بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع : البنك التونسي السعودي (ستوسيد بنك سابقا)، شركة خفية الاسم مقرها…

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع : البنك التونسي السعودي (ستوسيد بنك سابقا)، شركة خفية الاسم مقرها 32 نهج الهادي الكراي تونس، معرفه الوحيد عدد 0013026 E محل مخابرته لدى التونسية السعودية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني مقرها بنهج الياسمين عدد 19 أريانة الجديدة. بوصفه دائنا مرتهنا عاقلا.

المعقول عنها : فوزية بنت محمد منصف المناعي، صاحبة بطاقة التعريف الوطنية عدد 00284794، بمقرها بنهج 6918 عدد 1 حي الانطلاقة، تونس، بوصفها كفيلة شخصية وعينية بالتضامن لشركة شلبي لمواد البناء وراهنة معقولاً ضدها.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب، مكتبه 97 شارع الحرية - تونس (الهاتف : 71 28 59 59) . تعيين الأجزاء العقارية المجراة عليها العقلة : الموقع الجغرافي : يقع على حافة نهج 62625 بحي الانطلاقة من معتمدية حي التضامن النافذ على شارع ابن خلدون الموازي للسكة الحديدية قريب من المصالح الإدارية والتجارية والمقرات الرئيسية للبنوك ومحطة الأرتال، يبعد العقار عن وسط حي التضامن 2.7 كلم عبر شارع ابن خلدون، وعن تونس العاصمة 12.9 كلم وعن مطار تونس قرطاج 11.2 كلم وعن ميناء حلق الوادي مسافة 24 كلم.

العقار مسجل مسمي "منير بن الحبيب بن محمد بن زيات" موضوع الرسم العقاري عدد 104649 تونس المتكون من القطعة عدد 1 مساحتها 337 م.م. تساوي 337 جزءا والكائن بنهج 62625 (حي الانطلاقة تونس). يتمثل العقار في منابات قدرها 103 م.م. /337 م.م.، على ملك المطلوبة فوزية بنت المنصف المناعي، وهو عبارة عن قطعة أرض شبه مستطيلة الشكل، مشيد عليها بناية من النوع العمودي تتكون من طابق أرضي وعدد 2 طوابق علوية وبيت صابون بالطابق الثالث، لها واجهة على نهج 62625 بحي الانطلاقة، كما تم تركيب باب حديدي خارجي حماية للعقار من دخول الغير.

الطابق الأرضي : حددت مساحته المغطاة ب 98.25 م م.

الطابق الأول : يتم التطرق إليه عبر مدرج، محددت مساحته 107.25 م م.

الطابق الثاني : يتم التطرق إليه عبر مدرج، حددت مساحته المغطاة ب 107.25 م م يتمثل في قاعة عرض كبيرة Salle d’exposition ويحتوي على مطبخ ومرفق صحي ومكتب.

كما يحتوي العقار على بيت بالطابق الثالث "بيت صابون" حددت مساحتها المغطاة ب 75 م.م. وتفتح على سطح البناية، العقار في

حالة إهمال وإتلاف وبه عملية تخريب مقارنة بالاختبار السابق سنة 2023 . التبليط مقلع ومتلف في جميع الطوابق، النوافذ والأبواب مقلعة، مدرجات المدرج المؤدي إلى الطوابق العلوية مقلعة، الفوانيس الضوئية المركزة بسقف الجبس الاصطناعي جميعها متلفة، ورخام الكنتوار بالطابق الأرضي مقلع.

الحالة العامة للبناية : سيئة وفي حالة خراب وإهمال.

وقد عاين الخبير المكلف بالإذن القضائي أن الهيكل العام للبناية تقليدي يتكون من هيكل من النوع التقليدي، أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلحة وسقف من دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الحجارة سمك 25 صم وداخلية من الآجر سمك 10 و15 صم، السقف من الجبس الاصطناعي.

المساحة المغطاة الجملية بحوالي 387.75 م م مفصلة كالآتي :

• الطابق الأرضي : 98.25 م.م. الطابق الأول : 107.25 م.م. الطابق الثاني : 107.25 م.م. بيت الصابون : 75 م.م.

يوجد العقار في منطقة يشملها مثال التهيئة العمرانية لبلدية حدائق المنزه ويصنف ضمن منطقة UH4 منطقة سكنية وخدمات Zone d'habitat de services، وتندرج ضمن منطقة متوأمة jumelée لكون مساحة قصوى 300 م م وإن ضارب استغلال الأرض يساوي cos = 0.45 وضارب الاستعمال العقاري يساوي Cuf = 1.2،ويصل معدل البناء إلى R+2.

العقار فى حالة خراب وإهمال تام وبالتاي فإن المداخيل الاعتيادية منعدمة.

وفي حالة إعادة صيانة المبنى موضوع المعاينة فإنه يمكن أن تصبح ذات شأن تجاري هام ويمكن استغلالها كقاعات عرض أو مكاتب إدارية.

الثمن الافتتاحي : مائة وثلاثة وثمانين ألفا وثلاثمائة وسبعة وعشرين دينارا و500 مليم (500،183.327 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : الثلاثاء الموافق للثامن والعشرين من شهر جويلية سنة ألفين وستة وعشرين (28 جويلية 2026) بالمحكمة الابتدائية بتونس.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي لا رجوع فيه وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.