger, les murs en faïence de moyenne qualité, l'agencement est ordinaire et simple, il est en bois teinté.
- La Mezzanine : consiste en partie de l'étage à cause du décalage du niveau du sol, on trouve une pièce d'une superficie de 19,5 m² et un hall de 9 m², le sol est en granito marbre et équipée de tous les réseaux et du chauffage central. Le hall est meublé par une armoire en bois de 4 mètres.
- le 1er étage : se compose d'un hall, un salon ouvrant sur des escaliers de 27 m², ouvrant aussi sur 3 chambres, une salle de bain et une petite cuisine.
La première pièce est une chambre à coucher principale de 26 m² ouvrant sur un balcon avec le sol en carrelage marbré et équipée du chauffage central.
La deuxième chambre à coucher d'une superficie de 12 m² ouvrant sur le balcon avec le sol en carrelage marbré et équipée du chauffage central.
p. 3389La troisième chambre à coucher de 13,5 m² avec le sol en carrelage marbré et équipée du chauffage central.
Une petite cuisine de 5,8 m² avec les murs en faïence de moyenne qualité, l'agencement est ordinaire et simple, il est en bois teinté.
Une salle de bain de 8 m², les murs et le sol en faïence de moyenne qualité.
Les parts indivises revenant à la partie saisie Ouajdi Skhiri s'élevent à 183,75 parts indivises de la totalité de l'immeuble objet du T.F. n°120553 Tunis qui est d'une superficie de 525 m² qui correspond à 525 parts (183,75 / 525).
Mise à prix :
Cinq cent trente sept mille neuf cent cinquante Dinars (537.950,000) hors frais.
Date et lieu de vente :
Mardi 1 Juillet 2025 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Tunis.
Visite des lieux :
La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable.