بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع : الشركة التونسية القطرية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني، شركة…

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع : الشركة التونسية القطرية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، معرفها الوحيد عدد 0831446B مقرها بملحق مبنى بنك قطر الوطني الطابق الأرضي (نهج مدينة العلوم) 1082 تونس، الحالة محل البنك التونسي القطري، يوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.

المعقول عنه :

محمد بن حسن بن محمد التركي . صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 03809574. ٭ مقره التعاقدي بعدد 32 إقامة حنبعل، المرسى الغربية تونس.

٭ مقره 4 شارع الباهي لدغم النصر 2 أريانة.

٭ مقره 72 شارع المغرب العربي الكبير. سكرة أريانة.

بوصفه كفيلا شخصيا وعينيا راهنا لشركة موديتاليا كادو، في شخص ممثلها القانوني، ومعقولا ضده.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب، مكتبه 97 شارع الحرية – تونس، (معرف جبائي : 513271Z).

هاتف 71 28 59 59.

العقار موضوع التتبع : الرسم العقاري عدد 52570 أريانة المسمى "العمران 28" المتمثل في محل تجاري كائن بالطابق الأرضي من العمارة الواقعة بمنطقة سكرة (إقامة جوهرة) أريانة، يتمثل فيما يلي :

التشخيص : حدا : يحد المحل : شمالا : شارع اتحاد المغرب العربي. جنوبا : ساحة خلفية للإقامة . غربا : عمارة 4 من نفس الإقامة. شرقا : بقية فضاءات فرع البنك العربي لتونس.

موقعا : يقع المحل التجاري بالطابق الأرضي بالعمارة عدد A 3 الفاتحة على شارع اتحاد المغرب العربي سكرة،

وهو يتبع ترابيا وإداريا ولاية أريانة.

مساحة : يتمثل في محل تجاري بالطابق الأرضي من عمارة عدد A3 الواقعة على مستوى شارع المغرب العربي وهو يتطابق مع القطعة عدد 28 الماسحة ل 176 متر مربع من المثال التقسيمي للرسم 18316 أريانة. وقد تبين للخبير بعد إسقاط المعطيات الطوبوغرافية وحدود الرسم العقاري على أرض الواقع أن هذا الرسم عدد 52570 أريانة ينقسم واقعيا إلى قسمين حسب حالة استغلاله :

٭ حيث يتمثل القسم الأول : في محل تجاري به سلع لكن غير مفتوح للعموم زمن الاختبار وهو واقع من الناحية الغربية الملاصقة للعمارة عدد 4 من نفس الإقامة على مستوى فاصل التمدد بين العمارات.

٭ أما القسم الثاني فهو مستغل كجزء من الفرع البنكي تابع للبنك العربي لتونس من الناحية الشرقية حيث تبين للخبير بعد إسقاط حدود الرسم العقاري عدد 52570 أريانة على أرض الواقع أن بقية فضاءات الفرع البنكي ممتدة على القطعة عدد 27 من المثال التقسيمي للرسم 18316 أريانة

الرسم العقاري عدد 52570 أريانة : - القسم الأول : المحل التجاري : 132 م.م. - القسم الثاني : جزء من الفرع

البنكي : 44 م.م. المجموع (مساحة الرسم العقاري عدد 52570 أريانة : 176 م م. محتوى : حسب معاينة الخبير فإن العقار يتجزأ إلى قسم أول متمثل في محل تجاري به سلع لكن غير مفتوح للعموم زمن توجه الاختبار به مستوى أرضي ومستوى علوي Mezzanine وقسم ثان ملاصق له شرقيا مهيأ ومستغل كجزء من الفرع البنكي تابع للبنك العربي لتونس، كما يضم العقار واجهة خلفية فاتحة على الساحة الخلفية للإقامة. وقد تبين للخبيرة أن الجزء الأول المتمثل في المحل التجاري ذو مستويين أن المستوى الأرضي عبارة على فضاء مفتوح متمثل في قاعة عرض به دورة مياه وغرفة خزن أما المستوى العلوي فقد تمت تمت تهيئته كطابق علوي وسطي من الهيكل المعدني

حيث يتمتع المحل التجاري بواجهة بلورية رئيسية فاتحة على شارع اتحاد المغرب العربي بطول 5،3 متر فضلا عن أنه يضم مدخل ثانوي فاتح على الجهة الجنوبية المطلة على الساحة الخلفية للعمارة.

أما الجزء الثاني المستغل كقسم من فرع بنكي فهو يضم مكتبا يفتح على الواجهة الأمامية، غرفة أرشيف، خزينة، ودورة مياه بينما بقية فضاءات الفرع البنكي فهي ممتدة على القطعة عدد 27 من المثال التقسيمي للرسم العقاري 18316 أريانة .

المعاينة الفنية : القسم الأول المتمثل في محل تجاري يحتوي على عدة أغراض وسلع عند المعاينة حيث يشتمل على مستوى أرضي وطابق علوي وسطي.

أرضية المحل مبلطة بالجليز العادي والأسقف مجهزة جزئيا بالجبس، ويحتوي المحل على نوافذ من الأليمنيوم وفيما يتعلق بالمرافق الصحية فهو يحتوي على دورة مياه تشتمل على التجهيزات الصحية إلا أنها تفتقر إلى العناية والصيانة.

في حين أن الطابق العلوي الوسطي Mezzanine ذو هيكل معدني وصفائح خشبية وأرضيته مغطاة ببساط مطاطي ذو مظهر خشبي فضلا عن أنه مدغم بواقي سلالم من الأليمنيوم والبلور.

القسم الثاني : مهيأ كجزء من الفرع البنكي البنك العربي لتونس يضم مكتب رئيس الفرع، غرفة أرشيف، مكتب مفتوح، خزينة ودورة مياه أما بقية فضاءات الفرع البنكي فهي ممتدة على القطعة عدد 27 من المثال التقسيمي للرسم العقاري 18316 أريانة.

وتبين أن الفرع البنكي مصمم وفقا لنط عصري نظرا لطبيعة نشاطه وهو ما تظهره نوعية مواد البناء المستعملة في التشطيب إذ أن أرضيته ملبسة بالجليز من النوع الجيد والأسقف مجهزة بالجبس ومصابيح الإنارة فضلا عن أن بعض التقسيمات الداخلية والنوافذ متكونة من الأليمنيوم علاوة على ذلك فإن دورة المياه تحتوي على المرافق الصحية اللازمة ووضعيتها تعتبر جيدة.

حالة البناء : البناية عموما هيكلها الحامل ظاهريا مستقر ¢ بالإضافة إلى أن الفضاءات المشتركة كالواجهة الأمامية والمداخل والرواق الداخلي نسبيا جيدة.

يتمتع العقار بواجهة أمامية مطلة على شارع عمومي وواجهة خلفية فاتحة على الفضاء الخلفي للإقامة فضلا عن ارتفاع للسقف هام يصل إلى 4،15 متر وهو ما يعدد خيارات استغلاله ويمنحه قيمة أرفع.

فيما يتعلق بالقسم الأول المتمثل في المحل التجاري تبين للخبير أن وضعيته عموما تعتبر متوسطة من ناحية بلاط الأرضيات، جبس الأسقف، نجارة الأليميوم والتجهيزات عموما، أما المرافق الصحية فهي تفتقر للعناية والصيانة، والمحل مجهز بالشبكة الكهربائية والماء الصالح للشراب، وله واجهة بلورية ذات امتداد هام وتثبيت هيكل معدني جعل من الفضاء ينقسم إلى مستويين وهو ما يرفع من المساحة القابلة للاستغلال .

أما القسم الثاني المهيأ والمستغل كجزء من فرع بنكي فإن وضعيته تعتبر جيدة على صعيد التشطيب إذ أنه مهيأ بتجهيزات حديثة على مستوى الأرضيات والأسقف ومصمم بنمط عصري يخدم نشاطه، وهو يحتوي على مختلف الشبكات، وعموما فإن الحالة العامة له تعتبر جيدة.

وجه الاستغلال : القسم الأول المتمثل في المحل التجاري به سلع وهو غير مفتوح للعموم زمن الاختبار، أما القسم الثاني فهو مستغل من قبل البك العربي لتونس كجزء من فرع بنكي له مسوغ حاليا بمبلغ كراء سنوي قدره خمسة وخمسين ألفا وثمانمائة دينار (55.800,000 د).

الثمن الافتتاحي : مليون وخمسة وثلاثين ألفا ومائة وتسعة وثلاثين دينارا و600 مليم (1.035.139,600 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : الاثنين الموافق للسابع من شهر سبتمبر سنة ألفين وستة وعشرين (7 سبتمبر 2026) بالمحكمة الابتدائية بأريانة.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه.