بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ جلال عبد الناظر المحامي نهج أبو القاسم الشابي
عمارة راكس بلاص الطابق الأول عدد 107 صفاقس
طالب التتبع : BH بنك (بنك الإسكان سابقا) في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي ب 18 شارع محمد الخامس 1023 تونس، معرفه الوحيد 0024588W.
محاميه الأستاذ جلال عبد الناظر، نهج أبو القاسم الشابي عمارة راكس بلاص الطابق الأول عدد 107 صفاقس.
(م ج : 275 875 VAP 000).
المعقول عنهما :
1) شركة الأسماك الصفاقسية في شخص ممثلها القانوني مقرها بالميناء الجديد للصيد
البحري | صفاقس | (معرفها | الوحيد
0503090Q(.
2) محمد بن علي المزغني، صاحب بطاقة تعريف وطنية رقم 08791629 مقره بطريق قابس كلم 8 زنقة ميلاد صفاقس.
3) علي بن التوفيق المزغني، صاحب بطاقة تعريف وطنية رقم 01206972 مقره بطريق قابس كلم 8 زنقة ميلاد صفاقس.
العقار المعروض للبيع حسب تقرير الاختبار : يتمثل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 8437 صفاقس المسمى "زهرة 37" في قطعة أرض منحرفة الشكل جلها مشجرة بغراسات زيتون وتشتمل على بناءات فلاحية قديمة بالجانب الشرقي عند مدخل العقار كائنة بطريق قابس كلم 8 زنقة ميلاد منطقة طينة صفاقس ويمكن الوصول إليها عبرة القاصة بالكلم 9 المؤدية إلى منطقة الحاجب تبلغ مساحتها الجملية (2682 م2).
يحدها قبلة نصر بن سعد وشرقا نصر بن سعد ومدخل غير نافذ منه الدخول إليها وجوفا بقية ملك المزغني يليه العامري وغربا بقية ملك المزغني وميلاد العامري.
جميع القطعة مسيجة بجدران من الجهتين القبلية والشرقية ومسيجة أيضا من الجهة الغربية في طول 45 م في حين لا يوجد حد فاصل عن بقية أرض المزغني من الجهة الجوفية ومن بقية الجهة الغربية كما أن جميع القطعة مشجرة بطريقة منظمة بأسطر غراسات زيتون سقوي منتج متوسط الأحجام. كما تشتمل القطعة على بناءات فلاحية قديمة العهد تقع على يمين ويسار المدخل الرئيسي. 1) البناءات الموجودة على يسار المدخل الرئيسي تتمثل في غرفة للحارس جوفية المفتح مساحتها 22 مترا مربعا حالتها متواضعة يليها غربا مستودع جوفية المفتح، سقفه من الأطباق المعدنية حالته جد متواضعة طوله 13م وعرضه 3 م يليه غربا دائرة مخزن مبنية بالآجر وغير مسقوفة.
2) البناءات الموجودة على يمين المدخل الرئيسي تتمثل في غرفة قبلية المفتح مساحتها 16 مترا مربعا مسقوفة بالاسمنت المسلح يليها جوفا غرفة مسقوفة بأطباق الترنيت ودورة مياه يلي ذلك جوفا اسطبل لتربية الأبقار، مسقوف بأطباق الترنيت طوله 30ر9 م عرضه 50ر4 م يليه من الجهة الجوفية جزء من اسطبل ثاني غربي المفتح كان مستغلا لنفس الغرض سقفه من أطباق الترنيت حالته العامة متواضعة علما وأن أرضية المساح أمام هذه البناءات مبلطة بطبقة اسمنتية ومحاطة بسياج معدني.
موقع العقار يتم العقار بمنطقة سكنية مجهزة بالمرافق الأساسية يحيط به من جميع الجهات محلات سكنية كما أنه على بعد حوالي 250 مترا مربعا على الطريق المعبد المتفرع عن قاصة الحاجب والذي يتجه الشرق في اتجاه سيدي عبيد.
وحسب مثال التهيئة العمرانية لبلدية طينة فإنه من المزمع إحداث نهج عرضه 12م يمثل توسعة وامتداد للمدخل الحالي للعقار يمر في اتجاه مشرق مغرب، حيث ينجر عن إحداث هذا النهج تقسيم العقار إلى ثلاثة أجزاء :
- جزء جوفي النهج قيسه 80ر12 م 16 xم = 685 م2.
- جزء وسطي يمثل المساح الذي سيأخذ من الأرض لإحداث النهج المسطر المذكور عرضه 12م وطوله 46 م وتبلغ مساحته 553 م2. - جزء قبلي في شكل شريط مستطيل الشكل تبلغ مساحته 1444 م2 طوله مقبلا مجوفا 73 م ويتراوح عرضه بين 80ر17م و80ر19 م. التحملات الموظفة على الرسم العقاري عدد 88437 صفاقس :
- رهن اختياري لفائدة BH بنك لضمان خلاص مبلغ قدره 753ر74.088 دينارا (المرسم بتاريخ 7 مارس 2022 الإيداع صفاقس المجلد 2022 /02 العدد 838). - رهن اختياري لفائدة BH بنك لضمان خلاص مبلغ قدره 366ر223.093 دينارا (المرسم بتاريخ 9 جوان 2022 الإيداع صفاقس المجلد 2022 /02 العدد 2052). الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي للعقار بما قدره مائتين وخمسة وعشرون ألف دينارا (000،225.000 دينارا).
جلسة التبتيت : سيقع البيع أمام دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها نهج أحمد علولو صفاقس الجديدة يوم الأربعاء الموافق للسابع عشر من شهر سبتمبر سنة ألفين وخمسة وعشرون (17 سبتمبر 2025) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
تنبيه : لمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أين وقع إيداع كراس الشروط أو بمكتب الأستاذ جلال عبد الناظر المحامي بصفاقس القائم بالتتبع أو بالعقار المعروض للبيع كامل أيام الأسبوع في أوقات العمل للمشاركة في المزايدة يجب تكليف محامي وتأمين الثلث من الثمن الافتتاحي وعلى الأجانب الحصول على رخصة الولاية.