بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل

كائن بالمنطقة الشمالية الشرقية بضفاف بحيرة تونس الشمالية ، ولاية تونس

تحديدا بالمنطقة الصناعية خير الدين بزاوية نهجي سقراط وابن زهر

موضوع الرسم العقاري عدد : 147869 تونس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر - تونس

الهاتف : 71.340.429

الجوال : 58.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ، م.ج.و عدد: 000110F مقره بعدد 72-70 شارع الحبيب بورقيبة، تونس، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبى هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه : الشركة التونسية للكهرباء والتعديل "ستار Sté STER" في ش.م.ق، ش.ذ.م.م، م.و رقم : 0042723L، مقرها كائن بمحل مخابرتها لدى نائبها الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن مكتبه بنهج بحيرة فكتوريا، إقامة "البجع"، مكتب عدد "ب 2"، ضفاف البحيرة، - تونس-. 3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب، (م.ج عدد : 0510376V/P/A/000)، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنها الكائن بالمنطقة الشمالية الشرقية بضفاف بحيرة تونس الشمالية، ولاية تونس، البالغة مساحته 14 آ 71 صآ (1471 م2)، المجزأ إلى 1471 جزء، المسمى "ستار"، موضوع الرسم العقاري عدد: 147869 تونس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 5 ماي 2025 المنجز بواسطة الخبير العدلي محمد الهادي بن مريم تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 25 مارس 2024 تحت عدد 43240 :

بعد أن قام الخبير المنتدب بالتوجه على عين المكان ودراسة وتحليل الوثائق وتطبيقها على العين وبعد المعاينة والتشخيص ثبت وأن العقار المعقول ينطبق تمام الانطباق على جميع العقار الكائن بالمنطقة الشمالية الشرقية بضفاف بحيرة تونس الشمالية، ولاية تونس، البالغة مساحته 14 آ 71 صآ (1471 م2) المجزأ إلى 1471 جزء، المسمى "ستار"، موضوع الرسم العقارى عدد: 147869 تونس.

1) موقع ومساحة العقار :

يقع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 147869 تونس بالمنطقة الصناعية خير الدين بزاوية نهجي سقراط وابن زهر. المنطقة حيث العقار تعتبر منطقة صناعية نظيفة وهي مجهزة بكافة المرافق العامة الصناعية من طريق معبد ونور كهربائي وماء صالح للشراب وغير ذلك من عامة المرافق الصناعية.

2) مكونات العقار وحالته العامة :

يتمثل العقار في قطعة أرض مساحتها 1471 م2 محاطة بسور من الآجر مقام فوقها غرفة حراسة وبناية ذات قبو وطابق أرضي وطابق أول وطابق ثاني غير مستغلة وفيما يلي وصف وبيان والبناءات المقامة فوق الأرض : ٭) مساحة ومشمولات القبو من البناية : تبلغ المساحة المغطاة للقبو من البناية السابق الذكر حوالي 470 م2 مغطى ويتركب هذا الطابق من : - فضاء مخصص كمستودع للسيارات، و – 2 فضاءات مخصصة للإدارة و – عدة مكاتب إدارية و – مطبخ و – دورة مياره.

تبلغ المساحة المغطاة للقبو من البناية السابق الذكر حوالي 470 م2 مغطى ويتركب هذا الطابق من : - فضاء مخصص كمستودع للسيارات، و2 قضاءات مخصصة للإدارة وعدة مكاتب إدارية، ومطبخ ودورة مياه.

٭) مساحة ومشمولات القبو من البناية : تبلغ المساحة المغطاة للطابق الأرضي من البناية السابق الذكر حوالي 470 م2 مغطى ويتركب هذا الطابق من : - بهو فسيح، و - ثلاثة مكاتب إدارية، ومطبخ، ودورة مياه.

٭) مساحة ومشمولات الطابق الأول من البناية :

تبلغ المساحة المغطاة للطابق الأول من البناية السابق الذكر 420 م2 مغطى ويتركب هذا الطابق من : - بهو، وفضاءان فسيحان، و - سبعة مكاتب إدارية، ومطبخ، ودورة مياه. ٭) مساحة ومشمولات الطابق الثاني من البناية :

تبلغ المساحة المغطاة للطابق الثاني من البناية السابق الذكر 420 م2 مغطى ويتركب هذا الطابق من : - بهو، وفضاءان فسيحان وسبعة مكاتب إدارية، ومطبخ، ودورة مياه. ٭) مساحة غرفة الحراسة :

تبلغ المساحة المغطاة لغرفة الحراسة 17 م2 مغطى.

3) الخصائص الفنية للبناء :

• الجدران الخارجية من الآجر.

• السقف من دالة الإسمنت المسلح وارتفاعه عن الأرضية يقدر بحوالي 3 أمتار.

• البلاط من القري.

• الأبواب والنوافذ تم نزع أغلبها وباقيها مهشم.

• العمارة مجهزة بمصعد غير أنه مهشم ومنزوع من مكانه كما هي معتدى عليها ومهشمة وهي في حالة إهمال تام.

• العقار يوجد بمنطقة صناعية والبناء من النوع فوق المتوسط.

• الأرض محاطة بسور من الآجر على ارتفاع بقدر بمتر والنصف تقريبا.

4) ضبط المساحة الجملية :

٭) مساحة بياض الأرض : 1471 م2.

٭) المساحة المبنية:

• القبو من البناية 470 م2 مغطى.

• الطابق الأرضي من البناية 470 م2 مغطى. - الطابق الأول من البناية 420 م2 مغطى. - الطابق الثاني من البناية 420 مغطى.

• غرفة الحراسة 17 م2 مغطى.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقار المعقول والمعروض للبيع بجميع توابعه صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : ثلاثة ملايين ومائة وسبعة وسبعون ألف دينار (3.177.000,000 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجري البتة يوم الثلاثاء الموافق للثلاثين من شهر ديسمبر سنة ألفين وخمسة وعشرين (30 ديسمبر 2025)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات، تونس - (القضية عدد 8557).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة . يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.