بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل

كائن بالمرسى على حافة الطريق المؤدية من قمرت إلى تونس

موضوع الرسم العقاري عدد : 165748 تونس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر، تونس

الهاتف : 429 .71.340

الجوال : 552 .351 .58

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ، م. ج. و عدد : 000110F،مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس - مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه : محمد المنذر بن

مصطفى دبيش | (ب.ت.و عدد | :

00328159)، مقره كائن بعدد 50 إقامة "الضمان"، المرسى، - تونس - وكذلك : بعدد 50 إقامة "الصنوبر"، المرسى، - تونس - وكذلك : بإقامة "فينيسيا"، شقة رقم: D3، طريق قمرت، كلم 05، - تونس - وكذلك : لدى صيدلية "دبيش"، الكائنة بعدد 207 شارع الحبيب بورقيبة، الكرم، - تونس - وكذلك : لدى "صيدلية الليل محمد المنذر دبيش"، الكائنة بعدد 207 مكرر شارع الحبيب بورقيبة، الكرم، - تونس -.

3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى

التعقيب، | (م.ج | عدد | :

0510376V/P/A/000)، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنه المتمثل في :

٭) جميع التريبلاكس TRIPLEX رقم : D3، من إقامة "فينيسيا PHENICIA" المتكون من مستودع بالطابق السفلي وشقة جزء منها بالطابق الأرضي وجزء بالطابق

الأول، والكائن بالمرسى على حافة الطريق المؤدية من قمرت إلى تونس، البالغة مساحته 2 آ 33 صآ (233 م2)، المجزأ إلى 233 جزء، المسمى "فينيسيا 2"، موضوع الرسم العقاري عدد : 165748 تونس.

٭) ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 10000/ 818,97 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد : 136101 تونس، المسمى "القرنفل" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 3 أفريل 2025 المنجز بواسطة الخبير العدلي محمد الهادي بن مريم تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 19 سبتمبر 2024 تحت عدد 53774 : بعد أن قام الخبير المنتدب بالتوجه على عين المكان ودراسة وتحليل الوثائق وتطبيقها على العين وبعد المعاينة والتشخيص ثبت وأن العقار المعقول ينطبق تمام الانطباق على جميع العقار المتمثل في :

٭) جميع التريبلاكس TRIPLEX رقم : D3، من إقامة "فينيسيا PHENICIA" المتكون من مستودع بالطابق السفلي

وشقة جزء منها بالطابق الأرضي وجزء بالطابق الأول، والكائن بالمرسى على حافة الطريق المؤدية من قمرت إلى تونس، البالغة مساحته 2 آ 33 صآ (233 م2) المجزأ إلى 233 جزء، المسمى "فينيسيا 2"، موضوع الرسم العقاري عدد : 165748 تونس.

٭) ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 10000/ 818,97 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد : 136101 تونس، المسمى "القرنفل" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.

1) موقع ومساحة العقار:

يقع العقار بالمركب المعروف بإقامة "فينيسيا" الكائن بالمرسى على حافة الطريق المؤدية من المرسى إلى قمرت المنطقة حيث العقار تعتبر منطقة عمرانية راقية قريبة من العاصمة وهي مجهزة بكافة المرافق العامة من ماء صالح للشراب ونور كهربائي وغير ذلك من عامة التجهيزات.

2) مكونات العقار وحالته العامة :

يتمثل العقار في تريبلاكس كائن بالمركب المعروف بإقامة "فينيسيا" الكائن بالمرسى على حافة الطريق المؤدية من المرسى إلى قمرت ويتمثل في تريبلاكس رقم D3 ذو طابقين (طابق أرضي وطابق أول) مع مستودع بقبو العمارة.

مشمولات التريبلاكس :

٭) مشمولات الطابق الأرضي من التريبلاكس : تبلغ المساحة الانتفاعية للطابق الأرضي من التريبلاكس 96 م2 ويتركب الطابق الأرضي من صالون ومطبخ وغرفة نوم ودورة مياه. ٭) مشمولات الطابق الأول من التريبلاكس : تبلغ المساحة الانتفاعية للطابق الأول من التريبلاكس 100 م2 ويتركب الطابق الأول من :

• بهو تحيط به الغرف.

• جناح مخصص لنوم الأولياء ويتركب من غرفة نوم وغرفة استحمام.

• غرفتي نوم.

• غرفة استحمام.

٭) مشمولات المستودع الكائن بقبو العمارة : تبلغ المساحة الانتفاعية للمستودع الكائن بقبو العمارة والتابع للتريبلاكس 37 م.

3) الخصائص الفنية للبناء :

• الجدران الخارجية من الآجر المثنى والقسائم الداخلية من الآجر عرض 10 صم. - السقف من جالة الإسمنت المسلح وارتفاعه عن الأرضية يقدر بحوالي 3 أمتار مغلف بمربعات من الجبس.

• البلاط من مربعات الكذال ومن البرتار.

• الأبواب من اللوح المطلي بالدهن والنوافذ من الأليمنيوم المدمج بالبلور والستائر بلاستيكية.

• المحل مجهز بكافة المرافق العامة بما في ذلك التسخين المركزي.

• العقار يوجد بمنطقة عمرانية راقية قريبة من العاصمة والبناء من النوع الرفيع المعتنى به. 5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقار المعقول والمعروض للبيع بجميع توابعه صبرة واحدة بمبلغ جملي

وموحد قدره : تسعمائة وخمسة وأربعون ألف وتسعة وسبعون دينار (945.079,000 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الثلاثاء الموافق للثالث والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وخمسة وعشرين (23 ديسمبر 2025)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات، - تونس - (القضية عدد 8554).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة . يمكن لكل راغب فى الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة الا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.