بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

كائنة بعدد 19 نهج الجم، خزندار، باردو - تونس - موضوع الرسم العقاري عدد 124210 تونس

(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر، تونس

الهاتف : 71.340.429

الجوال : 58.351.552

1) الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ م.ج.و عدد : 000110F مقره بعدد 70- 72 شارع الحبيب بورقيبة، - تونس - مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه :

I( ورثة المرحوم : الوليد بن عبد اللطيف الشابى (ب. ت.و عدد: 04646543) المتوفى بتونس في 19 أفريل 2024، وذلك حسب حجة وفاته الصادرة عن محكمة الناحية بتونس بتاريخ 5 أوت 2024 تحت عدد 3673/2024، وهم كل من :

1) والدته : بديعة بنت محمد الصالح الشابي (ب,ت.و عدد: : 00520558)، مقرها كائن بعدد 6 نهج إبراهيم ابن الأغلب، باردو، - تونس - وكذلك : بشارع 7 نوفمبر، عمارة "بوشرارة"، شقة رقم : 8 سيدي بوسعيد، - تونس –وكذلك : لدى شركة "لاتيركوا LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتي NOUR CITY" بلوكBLOC "A " شقة رقم : 2-4،

المركز العمراني الشمالي، - تونس – كذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتي CITY NOUR المحل رقم : 6 المركز العمراني الشمالي، - تونس-. وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بعدد 9 نهج حمادي بن عمار، حلق الوادي، -تونس-. وكذلك : لدى الأستاذة ثريا الشابي المحامية، الكائن مكتبها بمركز المدينة الدولى برج المكاتب، مكتب رقم ب 2 المركز العمرانى الشمالى، - تونس -.

2) زوجته : مروة بنت محمد أكرم كريم بن فقيه، مقرها كائن بعدد 6 نهج إبراهيم ابن الأغلب، باردو، - تونس - وكذلك :

بشارع 7 نوفمبر، عمارة "بوشرارة"، شقة رقم : 8 سيدي بوسعيد، - تونس - وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز TURQUOISE " LA بمقرها بإقامة "نور سيتي NOUR" CITY بلوك BLOC "A " شقة رقم : 2-4، المركز العمراني الشمالي، -تونس-. وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتيNOUR CITY" المحل رقم : 6 المركز العمراني الشمالي، - تونس- وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بعدد 9 نهج حمادي بن عمار، حلق الوادي، - تونس - وكذلك : لدى الأستاذة ثريا الشابي المحامية، الكائن مكتبها بمركز المدينة الدولي، برج المكاتب، مكتب رقم ب 2 المركز العمراتي الشمالي، -تونس.-

3) عمار بن البشير الشابي، مقره كائن بعدد 6 نهج إبراهيم ابن الأغلب، باردو، -تونس- وكذلك : بشارع 7 نوفمبر، عمارة "بوشرارة"، شقة رقم : 8، سيدي بوسعيد، -تونس-. وكذلك : لدى شركة "لاتيركوز LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتي NOUR CITY" بلوكBLOC "A " شقة رقم : 2-4، المركز العمراني الشمالي، -تونس-. وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتي NOUR CITY" المحل رقم: 6 ؛ المركز العمراني الشمالي، - تونس- وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بعدد 9 نهج حمادي بن عمار، حلق الوادي، -تونس-. وكذلك : لدى الأستاذة ثريا الشابي المحامية، الكائن مكتبها بمركز المدينة الدولي، برج المكاتب، مكتب رقم ب 2، المركز العمراني الشمالي، - تونس.

4) عمه : محمد المسعود بن البشير الشابي، مقره كائن بعدد 6 نهج إبراهيم ابن الأغلب، باردو، - تونس -. وكذلك : بشارع 7 نوفمبر، عمارة "بوشرارة"، شقة رقم : 8 ، سيدي بوسعيد، -تونس-. وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز TURQUOISE "LA بمقرها بإقامة "نور سيتيNOUR CITY" بلوك BLOC "A" شقة رقم : 4 - 2 « المركز العمراني الشمالي، -تونس- وكذلك : لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بإقامة "نور سيتي NOUR CITY" المحل رقم : 6، المركز العمراني الشمالي، - تونس-. وكذلك لدى شركة "لاتيركواز LA TURQUOISE" بمقرها بعدد 9 نهج حمادي بن عمار، حلق الوادي، -تونس-. وكذلك : لدى الأستاذة ثريا الشابي المحامية، الكائن مكتبها بمركز المدينة الدولي، برج المكاتب، مكتب رقم ب2، المركز العمراني الشمالي، -تونس.-

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب، (م ج عدد : 0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

يتمثل في جميع المنابات الشائعة المرهونة التي على ملك المعقول عنهم وقدرها 400 جزء في العقار الكائن بباردو على حافة الطريق رقم 39 لحزام تونس، البالغة مساحته الجملية 63 آ 60 صآ (6360 م2)، المجزأ إلى 6360 جزء، المسمى "مبروكة باردو"، موضوع الرسم العقاري عدد : 124210 تونس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 21 ماي 2025 المنجز بواسطة الخبير العدلي أحمد الأمين الشابي تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدتئية بتونس بتاريخ 19 فيفري 2025 تحت عدد 63264 :

1) المعرف القانوني للعقار : هو العقار المسمى "مبروكة باردو" موضوع الرسم العقاري عدد : 124210 تونس المتكون من القطعة عدد 9 المستخرجة من الرسم العقاري الأصلي عدد 31728 جملة مساحته 6390 م2 والمجزأ إلى 6360 جزء الكائن بباردو يستحق فيه كل من : - بديعة بنت محمد الصالح بن عامر الشابي : 66,666 جزء . - مروة بنت محمد أكرم كريم بن فقيه :

100 جزء . - عمار بن البشير بن الحاج محمد الشابي : 116,667 جزء. - محمد المسعود بن البشير بن الحاج محمد الشابي : 116,667 جزء . هذا ما جاء بشهادة اشتراك في الملكية.

2) المعاينة والوصف والتشخيص : تتمثل المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمطلوبين والمقدرة ب 400 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 124210 تونس في قطعة أرض مقام فوقها بناية تقع بعدد 19 نهج الجم، خزندار، باردو، -تونس-، تتكون من طابق سفلي وطابق أرضي معتلي وطابق علوي أول مكوناتهم كالآتي :

*) الطابق السفلي : يقع النزول إليه عبر مدرج داخلي ينطلق من الطابق الأرضي ويتكون الطابق المذكور من بهو ومنه صالون وكولوار ودورة مياه وغرفة ومطبخ.

*) الطابق الأرضي المعتلى : هو طابق معتلي يقع الدخول إليه عبر مدارج خارجية ومنها إلى فيراندا حيث المدخل الرئيسي ومنه إلى صالون فسيح به شرفة وبهو كبير على اليسار به دورة مياه وباب يفضي إلى فضاء على اليمين به شرفة مسقفة، ومدرج يؤدي إلى الطابق العلوي الأول.

٭) الطابق العلوي الأول : يقع الصعود إليه عبر مدرج داخلي ينطلق من الطابق الأرضي ويتكون من بهو به شرفة وغرفة بها شرفة غير مسقفة ودورة مياه وبيت استحمام وكولوار يفضي إلى بهو ثاني وغرفة ودورة مياه وبيت استحمام وغرفة أخرى بها شرفة غير مسقفة.

الحالة العامة دون المتوسط الأرضيات جليز قديم والسقوفات دالة في جانب وجبس في جانب آخر والأبواب والنوافذ خشبية قديمة. المساحة المبنية الجملية الثلاث 360 م2 . البناية المذكورة في حالة إهمال تام وبه أدباش مختلفة ومنتشرة في عدة أماكن وهو يفتقر على العناية والصيانة.

3) المساحات : مساحة المنابات الشائعة أرضا موضوع الاختبار : 400 جزء أو م2 . المساحة الجملية للبناء : 360 م2

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع بجميع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : ستمائة خمسة آلاف وستمائة وثمانية عشرة

دينار و880 مليمات (605.618,880 دينار) وذلك بعد الحط منه بنسبة % 40، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الثلاثاء الموافق للرابع والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وستة وعشرين (24 فيفري 2026)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات، - تونس - (القضية عدد 8561).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع: بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.