بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن بمرناق ولاية بن عروس

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن بمرناق ولاية بن عروس

مكتب الأستاذ طارق الحمير، المحامي لدى الاستئناف

106مكرر نهج فلسطين 1002 تونس

الهاتف : 71.801.300

الفاكس : 71.783.701

الدائن العاقل : البنك التونسي السعودي (ستوسيد بنك سابقا) شركة خفية الاسم في شخص ممثله القانوني مرسم بالسجل الوطني للمؤسسات تحت معرفه الوحيد عدد

0013026E الكائن مقره 32 نهج الهادي كراي المنزه تونس 1082، الذي عين محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات بمكتب محاميه الأستاذ طارق الحمير المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس- المعرف الجبائي 1409999G/A/P.

المعقول عنه : محمد بونعجة، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00465107، المعين محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ أيوب الغدامسي الكائن ب11 شارع الحبيب ثامر مكتب عدد 12 الطابق الأول ولاية تونس (بوصفه كفيلا عينيا عن المدينة الأصلية شركة MEGRINOISE).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ طارق الحمير، المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس.

تشخيص العقار موضوع التبتيت :

جميع العقار الذي يملكه المعقول عنه : محمد بونعجة موضوع الرسم العقاري عدد 1783 بن عروس المسمى "محمد خليل" مساحته (12170 م2) والكائن بالزاوية معتمدية مرناق ولاية بن عروس والمتمثل في قطعة أرض مشيد عليها فيلا ومسبح ومستودع واستوديو وبيت للحارس في المدخل الخارجي للعقار وبيت كلاب الحراسة وبقية العقار في جزء منه مغروس أشجار زيتون وقوارص وعود رقيق متنوع بين عرائج العنب وأشجار رمان وجزء منه أرض بيضاء لم يقع استغلالها. تتكون الفيلا : من قاعة جلوس كبيرة مساحتها 69.50 م2 مبلّطة برخام تالة وبها فيراندا مساحتها 37 م2 (النوافذ والأبواب من الخشب الرفيع)، بجانبها بيت صلاة مساحتها 19 م2 بها بهو صغير (haul) مساحته 4.50 م2 ممر طويل مساحته 75 م2 يؤدي إلى غرف النوم والمطبخ وإلى المسبح عدد 02 مجالس عربي مساحتهم 14 متر مربع ويطل على الحديقة الوسطى للفيلا غرفة نوم عدد 1 مساحتها 30 م2 غرفة نوم عدد 2 مساحتها 30 م2 ، غرفة نوم عدد 3 مساحتها 26 متر مربع، غرفة نوم الأبوين suite parentale بها مرفق صحي مساحتها 26 م2، غرفة نوم عدد 5 بها مرفق صحي مساحتها 18.50 م2 غرفة عدد 6 مساحتها 13.50 م2، غرفة غسيل مساحتها 9.40 م2، المطبخ به قاعة أكل صغيرة في شكل نصف

دائري به نوافذ من الأليمنيوم تطل على الحديقة الداخلية للفيلا مساحته 47 م2 كما يحتوي على مخزن صغير (بيت مونة) مساحته 8م2، غرفة الأكل تفتح على المطبخ من جهة وعلى قاعة الجلوس من جهة أخرى مساحتها 18 م2، حديقة غير مغطاة تتوسط الفيلا مساحتها 103م2 مهيأة بالعشب الطبيعي وبها أشجار، المحل التقني : يوجد في جانب الفيلا ويفتح على المسبح مساحته 18م2، المسبح : بجانب الفيلا مشيد على النمط العصري مستطيل الشكل مساحته الجملية 44 م2 هيكله الرئيسي من الخرسانة المسلّحة جوانبه مبلّطة من مكعبات الرخام مغلّف من الداخل بالفسيفساء زرقاء اللون. الاستوديو والمدرج المؤدي للسطح ومستودع السيارة : يوجدون بالجهة الجانية للمسبح مساحتهم 87.50 م2 يحتوي على غرفة نوم ومرفق صحي ومدرج يؤدي للسطح ويفتح على المستودع من جهة وعلى المسبح من جهة أخرى، وبيت الحارس يقع في الجبهة الأمامية بجانب الباب الخارجي للعقار ويتكون من غرفة نوم ومطبخ ومرفق صحي مساحتها 45 م2، بيت كلاب الحراسة : تقع بجانب الباب الخارجي للعقار مساحتها 7 م2، التهيئة الخارجية: أمام البناية الرئيسية مساحتها 322 م2، جزء منه مبلّط من مكعبات الرخام وجزء منه مبلّط بالبارتار وحديقة بجانب المستودع مساحتها 328 م2، مهيأة بالعشب الطبيعي، ومدخل مؤدي إلى الفيلا مساحته 168 م2 مبلّط، العقار مسيج من الجهة الأمامية في علو 2.80 م2 طوله الجملي 94 م2 خطّي، الهيكل الحامل للبناية من النوع التقليدي (أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلّحة) حيث أن الجدران الخارجية بسمك يتراوح بين 35 صم أما بخصوص جدران الفواصل فهي بسمك يتراوح بين 10 صم مكسوة بطبقة من الليقة بسمك 1.5 صم أرضية جميع العقار مغطاة بالجليز العادي، المرافق الصحية جدرانها مكسوة من الفايونس وأرضيتها مبلّطة من رخام تالة وأحواض الغسيل محاطة بالرخام الرفيع granit المطبخ وركن الأكل repas coin جدرانه من الفايونس و table de travail من الرخام الرفيع. المواد الحديدية المستعملة في العقار من أقفال الأبواب والنوافذ والمواد الصحية من أحواض للغسل ومرحاض من المواد الرفيعة والأصناف الجيدة كما أن نجارة الأبواب الداخلية من نجارة الخشب وهي من النوع الرفيع كما أن

النوافذ من نجارة الأليمنيوم ومحمية بالحديد الواقي fer forgé قاعة الجلوس سقفها من الجبس الاصطناعي وجزء من الجدار مزوق بالحجارة وأرضيتها مبلّطة من الرخام تالة. العقار مجهز بالتكييف ومجهز بالطاقة الشمسية عدد 2 لوحات. مدخل البناية مزوق بأعمدة دار شعبان والمدرجات مبلّطة من الرخام الأروقة جدرانها من الفايونس في علو 1م البناية بها قبة coupole السياج الخارجي المحيط بالعقار في علو 3 أمتار جزء منه من الآجر في علو 2.20م والباقي من الأسلاك الشائكة في علو 80 صم. العقار به عدد 02 مداخل باب رئيسي كبير وباب صغير العقار مجهز بكاميرا مراقبة وبه عدد 02 بئر واحد يستغل وآخر جاف.

مع العلم وأنه تم تقدير المداخيل الاعتيادية للعقار كدار ضيافة بسبعة وعشرون ألف دينارا سنويا.

الثمن الإفتتاحي للعقار موضوع التبتيت: مليونان وخمسمائة وتسعة آلاف وسبعمائة وثلاثة وتسعون دينارا و180 مليما (180،2.509.793 د) وهي القيمة المقدرة من طرف الخبير المأذون له قضائيا السيد صابر الأسود، يضاف إليه المصاريف والأجور المسعرة من المحكمة.

تاريخ البتة ومكانها وساعتها : يوم (الخميس 02 جويلية 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية ببن عروس.

شروط زيارة العقار ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

ملاحظة : يمكن لكل من يهمه الأمر الإطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ طارق الحمير كما يتعين عليه بالخصوص وعملا بمقتضيات الفصل 2 مكرر من القانون عدد 29 لسنة 2000 المؤرخ في 06/03/2000، الحصول على ترخيص مسبق من السيد والي بن عروس، باعتبار وأن العقار المعروض للبيع يندرج ضمن منطقة سقوية عمومية كائن بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية، وكذلك الشأن بالنسبة للأجانب. ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محامي وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده

أن ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محامي وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزاد إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.