بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل بعد الحط من الثمن بنسبة % 40
الأستاذة فاطمة بن قويدر
هاتف : 71 288 251 - 98 78 95 83 - الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، سجلها التجاري سابقا عدد ب 187881996، معرفه الوحيد 0000110F، مقره الاجتماعي بشارع الحبيب بورقيبة عدد 70 - 72 تونس العاصمة، محاميته الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، مكتبها بعدد 4 نهج محمود الماطري، ميتوال فيل 1002، تونس، معرفها الجبائي عدد 716624 F.
- المدين المعقول عنه (بصفته كفيل عيني تضامني وراهن للعقار) : فتحي بن الحسين بن أحمد الشفريدي العابدي، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 02511103 مهنته وكيل شركة وقاطن بعدد 3 نهج أحمد الكومي، حي الفلة، العقبة، تونس.
- المحامية القائمة بالتتبع : الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، معرفها الجبائي وعنوانها كيفما ضمن أعلاه.
العقار المجراة عليه العقلة : حسب تقرير الاختبار المنجز من طرف الخبير العدلي الأستاذ منتتصر بن صالح العبيدي المكلف بموجب الإذن على العريضة عدد 43882 الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس2 بتاريخ 30 جوان 2025 كالآتي :
المعاينة والتشخيص : يتمثل المحل المعروض للبيع حسب حالته القانونية في الرسم العقاري عدد 145253 تونس المسمى "دار العابدي" القطعة عدد 235 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 142822 تونس الكائن بنهج 617، عدد
13، حي الفلة، العقبة، تونس.
ويتمثل حسب حالته الواقعية في قطعة أرض مستطيلة الشكل تقريبا يرتكز عليها بناية سكنية من طابق أرضي وطابق علوي أول وطابق علوي ثاني جزئي، يفضي إليه مباشرة عبر طريق عام (نهج عبد الحميد بن ضوء) عرضه يناهز 4 أمتار حيث مدخله وواجهته الرئيسية:
الطابق الأرضي : محل سكنى في شكل S+2 الواجهة الرئيسية مغلفة بديكور ( habillage) de façade والأبواب الخارجية من مادة الحديد. وبالداخل يتكون من بهو مسقوف في شكل L حيث عبره إلى يمين الداخل المطبخ وعبره إلى يسار الداخل مساحة خلفية عارية / Patio بها مدخل المحل السكني الأرضي وتفتح عليه مجموعة من النوافذ وبه مدرج مؤدي إلى الطابق الأول. يتكون كذلك من قاعة استقبال وعدد 2 غرف للنوم، وبيت حمام، ودوش ومطبخ. بعض الأسقف مزوقة بالجبس المصنع "قورجة".
الأرضية مفروشة بمربعات الجليز العادي (Mosaïque 25/25) الجدران مغلفة بالخزف العادي على مستوى بيت الحمام والدوش والمطبخ كما على مستوى البهو المسقوف. الأبواب والنوافذ من مادة الخشب وفي جلها محمية بالحديد الصلب. البناء على حالة جيدة عموما من الفئة المتوسطة )moyen standing(.
الطابق العلوي الأول : محل سكنى في شكل S+2. يفضى إليه عبر مدرج داخلي مرتكز على مستوى المساحة الخلفية العارية بالطابق الأرضي. يتكون من قاعة استقبال وعدد 2 غرف نوم وبيت حمام ودوش ومطبخ. الأسقف مزوقة بالجبس المصنع.
جميع الأرضية مفروشة بمربعات السيراميك. الجدران مغلفة بالخزف العادي على مستوى بيت الحمام والدوش. الأبواب من مادة الخشب والنوافذ من مادة الألومينيوم ومحمية في جلها بالحديد الصلب. البناء على حالة جيدة عموما من الفئة المتوسطة (moyen staning).
الطابق العلوي الثاني : يتمثل في أستوديو صغير يتكون من وسطية وبيت حمام. الأرضية مفروشة بالسيراميك وجدران بيت الحمام مغلفة بالخزف العادي. النوافذ والأبواب من مادة الخشب. البناء في حالة أقل من المتوسطة عموما من الفئة الاقتصادية.
الحدود : من الشمال الشرقي : عقار على ملك الغير؛ من الشمال الغربي: طريق عام/ نهج عبد الحميد بن ضوء من الجنوب الشرقي: عقار على ملك الغير، من الجنوب الغربي : عقار على ملك الغير.
المساحات : مساحة الأرضية تناهز 120 م م والمساحات المبنية تناهز 211 م م حيث : الأرضية تمسح ما يناهز 120 م م الطابق الأرضي يمسح ما يناهز 93 م م الطابق العلوي الأول يمسح ما يناهز 93 م م، الطابق العلوي الثاني الجزئي ما يناهز 25 م م.
العقار مشمول بمثال التهيئة العمرانية PAU ويوجد بمنطقة ذات خاصية "منطقة سكنية وخدمية ذات كثافة عالية إلى حد ما" مرقم تحت عدد UH4 صبغته سكنية، وهو مجهز بالنور الكهربائي والغاز الطبيعي والماء الصالح للشراب ومرتبط بشبكة قنوات التطهير.
الثمن الافتتاحي بعد الحط منه بنسبة % 40 : مائة وثمانية وسبعون ألفا وثلاثمائة وعشرون دينارا (000د178.320) تضاف له المصاريف الممتازة التي تقدرها المحكمة لاحقا.
تاريخ ومكان البتة : يوم الاثنين الموافق ل (16 نوفمبر 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة العقلات العقارية بمقر المحكمة الابتدائية بتونس 2 الكائن بطريق مجاز الباب سيدي حسين، تونس.
زيارة العقار : دون شروط معينة، ولكن مع وجوب احترام خصوصية المحل وحرمة متساكنيه.
المشاركة في البتة :
يجب إنابة محام وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات قبل موعد البتة أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، وعلى الأجانب الحصول كذلك سلفا على رخصة الوالي.
الإطلاع على كراس الشروط : يتم بكتابة دائرة العقلات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس 2 أو بمكتب المحامية القائمة بإجراءات التتبع.