بيع بالمزاد العلني

بيع بالمزاد العلني

1- الدائن العاقل : الحبيب بنحموده، ب ت و عدد 01822086 محل مخابرته بمكتب محاميتها الأستاذة يسرى العير الكائن بشارع علي بن غذاهم قليبية ولاية نابل معرف جبائي عدد : 000P/A/1131709/S.

2 - المعقول ضده : عبد الفتاح الطرودي، ب ت و عدد 00357946 والكائن مقر بشارع علي البلهوان قليبية ولاية نابل.

3 - المحامية القائمة بالتتبع : الأستاذة يسرى العير المحامية لدى الاستئناف. ب ت و عدد 06386225، الكائن مكتبها بشارع علي بن غذاهم بقليبية، ولاية نابل معرف جبائي عدد : 000P/A/1131709/S.

4 - العقار المجراة عليه العقلة: (حسب تشخيص الخبير السيد أحمد شباح) بتقريره المؤرخ في 5 فيفري 2025 جميع منابات مشاعة قدرها 137 جزء من الملك المسمى "المستقبل" جملة مساحته 822م2 موضوع الرسم العقاري عدد 537345 نابل والكائن بشارع علي البلهوان داخل حدود مثال التهيئة العمرانية لبلدية قليبية، ويتمثل العقار الذي يتضمن المنابات الشائعة الراجعة للضد حسب تشخيص السيد الخبير في بناية ليست لها واجهة على الطريق العام سوى باب يليه مدخل خاص طوله حوالي 20م وعرضه 3م، وبالطواف بكل أجزاء ومكونات هذا العقار تبين أنه ينقسم إلى 3 مقاسم مشخصة كما يلي :

المقسم الأول : متمثل في مدخل مشترك بين كل مالكي هذا العقار عرضه 3م وطوله 20م لتكون مساحته 60 م2،

وهذا المدخل يفتح على نهج علي بلهوان الذي يحد العقار من الجهة الجوفية، وهو الواجهة الوحيدة للعقار على الطريق العام. المقسم الثاني : هذا المقسم يقع بالجهة الشرقية لكامل العقار، يقع التطرق إليه عبر المدخل المشترك المذكور أعلاه، جملة مساحته 248 م2 يحتوي على المنشآت التالية :

بناية مستطيلة الشكل جملة مساحتها المغطاة 144م2 كانت مستغلة كقاعة أنشطة رياضة وتحتوي بجهتها الجوفية على حجرات تغيير ملابس )Vestiaires) وأدواش )Douches( ويعلو هذه القاعة بجهتها القبلية قاعتين جملة مساحتهما 100م2 كانتا مستغلتين كقاعتي تدريس من السيد عبد الكريم بن محمد بن يوسف قبل قسمة العقار، وأن هاتين القاعتين ليس لهما مدخلا في الوقت الحاضر، وبالطواف بكل أجزاء البناء المذكور تبين وأنه متماسك ولا تبدو عليه أية علامات تصدع وهو محل صيانة مقبولة وقابل للاستغلال.

ويحد قاعة الأنشطة الرياضية المذكورة من الجهة الجوفية حديقة بها بئر سطحية مجهزةٍ في حدها الجوفي الغربي بجانبه بناية صغيرة تبلغ مساحتها المغطاة 25 م2 مخصصة لخزانات تسخين المياه والمعدات التابعة لها )Local Technique(

المقسم الثالث : وهو المقسم المتبقي، جملة مساحته 514 م2 يحتوي على قاعة كانت مستغلة سابقا كقاعة أنشطة رياضية ومحل سكنى تقليدي، وأن كامل هذا المقسم هو حاليا في حوزةٍ وتصرف السيد عبد الكريم بن محمد بن يوسف وهو مستغل كجزء من معهد خاص على ملك عبد الكريم بن يوسف المذكور.

يحد كامل العقار موضوع الاختبار جوفا بناية محي الدين بن يوسف وبناية المنصف بن يوسف في البعض وشارع علي بلهوان في البعض المتبقي من حيث المدخل الرئيسي للعقار، قبلة محمد بن زكورة، شرقا محمد كردغلي في البعض والمنصف بن يوسف في البعض المتبقي وغربا عبد الكريم بن يوسف والمنصف بن يوسف في البعض ومحي الدين بن يوسف في البعض المتبقي.

وحيث تجدر الإشارة إلى أن المنابات المشتركة بين طرفي التداعي تتمثل تحديدا في كامل المقسم 2 المشخص صلب تقرير الاختبار والذي جملة مساحته 248 م2 ومنشآت وكذلك مساحة مشاعة من المقسم الأول المتمثل في مدخل مشترك وقدرها 26 م.2

وحيث أن جميع المنابات الراجعة للمدين المعقول السيد عبد الفتاح الطرودي قد وظف عليها إنذار يقوم مقام عقلة عقارية وذلك لاستخلاص الدين موضوع الحكم الابتدائي المدني البات عدد 27731 الصادر عن المحكمة الابتدائية بنابل بتاريخ 11 جويلية 2017.

5 - الثمن الافتتاحي : بمقتضى الإذن على العريضة عدد 819 المؤرخ في 8 ماي 2025 الصادر عن المحكمة الابتدائية بنابل تولى الخبير المنتدب السيد أحمد شباح تقدير الثمن الافتتاحي للعقار موضوع البتة بمائة وثمانية وستون ألفا ومائة دينارا (168.100.000 د).

6 - تاريخ البتة ومكانها : تقع البتة يوم الاثنين الموافق للثامن من شهر سبتمبر سنة ألفين وخمسة وعشرين (8 سبتمبر 2025)

وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بنابل.

7 - زيارة العقار موضوع التبتيت تتم كل يوم في أوقات العمل.

ملاحظات :

أ - إذا كان الراغب في الشراء أجنبي يجب عليه التحصل على رخصة مسبقة من السيد والي نابل للمشاركة في المزايدة.

ب - على كل راغب في المزايدة أن يؤمن الثلث من الثمن الافتتاحي للبيع على الأقل أو يقدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمان بنكيا لا رجوع فيه.

ت - المشاركة في المزايدة لا تكون إلا بواسطة محام.

ث - يمكن الاطلاع على كراس الشروط بكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل وبمكتب الأستاذة يسرى العير القائمة بإجراءات التتبع وذلك أيام وساعات العمل الإداري.