بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

الدائنة العاقلة : الشركة التجارية لمواد البناء والتجهيز العصري "سوكوما" في شخص ممثلها القانوني، مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت معرف وحيد 0003963J مقرها الاجتماعي بنهج محمد الهادي خفشة صفاقس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد إلياس القلال المحامي مكتبه ب27 شارع الهادي شاكر صفاقس.

المدين المعقول عليه : السيد رمزي الشتوي، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 08357147 مهنته وكيل شركة، قاطن طريق نفطة توزر.

تشخيص : العقار الأول عدد 2839 توزر المسمى "أحمد" المعروض للبيع.

يقع العقار وسط مدينة توزر من الجهة الجنوبية في منطقة الشيتاوي من عمادة الحضر معتمدية توزر داخل تجمع سكني وهي منطقة توسع عمراني من الجهة الجوبية لمدينة توزر وقطعة الأرض وليست لها شكل هندسي واضح فهي تشكيلة مستطيلات متداخلة في بعضها مساحتها الجلية بحسب شهادة الملكية الخاصة بالرسم العقاري عدد 2839 توزر 201 مترا مربعا أقيمت عليها بناية تتمثل في مسكن ذو طابقين غربي المفتح للطابق العلوي وشمالي المفتح للطابق الأرضي يحده من الجهة الشمالية شارع عرضه 4.00 أمتار ومن الجهة الشرقية ملك محمد بن مبروك الشتوي ومن الجهة الجنوبية ملك حمد بن مبروك الشتوي من الجهة الغربية ساحة صغيرة أين نجد المفتح وحسب الرسم العقاري توزر عدد 2839 مساحته 201 متر مربع منها 201 متر مربع مغطاة في الطابق الأرضي و119 متر مربع مغطاة في الطابق العلوي ويتكون العقار من طابقين منفصلين :

٭ الطابق الأرضي : يتكون من عدد ثلاثة غرف وغرفة جلوس وشرفة مغطاة وغرفتين قديمتين للهدم لحالتها الغير جيدة.

٭الطابق العلوي : يتكون من مسكن منفصل على الطابق الأرضي ويتكون من عدد ثلاثة غرف وغرفة جلوس ومطبخ وبيت استحمام وبيت راحة وحوش مكشوف فوق الغرفتين القديمتين الحاضرتين للهدم.

ويمكن الولوج المطابق الأرضي من الجهة الشمالية عبر العقار التابع لأحمد بن مبروك الشتوي وهو أب المالك للرسم العقاري عدد 2839 توزر ويمكن الولوج للطابق العلوي من الجهة الغربية عبر باب ومدرج منفصل عن الطابق الأرضي وهو المسكن الخاص بالمالك للعقار.

٭ كيفية البناء ونوعيته يرتكز البناء على أرضية من الخرسانة المسلحة وأعمدة من الخرسانة المسلحة وسقف خرساني ونجد الحائط المبني من الآجر الصناعي مغلف بليقة اسمنتية ونجد حائط من الحجر الصخري

وعرضه 50 صنتمتر والبلاط الأرضي داخل المنزل هو خليط من البلاط الخزفي والجليز وهو يغطي جميع مكونات العقار بالطابق الأرضي والطابق العلوي ويوجد منحدر السطح لتسهيل خروج المياه المتأتية من الأمطار والنوافذ.

الأبواب في الطابق الأرضي والطابق العلوي من نجارة اللوح الخشبية واللامنيوم ويوجد على الأبواب والنوافذ حديد مطروق الحماية من السرقة والمطبخ مغلف من الأربع جهات بالمربعات الخزفية على ارتفاع 3.20 أمتار ونجد في المطبخ به لوح رخامي ونجد أن به خزائن المطبخ من نجارة اللوح وبيوت الراحة بها كل المرافق (baignoire.wc et lavabo) ومغلف من الأربع جهات بالمربعات الخزفية من الأرض إلى السقف ويوجد عداد كهربائي وعداد ماء للاستغلال في مختلف مكونات العقار والطلاء الداخلي من النوع الرفيع إذ أن الطلاء بمعجون خاص وناعم أما الطلاء الخارجي عبارة على غلاف للحائط من النوع الجيد ويوجد عدد كافي من الكيفات الهوائية لتكييف المنزل المحل مرتبط بشبكات والماء الصالح للشراب والصرف الصحي ومحل النزاع مستغل للسكنى في الوقت الحالي حسن.

العقار الثاني عدد 795 توزر المسمى "مركب الهدى" المعروض للبيع :

يقع العقار وسط مدينة توزر من الجهة الغربية في إتجاه نفطة على الطريق الوطنية عدد 3 وبالتحديد إلى الشرق من مكتب التشغيل في منطقة تجارية وسكنية ومتعددة الوظائف حيث نجد في المنطقة الإدارات ومحلات الحرف الصغرى، مساكن لذلك يعتبر العقار موقع العقار في موقع مهم من الناحية التجارية الإستراتيجية.

2/ قطعة أرض مستطيلة الشكل تقريبا مساحتها الجملية بحسب شهادة الملكية الخاصة بالرسم العقاري رقم 795 توزر 1233 مترا مربعا أقيمت عليها بناية تتمثل في مستودع لبيع الأخشاب ومستودع صيانة السيارات رباعية الدفع المعدة لنقل السياح. 3/ يحده من الجهات الشمالية والشرقية والجنوبية شوارع معبدة ومن الجهة الغربية ملك الغير.

4/ يوجد بداخل هذه القطعة من الجهة الجنوبية جزء مسقوف بسقف من الخرسانة المسلحة المحمولة على أعمدة متفاوتة البعد

ومن فوقها جسور من الخرسانة المسلحة مساحته 672 متارا مربعا ومن الجهة الشمالية الغربية جزء مسقوف بسقف معدني محمول على أعمدة معدنية مساحته تبلغ 477 مترا مربعا ومن الجهة الشمالية الشرقية جزء مكشوف أما الجدران فمن الآجر المثقوب المحمي بالليقة الإسمنتية والأرضيات اسمنتية.

5/ المحل مرتبط بشبكات الكهرباء والماء الصالح للشراب والصرف الصحي.

6/ محل النزاع غير مستغل في الوقت الحالي في أي نشاط تجاري.

7/ حسب الرسم العقاري توزر عدد 795 مساحته 1233 متر مربع وبأخذ جميع القياسات للعقار نجد أن العقار شبه منحرف تقريبا.

٭بطول من الجهة الشمالية 36.24 أمتارا تقريبا ومن الجهة الشرقية 39.41.

٭ أمتار ومن الجهة الجنوبية 36.34 أمتار ومن الجهة الغربية 36.19.

٭ أمتارا تقريبا ومساحته 1370.00 متر مربع.

٭ المساحة المغطاة الجملية 1210 متر مربع مربعا منها المساحة بسقف معدني محمول على أعمدة معدنية مساحته تبلغ 475 متر مربعا جزء مسقوف بسقف من الخرسانة المسلحة المحمولة على أعمدة متفاوتة البعد ومن فوقها جسور من الخرسانة المسلحة تبلغ مساحته 671 متر مربع وغطاء من الجهة الشرقية والجهة الجنوبية من الخرسانة المسلحة مساحته 64 متر مربع.

8/ كيفية البناء ونوعيته :

يرتكز البناء على أرضية من الخرسانة المسلحة وأعمدة من الخرسانة المسلحة وسقف خرساني.

نجد أن الحائط المبني من الآجر الصناعي مغلف بليقة اسمنتية.

البلاط الأرضي داخل المنزل هو من نوع الجليز الخزفي والأبواب والنوافذ من الحديد المطروق والألمنيوم.

مكان البيع وتاريخه : سيتم البيع بجلسة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر الكائن مقرها بتوزر وذلك صبيحة يوم الاثنين الموافق للسادس من شهر أكتوبر سنة ألفين وخمسة وعشرين )6 أكتوبر 2025( وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها على قاعدة

الثمن الافتتاحي : وذلك على قاعدة الثمن الافتتاحي : عين ثمن العقار موضوع الرسم العقاري عدد 795 توزر المسمى "مركب هدى" بمبلغ قدره تسعمائة وثمانية وسبعون

ألف | ومائة | وخمسة | عشر | دينارا

(000،978.115 د) وعين ثمن العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2839 توزر المسمى "أحمد" بمبلغ مائتان وثلاثة وثلاثون ألف ومائة وخمسة وعشرون دينارا (000،233.125 د) وذلك حسب تقدير الخبير مكرم عبيدي دون مصاريف التتبع والبيع والتي سيقع الإعلان عليها يوم التبتيت. على كل راغب في الشراء أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة بواسطة محام.

لا يمكن قبول الزيادة بالنسبة للأجانب إلا بعد التحصل على رخصة الشراء من السيد الوالي طبق القانون.

يمكن زيارة العقار كل يوم في أوقات العمل ولزيادة الإرشادات تقع المخابرة بكتابة المحكمة الابتدائية بتوزر أين وضعت كراس الشروط ومكتب الأستاذ محمد إلياس القلال المحامي ب 27 شارع الهادي شاكر صفاقس. شروط خاصة : لا يمكن قبول الزيادة بالنسبة للأجانب إلا بعد الحصول على رخصة الشراء من السيد الوالي طبق القانون، كما أنه على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة بواسطة محام.