بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون
المحامي لدى التعقيب
4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد2 البلفيدير 1002 تونس
الهاتف : 71890398
الفاكس : 71891602
رقم الهاتف الجوال 98267576
البريد | الالكتروني | :
dhakermagroun@yahoo.fr
المعرف الجبائي : 797021/F
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني وهي شركة خفية الاسم مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس معرفه الوحيد M0000221 مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس.
المعقول عنها : راضية بنت محمد أحمد بن عبد السلام بن عمر بوشرارة صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 04039833 تاجرة والكائن مقرها بلوك النخيل 1 شقة 3 المنزه السادس بصفتها الكفيلة العينية للمدينة
الأصلية | شركة | بيازا | نوفانا
)SOCITE PIAZZA NOVANA) في شخص ممثلها القانوني. معرفها الوحيد 0753245G الكائن مقرها :
أولا : بعمارة ب شقة 1 المنار 1 تونس.
وثانيا : بالمحل عدد 51 الكائن بالمركب التجاري حدائق سكرة كارفور.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.
وصف المنابات الشائعة التي ستعرض للبيع عند الاقتضاء :
يوجد العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة بجبل عمار شباو من ولاية منوبة ويقع الوصول اليها عبر مسلك فلاحي وممر متفرع على الطريق المعبدة.
وهو عبارة على قطعة أرض على الشياع غير مفرزة وغير محددة مساحتها 3970 مترا مربعا فلاحية جبلية محتواة في الرسم العقاري
عدد | 548 | منوبة | المسمى
"Amata Chebaou" والبالغ كامل مساحته 70 ص 43 آر 6 هك القطعة عدد 335 (1) من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 4580 والمجزأ الى 64370 جزء يعود منها للمطلوبة على الشياع 3970 جزء.
كامل العقار أرضيته تتكون من منخفضات ومرتفعات وأغلبها جبلية مغروسة بأشجار الزيتون الجالي كما يوجد على جزء منها بناية سكنية وقع تخريبها وسرقة جميع تجهيزاتها أسقفها من الاسمنت المسلح وجدرانها من الحجارة وتتكون من مطبخ وعدة غرف في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 133 مترا مربعا بجانبها اسطبل مغطى بالقبو جدرانه من الحجارة في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 100 مترا مربعا.
وقد أصبحت البناية وكرا للمنحرفين بسبب تركها شاغرة منذ مدة طويلة زيادة على صعوبة الوصول إلى المنابات.
الأرض :
لتكون قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة كما يلي :
64370 م م 9,061 x د = 570،583.256 د خمسمائة وثلاثة وثمانون ألف ومائتان وستة وخمسون دينارا و570 مليما (570،583.256 د).
ب المنشآت :
أن المنشآت المشيدة على جزء من قطعة الأرض متمثلة في إسطبل ومنزل وقع تخريبهما وسرقة تجهيزاتهما وبالبحث والاسترشاد والاتصالات التي أجراها الاختبار على ضوء المعطيات أعلاه.
فإننا نقدر قيمتها معدلا كما يلي :
1- بناء المنزل مساحته 133م م ثمنه الجملي : 26.600,000 د
2- بناء الإسطبل مساحته 100 م م ثمنه الجملي : 15.000,000 د
ليكون الثمن الجملي للبنائين واحد وأربعون ألف وستمائة دينارا (41.600,000 د)
صفحة 10وعلى هذا الأساس تكون قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة كما يلي:
- الأرض : 583.256,170 د
- البناء : 41.600,000 د
= 624.856,570 د
ستمائة وأربعة وعشرون ألف وثمانمائة وستة وخمسون دينارا وخمسمائة وسبعون مليم (624.856,570 د)
وعلى هذا الأساس تكون قيمة المنابات المشاعة موضوع النزاع والراجعة للمطلوبة والمحتواة في كامل الرسم العقاري عدد 548 منوبة وقدرها 3970 جزء على الشياع كما يلي :
624.856,570 د 3970 x ÷ 64370 = 38.537.837 دثمانية وثلاثون ألف وخمسمائة وسبعة وثلاثون دينارا و837 مليما (38.537.837 د)
يستخلص مما تقدم بيانه وتنفيذا للإذن على العريضة 89603 الصادر عن المحكمة الابتدائية بمنوبة وبعد التوجه على العين تبين للاختبار وأنه على ملك المطلوبة قطعة أرض جبلية بها بعض أشجار الزيتون الجالي غير مفرزة وغير محددة وضعية التضاريس مساحتها 3970 مترا مربعا محتواة في الرسم العقاري عدد 548 منوبة والبالغ كامل مساحته 70 ص 43 آر 6 ه كائنة بجبل عمار شباو من ولاية منوبة.
وقد قدرنا قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة بمبلغ جملي قدره : ستمائة وأربعة وعشرون ألف وثمانمائة وستة
وخمسون | دينارا | و570 | مليما
(624.856,570 د)
يعود منها المطلوبة مبلغ : ثمانية وثلاثون ألف وخمسمائة وسبعة وثلاثون دينارا و837 مليما (38.537,837 د)
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد عثمان المهري حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بمنوبة في 17 سبتمبر 2025 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بمنوبة عدد 89603 بتاريخ 26 ماي 2025.
الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد عثمان المهري القيمة الجملية للمنابات الشائعة المعروضة للبيع والراجعة بالملكية للمعقول عنه راضية بنت محمد أحمد بن عبد السلام بن عمر بوشرارة بثمن جملي قدره ثمانية وثلاثون ألف وخمسمائة وسبعة وثلاثون دينارا و837 مليما (38.537,837 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة.
تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بطريق ماطر كلم 7 منوبة وذلك يوم الأربعاء الموافق للتاسع من شهر سبتمبر من سنة ألفين وستة وعشرون (9 سبتمبر 2026) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.