بيع بالمزاد العلني — الأستاذة فاطمة بلغيث

بيع بالمزاد العلني

الأستاذة فاطمة بلغيث

2 مكرر نهج الخرطوم البلفدير 1002 تونس

الهاتف : 71 286438

الفاكس : 7128643

معرف جبائي عدد 930340/T

1/القائم بالتتبع : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني شركة خفية الاسم مرسم بالسجل الوطني للمؤسسات بموجب المعرف الوحيد 00221M الكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس المعين محلا لمخابرته بخصوص هذا وكل ما ينجر عنه بمكتب الأستاذة فاطمة بلغيث المحامية الكائن مكتبها 2 مكرر نهج الخرطوم البلفدير 1002 تونس معرف جبائي عدد 930340/T.

2/ المبتت ضدهما :

• شركة إفريقيا للحديد SAFAC في شخص ممثلها القانوني معرفها الوحيد 1223660C والكائن مقرها بطريق مرناق كلم 7.2 بن عروس (مدينة أصلية).

• الأنور الأضباشي صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01515402 القاطن بعدد 7 نهج المدة بنزرت (كفيل).

3/ المحامي القائم بالتتبع : الأستاذة فاطمة بلغيث المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها ب 2 مكرر نهج الخرطوم البلفدير 1002 تونس. 4/ العقار المجراة عليه العقلة :

1- العقار المسمى" فلة VI"موضوع الرسم العقاري عدد 86475 تونس والذي يطابق القطعة عدد 84 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 79129 تونس مساحتها الجملية 69 م2 مع الأجزاء المشاعة والمشتركة التابعة له والبالغة 405 /17917 جزء من الرسم العقاري 79129 تونس.

يتمثل هذا العقار في الطابق الأرضي من الشقة سكنية رقم 4 من إقامة "ليلا" الكائنة بمنطقة ضفاف بحيرة تونس الشمالية ويتكون هذا الطابق من بهو وقاعة جلوس وغرفة نوم ومطبخ مفتوح متصل بحجرة خزن صغيرة وبيت إستحمام ويتصل العقار مباشرة

بطابق أول عبر مدرج خاص داخل الشقة لتكون شقة مكتملة في شكل DUPLEXE (الطابق الأول موضوع رسم عقاري مستقل). قاعة الجلوس شهدت أعمال توسعة تقدر مساحتها 35 م م وتفتح على ساحة مستغلة مساحتها 52 م م يحد العقار - شمالا حديقة مشتركة - جنوبا ساحة متصلة ببيت الجلوس - شرقا ساحة خارجية حيث المدخل - غربا شقة الجار.

الشقة مرتبطة بجميع المرافق الأساسية المتوفرة بإقامة "ليلا" (الكهرباء والغاز الطبيعي والماء الصالح للشراب وشبكة التطهير وشبكة الهاتف والإنترنات إلخ...) جميع أرضيات الشقة من الخشب الرفيع - بيت الاستحمام أرضيتها من السيراميك الرفيع - جدران بيت الاستحمام من السيراميك الصنف الأول - جميع التجهيزات الصحية والخزفية كأحواض الغسل ببيت الاستحمام والمطبخ وكذلك الحروجات التابعة لها والحنفيات هي من الصنف الأول ومن الماركات المعترف بها - المدارج المؤدية للطابق الأول والعتبات

وعتبات النوافذ من الرخام نوعية رفيعة ومن الصنف الأول - الجدران الخارجية للشقة مزدوجة وعازلة للصوت - المطبخ مجهز من النوع الرفيع والخشب المغلف - جميع النوافذ الموجودة بالشقة نجارتها من الألومينيوم الرفيع ومجهزة بالمطويات - جميع الأبواب الموجودة بالشقة مصنوعة من الخشب الرفيع ومجهزة بحروجات - جميع فضاءات الشقة بها أجهزة تدفئة نظام "مركزي" ونظام التبريد المركزي - الأسقف في الشقة متكونة من الجبس المزخرف وتظم وحدات إضاءة.

2- العقار المسمى "فلة XIV "موضوع الرسم العقاري عدد 86486 تونس والذي يطابق القطعة عدد 96 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 79129 تونس مساحتها الجملية 62 م2 مع الأجزاء المشاعة والمشتركة التابعة له والبالغة 17917/364 جزء من الرسم العقاري 79129 تونس. يتمثل هذا العقار في الطابق الأول من دوبلاكس متواجد بإقامة "ليلا" الواقعة بنهج بحيرة توركانا ضفاف بحيرة تونس الشمالية ويتم الوصول إليها وجوبيا عبر المدرج الموجود بالطابق الأرضي (موضوع رسم عقاري مستقل) تشتمل على بهو و عدد 3 غرف

بإحدى الغرف توجد شرفة - بيتا استحمام أرضيتهما مفروشة بمربعات السيراميك الرفيع وجدرانهما مكسوة بالسيراميك - أرضية الشقة مفروشة بالخشب الرفيع - الجدران الخارجية للشقة مزدوجة - يتوفر فيها جميع المرافق الضرورية المتوفرة بالإقامة من (كهرباء وغاز طبيعي وماء صالح للشرب وشبكة تطهير وشبكة الهاتف والإنترنات) الرسمين العقاريين يمثلان شقة من نوع دوبلاكس كائن بإقامة ليلا وهي إقامة ذات صبغة سكنية مع بعض الأنشطة التجارية التي تفتح على الطريق بالطابق الأرضي و تعتبر الإقامة من الصنف الشبه جماعي و تتكون من طابق سفلي مأوى سيارات وطابق أرضي وطوابق علوية من 1 إلى 3 طوابق. وتعتبر الإقامة من الطراز الحديث من حيث النمط وخصوصيتها المعمارية والمرافق المتوفرة بها كالمصاعد الكهربائية وتقنيات البناء المستعملة لعزل الحرارة والصوت ومن حيث مواد البناء المستعملة كالأرضيات والخشب الأحمر والأليمينيوم والسيراميك. تتميز بحسن التصميم للفضاءات الداخلية

والخارجية وحسن توزيع الطوابق والشقق وحسن إختيار اتجاهاتها وجمالية الأجزاء المشتركة التي تضم حدائق داخلية. وتتكون الإقامة من جناحين متناظرين الأول على يمين المدخل والثاني على يسارهِ ويتم الدخول على الإقامة من نهج بحيرة توركانا.

5/ التحملات الموظفة على العقار :

بالنسبة للعقار موضوع الرسم 86475 تونس : - إنذار يقوم مقام عقلة عقارية لفائدة بنك الأمان على جميع العقار مرسم بتاريخ 12 ديسمبر 2025 إيداع تونس مجلد 25/02 عدد 1988.

بالنسبة للعقار موضوع الرسم العقاري 86486 تونس :

• إنذار يقوم مقام عقلة عقارية لفائدة بنك الأمان على جميع العقار مرسم بتاريخ 12 ديسمبر 2025 إيداع تونس مجلد 25/02 عدد 1986.

شرط بيع الرسمين العقارين معا إجباري باعتبار وأنهما يكونان شقة متوأمة متكونة من رسمين عقاريين لها مدخل وحيد ومتكونة من طابق أرضي وطابق علوي.

6/ الثمن الافتتاحي للبتة :

• بالنسبة للعقار 86475 تونس :

عين السعر الافتتاحي للعقار موضوع التبتيت بما قدره ثلاثمائة وأربعة وستون ألف وثمانمائة وثمانون دينار و349 مليم (364.880,349 د).

• بالنسبة للعقار 86486 تونس :

عين السعر الافتتاحي للعقار موضوع التبتيت بما قدره ثلاثمائة وسبعة وعشرون ألف وثمانمائة وثلاثة وستون دينار و 502 مليم (327.863,502 د).

بذلك يكون الثمن الجملي للعقار المتمثل في مسكن ثنائي بطابقيه ستمائة واثنان وتسعون ألف وسبعمائة وثلاثة وأربعون دينار و851 مليم (692.743,851 دينار) ولا يمكن بيع كل شقة على حدا باعتبار وأنه العقار يتمثل في مسكن ثنائي ويشكل وحدة سكنية متكون من طابق أرضي وطابق أول وله مدخل وحيد.

7/ تاريخ ومكان التبتيت

يقع تبتيت العقارين صبيحة يوم الثلاثاء الموافق للثالث من شهر مارس سنة ستة وعشرون وألفين (3 مارس 2026) على

الساعة التاسعة صباحا وما يليها وذلك بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس 1.

8/ شروط زيارة العقار والاطلاع على كراس الشروط

لكل راغب في الشراء يمكنه زيارة العقار المذكور في ساعات العمل الإدارية والاطلاع على كراس الشروط في الأوقات المذكورة بمكتب المحامية القائمة بالتتبع الأستاذة فاطمة بلغيث المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها ب 2 مكرر نهج الخرطوم البلفدير 1002 تونس وبكتابة المحكمة الابتدائية بتونس 1 أين أودعت كراس الشروط ويقع البيع بالمزاد العلني لآخر راغب يدفع أوفر ثمن والمزايدة لا تكون إلا عن طريق محام بعد تأمين ثلث المبلغ على الأقل بصندوق الأمائن والودائع أو تقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وعلى الأجانب التحصيل زيادة على ما تقدم على الرخص الإدارية الواجبة.