بيع بالمزاد العلني — الأستاذ

بيع بالمزاد العلني

الأستاذ

عادل الحناشي

المحامي لدى التعقيب

6 نهج النمسا 1002 تونس

الهاتف : 71894201 الفاكس :

71894202

المعرف الجبائي :

1069365/H/A/P/000

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني. شركة خفية الإسم، مرسم بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0000110 F،مقره كائن 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة تونس والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا لدى محاميه القائم بالتتبع الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير- 1002 تونس.

2) المدين المعقول عنه :

• سامي بن التيجاني منوبة، تونسي الجنسية مولود بتونس في 23 مارس 1974 صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 07014517 قاطن 5 نهج المنجي سليم سيدي رزيق مقرين بن عروس.

• إيمان بنت عبد الجليل بن منصور، تونسية الجنسية مولودة بتونس في 26 نوفمبر 1974، صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 04776362 قاطنة 5 نهج المنجي سليم سيدي رزيق مقرين بن عروس.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير- 1002 تونس

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليها العقلة والمعروض للبيع : يتمثل العقار موضوع الرهن والعقلة في جميع المنابات المشاعة

وقدرها 633/150 جزء الراجعة للمدين سامي منوبة في العقار موضوع الرسم العقاري 4855 بن عروس المسمى "دار السعادة" الكائن بمقرين بزاوية نهجين والبالغة مساحته الجملية 4 ار 83 ص وهو عبارة عن قطعة أرض مساحتها 483 متر مربع موضوع الرسم العقاري عدد 4855 بن عروس المجزأ إلى 633 جزء يعود منها على الشياع للمتوجه إليه 150 جزء مشيد فوقها فيلا سكنية متكونة من طابق أرضي و آخر علوي مستقلين فالطابق الأرضي يتكون من شرفة أمامية مغطاة على كامل واجهة الفيلا أين المدخل الرئيسي يفتح على مدخل يفضي إلى ممر أين نجد على اليمين قاعة جلوس قبالتها مطبخ مجهز بجانبه بيت استحمام مجهزة وعلى اليسار نجد أربعة غرف نوم وتبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 257 متر مربع مربع العلوي يقع الدخول إليه عبر الحديقة الجانبية التي تفتح على النهج المحدث نجد قفص مدارج يوصل إلى بهو بدوره يفتح على قاعة فسيحة للجلوس بها قاعة للأكل ومطبخ على النمط الأمريكي به سشوار ثم نجد ممر يفضي إلى اليمين إلى بيت استحمام مجهزة بها غرفة لحفظ الملابس بجانبها غرفتي نوم وعلى اليسار نجد بيت استحمام مجهزة بها غرفة لحفظ الملابس بجانبها غرفتي نوم وعلى اليسار نجد غرفتي نوم تتوسطهما بيت استحمام مجهزة وغرفة لحفظ الملابس وشرفة أمامية تبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 257 متر مربع، كما يوجد بسطح الفيلا غرفة صغيرة لحفظ الأدباش القديمة وكيتشينات في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 21 متر مربعا الأرضية بها مربعات الجليز والبعض الآخر من مربعات الخزف الخاص بعدم التزلج السقف من الاسمنت المسلح مغطى بالجبس المزيوف في نماذج مختلفة الجدران من الآجر، العقار مجهز بجميع المرافق الضرورية منها الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي والتسخين المركزي : الأبواب من اللوح والنوافذ بعضها من اللوح والبعض الآخر من الأليمنيوم، واجهة جدران الطابق الأرضي على مستوى الجهة الشرقية الأمامية غير مليسة.

قيمة الأرض بالنظر لارتفاع الأسعار باعتماد التنظير والقيمة المحينة للمتر المربع الواحد : 1315,905 دينار

483 م م 1315.905 Xد = ستمائة وخمسة وثلاثون ألف وخمسمائة واثنان

وثمانون | دينارا | و115 | مليمات

(635582,115 د).

قيمة البناء معدلا :

بناء الطابق الأرضي 257 م م الثمن الفردي 900,000 دينار الثمن الجملي = 231300,000

بناء الطابق العلوي 257 م م الثمن الفردي 1600,000 دينار الثمن الجملي = 411200,000 دينار.

بناء بيت السطح 21 م م الثمن الفردي 600,000 دينار الثمن الجملي = 12600,000 دينار.

التهيئة الخارجية جمليا = 20000,000 دينار.

الجملة : ستمائة وخمسة وسبعون ألف ومائة دينار : 675100,000 دينار

القيمة الجملية أرض وبناء : مليون وثلاثمائة وعشرة ألف وستمائة واثنان وثمانون دينار و115 مليمات (1310682,115 د)

يعود للمدين سامي بن التيجاني منوبة 150 جزء على الشياع من جملة 633 جزء وهي منابات غير مفرزة وغير محددة لتكون قيمة المنابات المشاعة كما يلي :

150 X 1310682,115 ÷ 633 = ثلاثمائة وعشرة ألف وخمسمائة وثمانية

وثمانون | دينارا | و178 | مليمات

(310588,178 د)

5) الثمن الافتتاحي :حدد الثمن الافتتاحي بمبلغ قدره ثلاثمائة وعشرة ألف وخمسمائة وثمانية وثمانون دينارا و178 مليمات (310588,178 دينار) تضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) تاريخ البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للرابع والعشرون من شهر سبتمبر من سنة ألفين وستة عشرون (24 سبتمبر 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشوشة رادس بن عروس.

7) شروط الزيارة والمشاركة : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ويمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس بن عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة بعد الحصول على رخصة من السيد والي بن عروس.