بيع بالمزاد العلني لعقارين مسجلين

بيع بالمزاد العلني لعقارين مسجلين

• الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة قديما بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد ب 187881996 وحاليا بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 000110F،مقره بشارع الحبيب بورقيبة عدد 72-70 تونس العاصمة، محاميته الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، معرفها الجبائي عدد 716624 F،مكتبها بعدد 4 نهج محمود الماطري، ميتوال فيل 1002، تونس وهو المقر المختار قانونا للدائن العاقل.

• المدينة المعقول عنها الراهنة للعقارين : شركة زيتة للزيوت الغذائية في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري سابقا بالمحكمة الابتدائية بمنوبة تحت عدد B148821997 بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0024335A،مقرها بعدد 14 نهج النسيج، المنطقة الصناعية قصر السعيد، منوبة، ولايتها.

• المحامية القائمة بإجراءات التتبع : الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، مكتبها بنهج محمود الماطري عدد 4، ميتوال فيل 1082 تونس، معرفها الجبائي عدد 716624F.

• العقاران المجراة عليهما العقلة العقارية : هما :

العقار موضوع الرسم العقاري عدد 3919 منوبة المسمى "سوجامكو 1" والعقار موضوع الرسم العقاري عدد 3920 منوبة المسمى "سوجامكو II" الكائنان بمنوبة وقد تمت معاينتهما وتشخيصهما من طرف الخبير العدلي في الشؤون العقارية الأستاذ محمد

الهادي بن مريم المكلف بموجب الإذن على العريضة عدد 84795 الصادر عن السيدة رئيسة المحكمة الابتدائية بمنوبة في 12 فيفري 2024 كالتالي :

حسب الإطلاع على السجل العقارى للرسمين العقاريين :

أولا- الرسم العقاري عدد 3919 منوبة المسمى "سوجامكو I" يقع بمنوبة وتبلغ مساحته 5155 م2 وهو على ملك شركة زيتة للزيوت الغذائية. موظف عليه عدة رهون عقارية.

ثانيا - الرسم العقاري عدد 3920 منوبة المسمى "سوجامكو II" يقع بمنوبة وتبلغ مساحته 4284 م2 وهو على ملك شركة زيتة للزيوت الغذائية. موظف عليه عدة رهون عقارية.

موقع ومساحة العقار :

يقع العقاران موضوع الرسمين العقاريين عدد 3919 منوبة وعدد 3920 منوبة بالمنطقة الصناعية بقصر السعيد منوبة ب 14 نهج النسيج. وتعتبر المنطقة صناعية ومجهزة بكافة المرافق العامة الصناعية من طريق معبد ونور كهربائي وماء صالح للشراب وغير ذلك من المرافق الصناعية.

مكونات العقارين وحالتهما العامة :

أولا - مكونات العقار موضوع الرسم العقاري عدد 3919 منوبة :

يتمثل في قطعة أرض مساحتها 5155 م2 محاطة بسور من الآجر من ثلاث جهات مقام فوقها مستودع كبير مستغل كمعمل لتعبئة الزيوت النباتية وبداخله عدة مكاتب ومركب صحي. تبلغ المساحة المغطاة لهذا المستودع 2260 م2ٍ بلاطه إسمنتي وسقفه من طولة الحديد على ارتفاع عن الأرضية يقدر بحوالي ستة أو سبعة أمتار تقريبا وجدرانها من الآجر. وبالجهة الغربية الشمالية من الأرض هناك ظلة سقفها من طولة الحديد على ارتفاع عن الأرضية يقدر بحوالي ستة أمتار تقريبا وتبلغ المساحة المغطاة لهذه الظلة حوالي 200 م2 وبالمدخل هناك مكتب حراسة خلفه مسكن للحارس تبلغ مساحته المغطاة 40 م2 سقفهما من دالة الإسمنت المسلح على ارتفاع يقدر بحوالي مترين والنصف وبجانب غرفة الحراسة ومسكن الحارس هناك ظلة من طولة الحديد مخصصة للسيارات مساحتها تبلغ حوالي 125 م2.

ضبط المساحة الجملية بالرسم العقاري عدد 3919 منوبة :

مساحة بياض الأرض : 5155 م2

المساحة المبنية : ٭ المستودع الكبير: 2260 م2 مغطى من طولة الحديد ٭ الظلة الخلفية : 200 م2 مغطى من طولة الحديد ٭ الظلة الأمامية : 125 م3 مغطى من طولة الحديد ٭ مكتب الحراسة ومسكن الحارس : 40 م2 مغطى من دالة الإسمنت المسلح.

ثانيا - مكونات العقار موضوع الرسم العقاري عدد 3920 منوبة:

يتمثل في قطعة أرض مساحتها 4284 م2 محاطة بسور من الآجر من ثلاث جهات مقام فوقها إدارة ذات طابق أرضي تتركب من بهو استقبال ثلاثة عشر مكتبا ومطبخ صغير ودورة مياه خلفها مستودع به مكتبين ومركب صحي وتبلغ المساحة المغطاة للإدارة الأمامية حوالي 1040 م2 بلاط هذه الإدارة من مربعات "القري" وسقفها من دالة الإسمنت المسلح على ارتفاع عن الأرضية يقدر بحوالي ثلاثة أمتار وجدرانها من الآجر وأبوابها من اللوح الأحمر ونوافذها ألمنيوم والستائر بلاستيكية. خلف هذه الإدارة هناك مستودع كبير سقفه من طولة الحديد بداخله مكتبين وقد تضمن تقرير الاختبار أن ممثل الشركة المعقول عنها قد أفاد أن هذا المستودع هو في تصرف الغير بوجه الكراء بلاطه إسمنتي وسقفه من طولة الحديد على ارتفاع عن الأرضية يقدر بحوالي ستة أو سبعة أمتار تقريبا وجدرانها من الآجر ومن الحجر وتبلغ المساحة المغطاة لكامل هذا المستودع حوالي 600 م2 (٭) وبالجهة الغربية الجنوبية من الأرض هناك مستودع صغير سقفه من طولة الحديد على ارتفاع عن الأرضية يقدر بحوالي أربعة أمتار تقريبا وجدرانها من الأجر وتبلغ المساحة لهذا المستودع حوالي 70 م2.

(٭) ملاحظة : أفاد الخبير المنتدب أن ممثل الشركة المعقول عنها صرح بأن المستودع الكبير الذي يوجد خلف الإدارة المقامة فوق العقار موضوع الرسم العقاري عدد 3920 منوبة هو في تصرف الغير بوجه التسويغ دون ذكر هوية هذا الأخير ولا معين التسويغ ولا مدته.

ضبط المساحات الجملية بالرسم العقاري عدد 3920 منوبة :

مساحة بياض الأرض : 4284 م2.

المساحة المبنية : ٭ الإدارة الأمامية وتوبعها: 1040 م2 مغطى من دالة الإسمنت المسلح ٭ المستودع الكبير : 600 م2 مغطى من طولة الحديد ٭ المستودع الصغير : 70 م2.

الثمن الافتتاحي الجملي للعقارين :

ثلاثة ملايين ومائتان وخمسة وتسعون ألفا وسبعمائة وأربعة دينارا ومليمات 458 (458د3.295.704) :

(ثمن العقار موضوع الرسم عدد 3919 منوبة : 810د1 650 125 + ثمن العقار موضوع الرسم عدد 3920 منوبة : 648د1 645 578) تضاف إليه المصاريف الممتازة التي تقدرها المحكمة لاحقا.

• موعد البتة والمحكمة التي ستجرى أمامها : يوم الأربعاء (26 نوفمبر 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة العقلات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة الكائن مقرها بطريق وادي الليل، منوبة في إطار قضية التبتيت موضوع كراس الشروط عدد 513.

• زيارة العقارين : يوميا.

• العقاران مسلط عليهما شرط سقوط الحق لفائدة الوكالة العقارية الصناعية يتعلق بعدم تغيير الصبغة الصناعية للعقارين إلا بترخيص مسبق وصريح منها.

الأستاذة فاطمة بن قويدر: 98 789 583 / 71 288 251