بيع بالمزاد العلني
الشطي بن الشيخ لويرز
الأستاذة ناديا الشطي بن الشيخ المحامية الدكتورة في القانون – المكونة بالعهد الأعلى للمحاماة سابقا
نهج ابراهيم الجفال المنزه الرابع الطابق الأول المكتب عدد 3 أريانة
المعرف الجبائي : K/1831730
الهاتف : 70.870.232
1 الدائن العاقل : بنك تونس والإمارات «BTE« شركة خفية الاسم في شخص ممثلها القانوني مقرها كائن بشارع محمد الباجي قائد السبسي تقسيم فرعي للوكالة العقارية للسكنى BC8 مركز العمران الشمالي 1082
تونس؛ معرفها الوحيد B0015094 والمعين محل مخابرته بخصوص هذا المحضر وما سينجر عنه من إجراءات بمكتب نائبته الأستاذة ناديا الشطي بن الشيخ المحامية القائمة بالتتبع الكائن ب 4 نهج إبراهيم جفال الطابق الأول مكتب عدد 3 المنزه الرابع 1004 أربانة معرف جبائي K/ 1831730. 2 - الكفيلين العينيين المعقول عنهما السيد محمد علي بن حسين السباولجي والسيد علي بن الهادي القمري بصفتهما الكفيلين العينيين للمدين الأصلي شركة سوجتراس فى ش.م.ق.
3- تعيين وتشخيص العقار المزمع تبتيته : عقار مملوك على الشياع بين المعقول عنهما موضوع الرسم العقاري عدد 71117 بن عروس الكائن بشارع بن عروس بالمنطقة الصناعية بالمغيرة من ولاية بن عروس والمسمى "ملك القمري والسباولجي" ويتمثل في قطعة أرض مساحتها 2759 مترا مربعا مقام فوقها بناية ذات طابقين مخصصة للإدارة؛ خلفها مستودع كان مستغلا لإصلاح الشاحنات الثقيلة وبالمدخل غرفة حراسة مع ملاحظة أن العقار يوجد بمنطقة صناعية مخصصة للصناعات غير الملوثة. بخصوص المنشآت الموجودة فوق الأرض : أولا الإدارة : تبلغ مساحتها المغطاة بطابقيها 1630 مترا مربعا مغطى وتتكون هذه الإدارة من بناية ذات طابقين (طابق أرضي وطابق علوي) الأرضي يتكون من بهو وقاعة استقبال وعدد 4 مكاتب ومكتب للأرشيف ومصلحة لتسويق قطع الغيار ومطبخ صغير ومركب صحي ومطعم وقاعة لخادم الإعلامية والعلوي يتركب من بهو ومكتب مخصص للكاتبة وعدد 3 مكاتب بداخل كل واحد منها دورة مياه وقاعة انتظار ومطبخ صغير ومركب صحي وقاعة اجتماعات ومطبخ صغير وقاعة مفتوحة بداخلها مركب صحي ومطبخ صغير ومستودع صغير. هذه الإدارة جدرانها الخارجية من الآجر المثنى والقسائم الداخلية من الآجر سقفها من دالة الأسمنت المسلح على ارتفاع يقدر بحوالي 3 أمتار مغلف في أغلبه بمربعات من الجبس؛ أبوابها من اللوح ومن الألمنيوم والنوافذ من الألمنيوم المدمج بالبلور البلاط من مربعات القري في جزء من مادة الدهن في الباقي البناية مجهزة بكافة المرافق العامة بما في ذلك التسخين شتاء والتبريد صيفا الأرض محاطة بسياج من البناء على ارتفاع يقدر بحوالي مترين
صفحة 7وبالمدخل غرفة صغيرة مخصصة للحراسة مساحتها المغطاة تبلغ حوالي 30 متر مربع. ثانيا المستودع الخلفي : تبلغ مساحته المغطاة 580 متر مربع سقفه من طولة الحديد وارتفاعه حوالي 7 أمتار و 30 صنتمتر بلاطه من مادة بلإستيكية عازلة و جدرانه من الآجر المثنى وبداخله عدد3 مكاتب ومطبخ صغير ومركب صحي. وتبلغ المساحة الجملية للعقار موضوع الرهن كالاتي : مساحة بياض الأرض 2759 متر مربع. المساحة المبنية : الإدارة بطابقيها 1630 مترا مربعا مغطى المستودع الخلفي 580 مترا مربعا مغطى من طولة الحديد غرفة الحراسة 30 متر مربع مغطى.
4- الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي لجميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 71117 بن عروس بمبلغ قدره مليونين وثمانية آلاف دينار (مليونين و8 آلاف دينار) حسب الخبير العدلي السيد محمد الهادي بن مريم الخبير العدلي المختص في الشؤون العقارية بموجب أعماله الفنية المجراة موضوع تقريره المؤرخ في 9 أكتوبر 2025 و يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.
5- تاريخ البتة : مكانها وساعتها : تجرى البتة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وذلك يوم الخميس الموافق للخامس والعشرون من شهر جوان سنة ألفين وستة وعشرون (25 جوان 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام السادة رئيس وعضوي دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس المنتصبين للقضاء في مادة البيوعات العقارية بإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بالطريق الوطنية عدد 1 كلم 5 شوشة رادس 2013.
6- شروط الزيارة والمعاينة : بالتوجه على عين العقار خلال ساعات العمل القانوني بالنهار ودون شروط معينة.
7- ملاحظة : يمكن لكل من يريد المشاركة في المزايدة الإطلاع على كراس الشروط لدى كتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذة ناديا الشطي بن الشيخ المحامية صاحبة المعرف الجباني عدد K/1831730 الكائن مكتبها بعدد 4 نهج
إبراهيم الجفال الطابق الأول مكتب عدد 3 الكائن بالمنزه الرابع 1004 أريانة (معرف جبائي K/1831730)
ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبق مقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 م م م ت ولا يرخص للأجانب المشاركة في المزايدة والشراء إلا بعد استظهار بترخيص من والي بن عروس.